رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سستی اپارٹمنٹس سے بالکل خالی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت اپارٹمنٹ سیگمنٹ کرتی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے ذریعہ شائع کردہ تیسری سہ ماہی اور 2024 کے پہلے 9 مہینوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، VARS نے اندازہ لگایا کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں اور 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں عمومی طور پر مثبت بحالی کا مظاہرہ کیا اور حکومت کی مشکل مدت کے بعد معاشی استحکام اور استحکام کا شکریہ ادا کیا۔

محترمہ فام تھی میئن - VARS کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

اس کے مطابق، زمین کی نیلامی کی کہانی راتوں رات منعقد ہونے والی نیلامیوں کے ساتھ پہلے سے کہیں زیادہ "گرم" ہے، جس میں سیکڑوں، یہاں تک کہ ہزاروں لوگ ایک جگہ کے لیے مقابلہ کرنے کے لیے کھانا اور سونا قبول کرتے ہیں۔ جیتنے والی قیمت بھی ایک ریکارڈ بلند ہے، اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ کی زمین کے برابر۔

مارکیٹ کی گرمی بھی اپارٹمنٹ طبقہ کی قیادت میں ہے، قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں مسلسل نئی اعلیٰ سطحیں طے کر رہی ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قسم کے ساتھ ساتھ، بڑے سرمایہ کاروں کے کچھ نئے شروع کیے گئے کم عروج والے پروجیکٹس نے بھی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود ریکارڈ تعداد میں بکنگ کی۔

محترمہ فام تھی میئن - VARS کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

تاہم، اصل طلب اور رسد کے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔

یہ صورتحال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے، اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ابھرنے سے ظاہر ہوتی ہے۔ بہت سے چھوٹے سرمایہ کار قیاس آرائیوں کے مقصد سے مارکیٹ میں حصہ لیتے ہیں، جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔

کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی حمایت کی وجہ سے، منتقل کیے گئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح تیزی سے بلند ہونے کے ساتھ اپارٹمنٹ کے حصے میں "ہیٹ اپ" کے آثار بھی دکھائے گئے ہیں۔

یہ تمام علامات سپلائی کی کمی سے پیدا ہوتی ہیں، حالانکہ اس میں بہتری آئی ہے۔

اپارٹمنٹ کے لین دین کا زبردست حجم

VARS کی مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مارکیٹ میں پیش کی جانے والی 22,412 مصنوعات کی فراہمی کو جاری رکھا، جس میں تقریباً 14,750 نئی متعارف مصنوعات شامل ہیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25 فیصد کم ہیں، لیکن 22023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 60 فیصد زیادہ ہیں۔

مقدار میں شماریاتی کمی کے باوجود، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں سپلائی میں اب بھی اضافہ ہوا جب متعدد نئے پروجیکٹس سامنے آئے، جس سے مارکیٹ مزید پرجوش ہوگئی۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ نے فروخت کے لیے پیش کردہ 38,797 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں۔ سپلائی اب بھی مضبوط فرق ریکارڈ کیا.

اس کے مطابق، نئی سپلائی کا 70% اپارٹمنٹ کے حصے سے آتا ہے۔ جن میں سے، 50 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ کی فروخت کی قیمتوں والی مصنوعات کی اکثریت ہے۔

مارکیٹ سستی کمرشل اپارٹمنٹس سے تقریباً مکمل طور پر خالی ہے۔ خطے کے لحاظ سے، شمال 46% کے ساتھ نئی سپلائی میں سب سے آگے ہے، اس کے بعد وسطی خطہ 29% اور جنوب 25% کے ساتھ ہے۔

مارکیٹ سستی کمرشل اپارٹمنٹس سے تقریباً مکمل طور پر خالی ہے۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ، اگرچہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں ہے، پوری مارکیٹ نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً 10,400 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 51% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔

لین دین کے حجم اور جذب کی شرحیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 25% اور ایک فیصد پوائنٹ کم ہوئیں لیکن 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 80% اور 28 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔

جن میں سے، اپارٹمنٹ کے لین دین کا حجم اب بھی بہت زیادہ ہے، جو کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ کے کل لین دین کا 71% ہے، نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی اوسط جذب کی شرح 75% ریکارڈ کی گئی ہے۔

