وہ کون سی قوت محرکہ ہے جس نے حالیہ دنوں میں بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ کو مسلسل بڑھنے میں مدد دی ہے؟

عام طور پر، جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، Binh Duong ایک ایسا صوبہ ہے جس میں سود اور مستحکم فروخت کی قیمتوں میں شاندار نمو ہے۔ خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بنہ ڈونگ رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 32 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ دریں اثنا، دیگر علاقوں جیسے لانگ این ، با ریا ونگ تاؤ، ڈونگ نائی میں 17% - 22% سے اضافہ ہوا ہے۔

بن دوونگ میں، اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جو فروخت اور کرایہ دونوں کے لیے سب سے زیادہ دلچسپی کا باعث ہے، جو ہو چی منہ شہر کے قریب کے علاقوں میں مرکوز ہے۔ خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں Di An، Thu Dau Mot اور Bau Bang جیسے کئی علاقوں میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح میں 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 20%، 11% اور 10% اضافے کی توقع ہے۔

بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کافی بڑھ گئی ہے۔

اس مارکیٹ کے بارے میں تبصرہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقائی ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا محرک بہت سے عوامل پر مشتمل ہے۔

پہلی حقیقی مانگ ہے، جب بنہ ڈونگ 26.4% کے ساتھ امیگریشن کی شرح کے لحاظ سے ملک میں دوسرے نمبر پر ہے۔ بڑی تعداد میں امیگریشن کے ساتھ آبادی میں اضافہ کرنے والے عوامل میں ہو چی منہ شہر کے مرکز کے مقابلے میں اچھی قیمتیں اور تجارت کے لیے گیٹ وے کا مقام اور ویتنام کے معروف صنعتی مرکز شامل ہیں۔ مندرجہ بالا فوائد کے ساتھ، صوبے میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح بنیادی طور پر مقامی اور پڑوسی لوگوں کی ضروریات سے آتی ہے۔

دوسرا بنیادی ڈھانچہ، شہری کاری کی شرح اور منصوبہ بندی کے مثبت امکانات میں مضبوط پوزیشن ہے۔ 2022 میں پی سی آئی (صوبائی مسابقتی انڈیکس) کے مطابق، بن ڈونگ 64 کے مجموعی اسکور کے ساتھ ملک میں تیسرے نمبر پر تھا۔ وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، 2022 کے آخر تک بن دوونگ کی شہری کاری کی شرح 84 فیصد کے ساتھ دوسرے نمبر پر تھی، صرف ڈا نانگ سے 88 فیصد کے پیچھے، وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق۔ آنے والے وقت میں، Binh Duong کو بہت سی مارکیٹ سپورٹ پالیسیاں ملنے کی توقع ہے، دونوں عمومی پالیسیاں اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے پالیسیاں۔

تیسرا، بن ڈونگ کی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو اسی خطے کے دیگر صوبوں کے مقابلے میں بڑا فائدہ ہے۔ Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ بن ڈونگ میں 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں فروخت اور کرائے کی فہرستوں کی تعداد ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے دیگر صوبوں جیسے ڈونگ نائی، لانگ این، تائی نین، با ریا - ونگ تاؤ، بنہ فوک کے مقابلے میں ہمیشہ زیادہ رہی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بن ڈونگ کی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کو اسی خطے کے دیگر صوبوں پر بڑا فائدہ ہے۔ توقع ہے کہ بِنہ ڈونگ کے پاس معروف سرمایہ کاروں کی جانب سے جنوب میں سپلائی کی کمی کو پورا کرنے کے لیے بہت سے نئے منصوبے ہوں گے۔ اس کے علاوہ، بنہ ڈونگ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں کے مقابلے میں مسابقتی ہیں۔

اس کے علاوہ، بہت سے ماہرین کے مطابق، صنعتی معیشت طویل عرصے سے بن ڈونگ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں ایک ستون کی حیثیت رکھتی ہے۔ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں صوبے کے معاشی ڈھانچے کے لحاظ سے، صنعت اور تعمیراتی شعبے کا حصہ 65٪، اور خدمات کا حصہ 26٪ تھا۔ صوبے میں جولائی 2024 کے آخر تک جمع ہونے والا کل نیا رجسٹرڈ FDI سرمایہ 41.5 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو ہنوئی (43.6 ملین امریکی ڈالر) اور ہو چی منہ سٹی (58.1 ملین امریکی ڈالر) سے صرف کم ہے۔ اپنے منفرد فوائد کے ساتھ، بن ڈونگ رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی آہستہ آہستہ صنعتی پارکوں کے ساتھ ترقی کر رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، 2016 سے پہلے، صوبے میں صرف 92 سول رئیل اسٹیٹ منصوبے تھے۔ اب تک، یہ تعداد 277 فیصد بڑھ کر 349 پروجیکٹوں تک پہنچ گئی ہے۔ فی الحال، بن ڈوونگ ایک سبز معیشت کی ترقی پر توجہ مرکوز کر رہا ہے، صنعتی پارکوں کو سمارٹ ماحولیاتی ماڈلز میں تبدیل کرنے کی طرف توجہ دے رہا ہے۔

بہت سے اپارٹمنٹ پراجیکٹس صنعتی پارکوں کے قریب بنہ ڈونگ مارکیٹ کی اصل ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بنائے گئے ہیں۔

حالیہ تقریب ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ 2024 اور بنہ ڈونگ فوکس سے خطاب کرتے ہوئے، مسٹر اوہ ڈونگ کن - بیکمیکس ٹوکیو کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ بن ڈونگ ایک ایسا صوبہ ہے جو ہمیشہ اعلی اقتصادی ترقی کی شرح کو برقرار رکھتا ہے اور ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں ملک میں تیسرے نمبر پر ہے۔ حال ہی میں، بن دوونگ بھی ویتنام میں سب سے زیادہ فی کس آمدنی والا صوبہ ہے۔

"ہمارے لیے - ایک ایف ڈی آئی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر جس نے ابتدائی دنوں سے بن ڈوونگ کا ساتھ دیا ہے، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے پر صوبے کی پائیدار ترقی کی پالیسی، سمارٹ سٹی کی حکمت عملی اور حالیہ برسوں میں ہائی ٹیک سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی کوششیں موجودہ چیلنجنگ اقتصادی تناظر میں مستحکم ترقی کو برقرار رکھنے میں مدد کرنے کے کلیدی عوامل ہیں،" مسٹر اوہ ڈونگ کن نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html