حالیہ دنوں میں بن ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم ترقی میں کن عوامل نے کردار ادا کیا ہے؟

مجموعی طور پر، جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، Binh Duong صوبہ دلچسپی اور مستحکم قیمتوں میں اپنی ترقی کے لیے نمایاں ہے۔ خاص طور پر، Q3 2024 میں Binh Duong رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 32% اضافے کا امکان ہے۔ دریں اثنا، دیگر علاقوں جیسے لانگ این ، با ریا ونگ تاؤ، اور ڈونگ نائی میں 17% سے 22% تک اضافے کی توقع ہے۔

بن دوونگ میں، اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جو فروخت اور کرایہ دونوں میں سب سے زیادہ دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جو ہو چی منہ شہر کے قریب کے علاقوں میں مرکوز ہے۔ خاص طور پر، Q3/2024 میں Di An، Thu Dau Mot اور Bau Bang جیسے کئی علاقوں میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح Q2/2024 کے مقابلے میں بالترتیب 20%، 11% اور 10% بڑھنے کی توقع ہے۔

بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کافی حد تک بڑھ گئی ہے۔

اس مارکیٹ کے بارے میں تبصرہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ بن دونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے پیچھے بہت سے عوامل شامل ہیں۔

سب سے پہلے، مکانات کی مانگ ہے، بنہ ڈونگ 26.4% پر امیگریشن کی شرح میں ملک بھر میں دوسرے نمبر پر ہے۔ تارکین وطن کی ایک بڑی آمد کے ساتھ اس آبادی میں اضافے کے عوامل میں مرکزی ہو چی منہ شہر کے مقابلے مکانات کی سازگار قیمتیں اور تجارت کے لیے ایک گیٹ وے اور ویتنام میں ایک اہم صنعتی مرکز کے طور پر اس کا اسٹریٹجک مقام شامل ہے۔ ان فوائد کے ساتھ، صوبے میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی بنیادی طور پر مقامی اور پڑوسی رہائشیوں کی ضروریات سے حاصل ہوتی ہے۔

دوم، بن ڈونگ بنیادی ڈھانچے، شہری کاری کی شرح، اور منصوبہ بندی کے مثبت امکانات میں نمایاں فوائد کا حامل ہے۔ 2022 میں پی سی آئی (صوبائی مسابقتی انڈیکس) کے مطابق، بن ڈونگ 64 کے مجموعی اسکور کے ساتھ ملک بھر میں تیسرے نمبر پر ہے۔ 2022 کے آخر تک، بن ڈونگ کی شہری کاری کی شرح 84 فیصد کے ساتھ دوسرے نمبر پر تھی، وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، صرف دا نانگ کے بعد 88 فیصد کے ساتھ۔ آنے والے عرصے میں، Binh Duong کو بہت سی مارکیٹ سپورٹ پالیسیاں ملنے کی توقع ہے، جو کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے عمومی اور مخصوص ہیں۔

سوم، بن ڈونگ کی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی خطے کے دیگر صوبوں سے نمایاں طور پر برتر ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کے پہلے آٹھ مہینوں کے دوران Binh Duong میں فروخت اور کرائے کی فہرستوں کی تعداد ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل دوسرے صوبوں جیسے ڈونگ نائی، لانگ این، تائی نین، با ریا - ونگ تاؤ، اور بنہ فوک کے مقابلے میں مسلسل زیادہ تھی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بن ڈونگ کی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی خطے کے دیگر صوبوں کے مقابلے میں بہت زیادہ غالب ہے۔ توقع ہے کہ بِنہ ڈونگ کے پاس معروف ڈویلپرز کے بہت سے نئے منصوبے ہوں گے، جو جنوب میں سپلائی کی کمی کو پورا کرتے ہیں۔ مزید برآں، بن ڈونگ میں جائیداد کی قیمتیں بھی ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں کے مقابلے میں مسابقتی ہیں۔

مزید برآں، بہت سے ماہرین کے مطابق، صنعتی معیشت طویل عرصے سے بن ڈونگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں ایک ستون کی حیثیت رکھتی ہے۔ 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں صوبے کے معاشی ڈھانچے پر نظر ڈالیں تو صنعت اور تعمیرات کے شعبے کا حصہ 65 فیصد رہا، جبکہ سروس سیکٹر کا حصہ 26 فیصد رہا۔ جولائی 2024 کے آخر تک صوبے میں FDI کا کل نیا رجسٹرڈ سرمایہ 41.5 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو ہنوئی (US$43.6 ملین) اور ہو چی منہ سٹی (US$58.1 ملین) سے صرف کم ہے۔ اپنے منفرد فوائد کے ساتھ، بن ڈونگ کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی اپنے صنعتی زون کے ساتھ ساتھ آہستہ آہستہ ترقی کر رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، 2016 سے پہلے، صوبے میں صرف 92 رہائشی رئیل اسٹیٹ منصوبے تھے۔ فی الحال، یہ تعداد 277 فیصد بڑھ کر 349 منصوبوں پر پہنچ گئی ہے۔ فی الحال، بن ڈوونگ اپنی معیشت کو سبز بنانے پر توجہ دے رہا ہے، جس کا مقصد صنعتی زونز کو سمارٹ اور ماحول دوست ماڈلز میں تبدیل کرنا ہے۔

بن ڈونگ میں مارکیٹ کی اصل طلب کو پورا کرنے کے لیے صنعتی زون کے قریب اپارٹمنٹ کے بہت سے منصوبے بنائے جا رہے ہیں۔

حالیہ ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ 2024 اور بنہ ڈونگ اسپاٹ لائٹ ایونٹ سے خطاب کرتے ہوئے، مسٹر اوہ ڈونگ کن - بیکمیکس ٹوکیو کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر، نے نوٹ کیا کہ بن ڈونگ صوبہ مسلسل اقتصادی ترقی کی بلند شرح کو برقرار رکھتا ہے اور ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں ملک بھر میں تیسرے نمبر پر ہے۔ حال ہی میں، بِنہ ڈونگ کی بھی ویتنام میں سب سے زیادہ فی کس آمدنی ہے۔

"ہمارے لیے - FDI رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز جو بِنہ ڈونگ کے ساتھ اپنے ابتدائی دنوں سے ہیں - نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے سے متعلق صوبے کی پائیدار ترقی کی پالیسیاں، سمارٹ سٹی کی حکمت عملی، اور حالیہ برسوں میں ہائی ٹیک سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی کوششیں موجودہ چیلنجنگ معاشی ماحول کے درمیان مستحکم ترقی کو برقرار رکھنے کے کلیدی عوامل ہیں،" مسٹر اوہ ڈونگ کن نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html