ہو چی منہ سٹی سے ملحقہ صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکی سرمایہ کاری کی بدولت عروج پر ہے۔

دارالحکومت ہو چی منہ شہر سے ملحقہ علاقوں میں بہہ رہا ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 31 اگست 2024 تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) 20.52 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد زیادہ ہے۔ اس میں سے 2,247 نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس نے تقریباً 12 بلین امریکی ڈالر کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ رجسٹریشن حاصل کی، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں پراجیکٹس کی تعداد میں 8.5 فیصد اور رجسٹرڈ سرمائے میں 27 فیصد اضافہ کی نمائندگی کرتا ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں US$2.4 بلین تک پہنچ گئیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 5.1 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا تقریباً 20% ہے۔ دونوں نئے رجسٹرڈ اور ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ سرمائے سمیت، رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں رجسٹرڈ FDI US$2.55 بلین تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.7 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ اور بڑھے ہوئے سرمائے کا تقریباً 14.4 فیصد ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری اور حصص کی خریداری کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں سرمایہ کاری تقریباً 812 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ 29 فیصد ہے۔

Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے بھی نوٹ کیا کہ رہائشی طبقہ سرمایہ کاری پر دلکش واپسی کی وجہ سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش آپشن بنا ہوا ہے۔ جب کہ 15 سال پہلے، FDI کیپٹل بنیادی طور پر کیپیل لینڈ اور کیپیٹل لینڈ جیسے مانوس ناموں کے ساتھ اعلیٰ درجے کی رہائش پر توجہ مرکوز کرتا تھا، مارکیٹ میں اب بہت سے نئے غیر ملکی کمپنیاں گیم میں داخل ہو رہی ہیں، جیسے Lotte Group، GS، Sumitomo، اور Hong Kong Land۔

وافر زمینی وسائل کے فائدے کے ساتھ، ہو چی منہ شہر سے ملحقہ صوبوں کی مارکیٹ بہت زیادہ غیر ملکی سرمایہ کاری حاصل کر رہی ہے۔

مزید برآں، 2023 کے آخر سے 2024 کے پہلے نصف تک، تقریباً 16 رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے سرمایہ کاری کے مقاصد حقیقی قیمت کے ساتھ صاف ستھری، اعلیٰ معیار کی زمین تلاش کرنے، مکمل قانونی دستاویزات، اور اہم ترقی کے امکانات پر مرکوز رہتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ سرمائے کے اس بڑے بہاؤ کا رخ ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں کی طرف ہے، جس سے بِن ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این ، اور با ریا – ونگ تاؤ جیسی مارکیٹوں کو حالیہ عرصے میں فروخت کی قیمتوں اور سود کی سطح دونوں میں مضبوط نمو کے ساتھ مزید متحرک بنایا گیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، لانگ این صوبے کے چاؤ تھانہ اور ڈک ہیو اضلاع بالترتیب 19% اور 13% کی شرح سود میں اضافے کے ساتھ نمایاں ترقی کے علاقے تھے۔ سود میں 9% اضافے کے ساتھ بِن ڈونگ صوبے کا ڈی این ضلع قریب سے پیچھے تھا۔

قیمتوں میں اضافے کے حوالے سے، ڈونگ نائی صوبے کے ٹرینگ بوم اور نون ٹریچ اضلاع میں بالترتیب 15% اور 16% کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ خطے میں قریب سے پیچھے رہنے والے لانگ ڈین اور پھو مائی اضلاع با ریا - وونگ تاؤ صوبے میں ہیں، جن کی قیمتوں میں 15% اور 14% اضافہ ہوا ہے۔

ہو چی منہ شہر سے ملحق بہت سے صوبوں، خاص طور پر بن دوونگ، نے زبردست دلچسپی اور قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

متعدد M&A سودے صوبائی مارکیٹ کو متحرک کرتے ہیں۔

Savills Vietnam کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں M&A کے تین قابل ذکر سودے ہوئے: Kim Oanh گروپ (ویتنام) نے NTT اربن ڈویلپمنٹ، Sumitomo Forestry، اور Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) کے ساتھ شراکت داری کی تاکہ The One World، 50-Duectare Duectare علاقے میں تیار کیا جا سکے۔

اس کے بعد، الیکٹرونک ٹرپوڈ ویتنام کمپنی، لمیٹڈ (چاؤ ڈک)، جو ٹرائپوڈ ٹیکنالوجی گروپ (تائیوان) کی ذیلی کمپنی ہے، نے سوناڈیزی چاؤ ڈک سے با ریا - ونگ تاؤ میں 18 ہیکٹر کا صنعتی اراضی حاصل کیا۔ نیشی نپون ریل روڈ (جاپان) نے بھی تقریباً 26 ملین امریکی ڈالر میں نم لانگ گروپ سے 45.5 ہیکٹر پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ میں 25 فیصد حصص حاصل کیا۔

ابھی حال ہی میں، ایک جاپانی جوائنٹ وینچر جس میں Cosmos Initia (Daiwa House Group کا ایک رکن) - ایک بڑا جاپانی رئیل اسٹیٹ گروپ ہے - نے TT Capital Investment Joint Stock Company اور Koterasu Group کے ساتھ، Di An، Binh Duong میں TT AVIO اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی تعمیر کا آغاز کیا۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمائے کی آمد کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ یہ سرمایہ ویتنام کی سرمائے اور مالیاتی منڈیوں کی ترقی میں حصہ ڈالتا ہے، جس سے گھریلو کاروباروں کو بینک قرضوں پر انحصار کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

غیر ملکی سرمائے کا ایک اور مثبت اثر یہ ہے کہ یہ گھریلو کاروباروں کو پراجیکٹ کی ترقی، برانڈنگ اور تعمیراتی مہارت میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طاقتوں سے سیکھنے اور فائدہ اٹھانے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ مزید برآں، ویتنام میں غیر ملکی سرمائے پر مشتمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے زیادہ مہذب اور جدید طرز زندگی کے لیے نئے شہری معیارات قائم کیے ہیں، جس میں سبز رہنے کی جگہوں اور مربوط سہولیات پر زور دیا گیا ہے، اور ویتنامی لوگوں کے لیے زندگی کا بہتر تجربہ فراہم کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html