ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکی سرمائے کے بہاؤ کی بدولت ہلچل مچا رہی ہے۔

ہو چی منہ شہر سے ملحقہ علاقوں میں پیسہ بہتا ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 31 اگست 2024 تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کا سرمایہ 20.52 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد زیادہ ہے۔ جن میں سے 2,247 نئے رجسٹرڈ پراجیکٹس کو تقریباً 12 بلین امریکی ڈالر کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ لائسنس دیا گیا، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں پراجیکٹس کی تعداد کے لحاظ سے 8.5 فیصد اور رجسٹرڈ سرمائے کے لحاظ سے 27 فیصد زیادہ ہے۔

صرف رئیل اسٹیٹ کا کاروبار 2.4 بلین USD تک پہنچ گیا، جو اسی مدت کے مقابلے میں 5.1 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا تقریباً 20 فیصد ہے۔ اگر نئے رجسٹرڈ سرمائے اور ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ سرمائے کو شامل کیا جائے تو ریئل اسٹیٹ کے کاروبار میں رجسٹرڈ FDI سرمایہ 2.55 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو اسی مدت کے مقابلے 3.7 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ اور بڑھے ہوئے سرمائے کا تقریباً 14.4 فیصد ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمائے کی شراکت اور حصص کی خریداری کی صورت میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً 812 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ 29 فیصد ہے۔

محترمہ Trang Bui - Cushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر نے بھی تبصرہ کیا کہ رہائشی طبقہ اپنے پرکشش شرح منافع کی وجہ سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اب بھی ایک پرکشش انتخاب ہے۔ اگر 15 سال پہلے، ایف ڈی آئی کیپٹل صرف کیپیل لینڈ، کیپیٹل لینڈ جیسے معروف ناموں کے ساتھ اعلیٰ درجے کی رہائش پر توجہ مرکوز کرتا تھا... اب، مارکیٹ میں بہت سے نئے غیر ملکی کمپنیاں گیم میں شامل ہو رہی ہیں جیسے کہ لوٹے گروپ، جی ایس، سومیٹومو، ہانگ کانگ لینڈ...

زمینی فنڈ کے فائدہ کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں کی مارکیٹ کو بہت زیادہ غیر ملکی سرمایہ کاری کا سرمایہ ملتا ہے۔

اس کے علاوہ، 2023 کے آخر سے 2024 کے پہلے نصف تک، تقریباً 16 رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے سودے ریکارڈ کیے گئے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کا سرمایہ کاری کا ہدف اب بھی کلین لینڈ فنڈز، اچھے معیار، حقیقی قیمت کے ساتھ ساتھ مکمل قانونی دستاویزات تلاش کرنا ہے، جس میں ترقی کی بہت زیادہ صلاحیت موجود ہے۔ یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کا یہ بڑا بہاؤ ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں بہہ رہا ہے، جس سے بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این اور با ریا جیسی مارکیٹوں کو مزید متحرک ہونے میں مدد مل رہی ہے - ونگ تاؤ حالیہ عرصے میں فروخت کی قیمتوں اور سود کی سطح دونوں میں مضبوط نمو کے ساتھ مزید متحرک ہو رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، لانگ این صوبے کے چاؤ تھانہ اور ڈک ہیو کے علاقے بالترتیب 19% اور 13% کی شرح سود میں اضافے کے ساتھ شاندار نمو والے علاقے ہیں۔ اس کے بعد بن ڈوونگ کا ڈی این ایریا ہے جس میں دلچسپی کی سطح میں 9 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

فروخت کی قیمتوں میں اضافے کے حوالے سے، ڈونگ نائی صوبے کے ترنگ بوم اور نون ٹریچ کے علاقوں میں بالترتیب 15% اور 16% کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ خطے میں قیمتوں میں اضافے کے بعد با ریا - ونگ تاؤ کے لانگ ڈائن اور فو مائی کے علاقے ہیں جن کی قیمتوں میں 15% اور 14% اضافہ ہوا ہے۔

ہو چی منہ شہر سے ملحق بہت سے صوبوں، خاص طور پر بن ڈونگ، نے سود اور فروخت کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا۔

بہت سے M&A سودے صوبائی مارکیٹ کو متحرک کرتے ہیں۔

Savills Vietnam کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، M&A کے 3 بقایا سودے تھے: Kim Oanh گروپ (ویتنام) نے NTT اربن ڈویلپمنٹ، Sumitomo Forestry، Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) کے ساتھ تعاون کیا تاکہ The One World-Duectare 5.

اس کے بعد وہ معاہدہ ہے جس میں الیکٹرونک ٹرپوڈ ویتنام کمپنی لمیٹڈ (چاؤ ڈک) نے ٹرائپوڈ ٹیکنالوجی گروپ (تائیوان) کے تحت سوناڈیزی چاؤ ڈک سے با ریا - ونگ تاؤ میں 18 ہیکٹر کا صنعتی اراضی کا پلاٹ حاصل کیا۔ Nishi Nippon Railroad (Japan) نے بھی Nam Long Group سے 45.5 ہیکٹر کے پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ میں 25% شیئرز تقریباً 26 ملین USD میں حاصل کیے ہیں۔

ابھی حال ہی میں، جاپانی جوائنٹ وینچر بشمول Cosmos Initia (Diwa House Group کا رکن) - ایک بڑے جاپانی رئیل اسٹیٹ گروپ نے TT Capital Investment Joint Stock Company اور Koterasu Group کے ساتھ مل کر Di An (Binh Duong) میں TT AVIO اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع کیا۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمائے کے بہاؤ کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ یہ سرمائے کا بہاؤ ویتنام کے سرمائے اور مالیاتی منڈی کی ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہے، جس سے ملکی کاروباری اداروں کو بینک قرضوں پر انحصار کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

غیر ملکی سرمائے کا ایک اور مثبت اثر یہ ہے کہ اس سے گھریلو کاروباری اداروں کو پراجیکٹ کی ترقی، برانڈنگ اور تعمیراتی تکنیکی سطح پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی صلاحیتوں کا مقابلہ کرنے، سیکھنے اور فائدہ اٹھانے کا موقع ملتا ہے۔ اس کے علاوہ، ویتنام میں غیر ملکی سرمائے کی شراکت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں نے تہذیب، جدیدیت، سبز رہنے کی جگہ اور ہم آہنگی کی افادیت کی زنجیروں کو فروغ دینے، ویتنام کے لوگوں کے لیے زندگی کے بہتر تجربات لانے کے لیے نئے شہری معیارات قائم کیے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html