یہاں تک کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے فروخت کے لیے کھولنے کے فوراً بعد 90% تک جذب کی شرح ریکارڈ کی۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ نے 30,589 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.5 گنا زیادہ ہیں۔ ستمبر کے آخر میں شروع کیے گئے بہت سے نئے پروجیکٹس، جو بکنگ موصول ہونا شروع ہوئے، نے بھی بڑی مقدار میں سود اور ڈپازٹس ریکارڈ کیے۔

ہنوئی میں منصوبے 60 ملین VND/m2 کی قیمت کے قریب پہنچ رہے ہیں۔

فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں مکانات کی قیمتیں بلند رہیں۔ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن تیزی سے سنگین ہوتا جا رہا ہے کیونکہ سپلائی اگرچہ بہتر ہوئی ہے لیکن پھر بھی طلب کو پورا کرنا مشکل ہے۔

اس کے علاوہ، زیادہ تر نئی سپلائی سرمایہ کاری کے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلقہ اخراجات، بڑھتے ہوئے ایک اعلیٰ معیار تک مکمل ہوتی رہتی ہے۔

خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں بنیادی قیمتوں کی سطح میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا اور اس نے رکنے کے کوئی آثار نہیں دکھائے، جبکہ سپلائی بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔

نئے پراجیکٹس، کم عروج سے لے کر اونچی مصنوعات تک، بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں میں، اب بھی مارکیٹ سے بھرپور توجہ حاصل کرتے ہیں۔

اس نے ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو بلند رہنے کے لیے ایک محرک بنایا ہے، حالانکہ "گرم" نمو کے عرصے کے بعد لیکویڈیٹی بتدریج مستحکم ہو گئی ہے۔

دا نانگ میں، اپارٹمنٹس کی بنیادی قیمت کی سطح میں بھی ریکارڈ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، نئی سپلائی کا 50% سے زیادہ قیمت VND80 ملین/m2 سے زیادہ ہے۔

تاہم، صوبے سے باہر کے خریداروں، خاص طور پر ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری کی مانگ کی بدولت مارکیٹ اب بھی اچھی طرح جذب ہے۔

اس کے علاوہ، ثانوی قیمتوں میں بھی پوری بورڈ میں بہتری آئی، کچھ علاقوں میں رہائشی زمین کی قیمتوں میں اسی مدت کے دوران 10-25 فیصد اضافہ ہوا۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND کے تحت اپارٹمنٹس اور مکانات کا سختی سے "شکار" کیا جا رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے لیے، بنیادی قیمت کی سطح اعلیٰ سطح پر مستحکم رہتی ہے کیونکہ سپلائی بنیادی طور پر جاری منصوبوں سے آتی ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں اور شہروں میں بنیادی قیمت کی سطح میں قدرے اضافہ ہوا، جو کہ 3-5% کے درمیان ہے، نئی سپلائی کی فروخت کی قیمتیں زیادہ ہیں۔

اپارٹمنٹ پرائس انڈیکس پر تحقیق، VARS کے منتخب کردہ اور مشاہدہ کیے گئے 150 پروجیکٹس کے نمونے کے سیٹ میں پراجیکٹس کی فروخت کی قیمت کے اوسط اتار چڑھاؤ کی عکاسی کرتی ہے، یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ، 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، ہنوئی میں نمونے کے پروجیکٹ کلسٹر کی اوسط فروخت کی قیمت 60 ملین VND/m2 کے قریب ہے، جو کہ 64 فیصد کے مقابلے میں 190 فیصد اضافہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں پراجیکٹ کلسٹر کی اوسط فروخت کی قیمت VND49.2 ملین/m2 سے VND64.2 ملین/m2 تک بڑھ گئی، جو بنیادی مدت کے مقابلے میں 30.6% کے اضافے کی عکاسی کرتی ہے۔ دا نانگ میں، دا نانگ مارکیٹ پرائس انڈیکس نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 46.2 فیصد کا اضافہ دکھایا، جو ہو چی منہ سٹی میں ہونے والے اضافے سے زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی مانگ، بشمول ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری کی ضروریات، مضافاتی علاقوں، دو خاص شہری علاقوں کے آس پاس کے صوبوں/شہروں اور زیادہ مناسب قیمتوں پر بہت سے اختیارات کے ساتھ ثانوی مارکیٹ میں منتقل ہوتی رہتی ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں 3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس اور مکانات کا سختی سے "شکار" کیا جا رہا ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm