بِن ڈوونگ مارکیٹ بہت سے نئے پراجیکٹس کے ساتھ 'ہیٹ اپ' شروع ہونے والی ہے۔

Savills Vietnam کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں جنوبی مارکیٹ کی سپلائی بتدریج بحال ہو جائے گی۔ جن میں سے، بڑے زمینی فنڈز کے ساتھ Binh Duong اور Dong Nai میں 6,000 سے زیادہ ولاز، ٹاؤن ہاؤسز اور 9,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہوں گے۔

واضح رہے کہ بن دوونگ میں، اپارٹمنٹس اور کم بلندی والے مکانات کے منصوبوں کا ایک سلسلہ ہے جو مستقبل قریب میں سرمایہ کاروں کے ذریعے شروع کیا جائے گا، جن میں سے زیادہ تر صوبے کے اہم شہروں جیسے کہ تھو داؤ موٹ، دی این، تھوان این میں مرکوز ہیں تاکہ ان علاقوں میں بڑھتی ہوئی مانگ سے فائدہ اٹھایا جا سکے۔

مثال کے طور پر، تھوان این میں، مستقبل قریب میں شروع کیے جانے والے کچھ پروجیکٹس جیسے کہ بن ڈونگ ٹاور، سیم لائف، اے اینڈ ٹی اسکائی گارڈن مارکیٹ میں 3,000 سے زیادہ مصنوعات لانے میں کامیاب رہے ہیں۔ Di An میں، Phu Dong Sky One 2، Bcons Binh Thang، The Gio، Happy One Linh Xuan، Fresia Tan Van... جیسے پراجیکٹس بھی مارکیٹ کی "پیاس" کو پورا کرنے کے لیے ہزاروں مصنوعات کے ساتھ متوقع منصوبے ہیں۔

Binh Duong کی مارکیٹ امیج 1 کو لانچ کرنے والی نئی مصنوعات کی ایک سیریز کے ساتھ گرم ہے۔ — Binh Duong آنے والے عرصے میں بہت سے نئے منصوبوں کے آغاز کا خیرمقدم کرے گا۔

آنے والی مصنوعات کے علاوہ، بنہ ڈونگ مارکیٹ میں اب بھی بہت سے منصوبے ابتدائی مرحلے میں ہیں اور حالیہ دنوں میں صرف 30 ملین VND/m2 کی قیمت کی وجہ سے صارفین اور سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کیا گیا ہے۔ یہ اس مارکیٹ کا مشکل بازاری دور میں بھی فائدہ ہے، خاص طور پر جب ہو چی منہ سٹی میں اب کوئی ہاؤسنگ پروڈکٹس نہیں ہیں جن کی قیمت صرف 1.5 بلین VND/یونٹ ہے۔

رہنے کے لیے خریدنے کے علاوہ، بہت سے سرمایہ کار کرائے کے کاروبار کے لیے بھی خریدنا چاہتے ہیں جب دی این، تھوان این یا تھو داؤ موٹ جیسے علاقوں میں کرائے پر مکانات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ ان وجوہات کی بدولت، بن دوونگ مارکیٹ نے دیگر مارکیٹوں کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کی قسم کے لیے لیکویڈیٹی کی ابتدائی بحالی ریکارڈ کی ہے۔

تاہم، بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ یہ مارکیٹ 2023 کی پہلی ششماہی کی طرح مستحکم قیمتوں کو برقرار نہیں رکھ سکے گی۔ کیونکہ 2024 میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پراجیکٹس میں سے بہت سے پراجیکٹس نے 40 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کی فروخت کا انکشاف کیا ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے DKRA گروپ کے مارکیٹ کے اعداد و شمار سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ بن ڈونگ میں اپارٹمنٹس کی سب سے کم قیمت تقریباً 30 ملین VND/m2 ہے، جب کہ قیمت کی بلند ترین سطح 49 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں بہت سے اپارٹمنٹس کے منصوبوں کے برابر ہے۔

دریں اثنا، بن دوونگ میں مکانات کی مانگ میں اب بھی اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ یہ "صنعتی سرمایہ" آنے والے وقت میں اپنے فوائد کو فروغ دے رہا ہے۔ اس کے مطابق، اب تک، بن ڈونگ کے پاس 29 صنعتی پارک ہیں جن کی شرح 90 فیصد سے زیادہ ہے۔ 2021 سے 2030 کے عرصے کے لیے صنعتی پارک کے زمین کے استعمال کے منصوبے اور 2022 کے لیے صنعتی پارک کے زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق، 2050 تک، صوبہ بن دونگ میں 46 صنعتی پارکس ہوں گے۔

تصویر 2 لانچ ہونے والی نئی مصنوعات کی ایک سیریز کے ساتھ بن ڈوونگ مارکیٹ گرم ہے۔ — FDI انٹرپرائزز کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ صنعتی پارکوں کی مضبوط ترقی بنہ ڈونگ میں مکانات کی طلب میں اضافے کے عوامل میں سے ایک ہے۔

صنعتی پارکوں کو مضبوطی سے ترقی دینے اور ملک میں ایف ڈی آئی کی توجہ کا مرکز ہونے کے ساتھ، بن ڈونگ بڑی تعداد میں ماہرین اور کارکنوں کو اس علاقے میں کام کرنے اور رہنے کے لیے راغب کر رہا ہے۔ لہذا، تھوان این، دی این، تھو ڈاؤ موٹ، بین کیٹ جیسے بہت سے صنعتی پارکوں والے علاقوں میں مکانات کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے اور یہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ بن جاتی ہے۔

مندرجہ بالا عوامل کے ساتھ، بہت سے آراء کا خیال ہے کہ بِن ڈونگ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت آنے والے عرصے میں گرم ہونے کے آثار دکھائے گی، جس کے نتیجے میں دیگر اقسام کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ اس مارکیٹ میں اب بھی سستی مصنوعات ہوں گی لیکن وہ پہلے کی طرح پرکشش نہیں ہوں گی۔

ماخذ