رینٹل اپارٹمنٹ مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں سپلائی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

کم قیمت کرائے کی مارکیٹ میں بہت سے اتار چڑھاؤ ہوں گے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہنوئی میں 35m2 سے کم کے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے اور خریدنے کی مانگ میں 11% اضافہ ہوا، جب کہ ہو چی منہ سٹی میں اس میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 24% اضافہ ہوا۔ یہ عام طور پر بڑے پروجیکٹس میں اسٹوڈیو اپارٹمنٹس ہوتے ہیں یا منی اپارٹمنٹس میں اپارٹمنٹس، جو اپنی سستی قیمتوں اور آسان لیکویڈیٹی اور کرائے کی وجہ سے لوگوں کی توجہ اپنی طرف کھینچتے ہیں۔

تاہم، ہنوئی میں منی اپارٹمنٹ میں ہونے والی المناک آگ کے بعد، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا: "اگلا مرحلہ منی اپارٹمنٹ کے تاجروں کے ساتھ ساتھ اس قسم کے خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے بہت مشکل ہو گا کیونکہ حکام نہ صرف ہنوئی میں بلکہ پورے ملک میں منصوبوں کا جائزہ لیں گے۔"

اس ماہر کا خیال ہے کہ معائنہ میں اضافہ بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹ مالکان کو اپنے کاروبار کو عارضی طور پر معطل کرنے پر مجبور کر دے گا کیونکہ انہوں نے آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے سخت ضوابط کی تعمیل نہیں کی ہے۔ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی مرمت اور کام کرنے کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے بہت زیادہ وقت اور پیسہ کھو دیں گے۔

سستے اپارٹمنٹ رینٹل مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں سپلائی میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، تصویر 1 — آگ سے بچاؤ اور کنٹرول کے اقدامات کا آئندہ معائنہ کم قیمت والے کرائے کے اپارٹمنٹس جیسے منی اپارٹمنٹس کی فراہمی کو متاثر کرے گا۔

کرایہ داروں کے لیے، وہ اپنا لیز ختم کر سکتے ہیں اور نئی جگہ تلاش کر سکتے ہیں اگر ان کی موجودہ جگہ محفوظ نہیں ہے۔ تاہم، سیکورٹی اور حفاظت کے معیار پر پورا اترنے والے سستی اپارٹمنٹس کی تعداد بہت کم ہے، اس لیے کرایہ بڑھے گا۔ منی اپارٹمنٹ خریدنے والوں کے لیے مخمصے کا شکار ہیں، بیچنا مشکل ہے لیکن ان کے پاس ریڈ بک نہیں ہے اور ہر وقت واقعات سے پریشان رہتے ہیں۔

منی اپارٹمنٹس رکھنے والوں کے لیے ایک حل تجویز کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی عمارت کا ایک انتظامی بورڈ قائم کیا جانا چاہیے (اگر ابھی تک موجود نہیں ہے) تو بحث کرے اور مالک سے اپارٹمنٹ کی عمارت کی دیکھ بھال اور مرمت، حفظان صحت کے عوامل، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کو یقینی بنائے، ہنگامی حالات سے بچنے کے لیے کافی آلات سے لیس، اور لوگوں کی ضروریات زندگی کو اچھی طرح سے پورا کرے۔

جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ آنے والے وقت میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں کمی کا امکان ہے کیونکہ جب آگ سے بچاؤ اور لڑائی اور بچاؤ کے کاموں کے انتظام اور معائنہ کو مضبوط کیا جائے گا تو سرمایہ کاروں کے لیے تعمیراتی اجازت نامے اور اپارٹمنٹس کو فروخت کے لیے کھولنا زیادہ مشکل ہو جائے گا۔

سستے اپارٹمنٹ رینٹل مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں سپلائی میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا (شکل 2) — سپلائی متاثر ہونے کے تناظر میں کرائے کے مکانات اور اپارٹمنٹس کی مانگ میں اب بھی زبردست اضافہ ہو رہا ہے (تصویر: Batdongsan.com.vn)

دریں اثنا، اپارٹمنٹس کی تعمیر اور چلانے کی لاگت آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے ضوابط کے مطابق ڈیزائن اور قبولیت اور دیکھ بھال کے کام کے مطابق بڑھے گی۔ منی اپارٹمنٹس کی مانگ کم ہو سکتی ہے، لیکن یہ شرح غیر معمولی ہے، عام طور پر اپارٹمنٹس کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ محدود فراہمی، زیادہ مانگ اور بڑھتے ہوئے اخراجات کے تناظر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔

"گھنی آبادی والے علاقوں میں چھوٹے اپارٹمنٹس تلاش کرنے کے بجائے، لوگ مرکز سے دور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی طرف دیکھیں گے لیکن حفاظت کو یقینی بنائیں گے، اور قیمتیں بھی اندرون شہر کے اپارٹمنٹس کے مقابلے سستی ہیں۔ اس قسم کے اپارٹمنٹس کی سپلائی بہت زیادہ نہیں ہے، لہذا جب طلب بڑھے گی تو فروخت کی قیمت بتدریج بڑھ سکتی ہے۔ بھی زیادہ توجہ مبذول کرے گا،" مسٹر ڈنہ منہ ٹوان نے اشتراک کیا۔

مارکیٹ اگست میں بحالی کے آثار دکھاتی رہی۔

جولائی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ میں، Batdongsan.com.vn نے اصل اعداد و شمار پیش کیے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ 2023 کی پہلی ششماہی میں طلب اور رسد میں کمی کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار دکھانا شروع کر دیے۔ خاص طور پر، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ برائے فروخت میں دلچسپی کی سطح میں 6% اضافہ ہوا، جون کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 4% اضافہ ہوا۔

گزشتہ اگست میں، ان اشاریوں میں اضافے کا رجحان برقرار رہا۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ جولائی کے مقابلے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اوسطاً 5% اضافہ ہوا ہے، اور رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی 2% اضافہ ہوا ہے۔ اس طرح، مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ کی تلاش اور فہرست سازی کی مانگ میں مسلسل دو ماہ اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔

خاص طور پر، اگست 2023 میں، ہنوئی کی مارکیٹ میں، زمینی پلاٹ جائیداد کی وہ قسم تھی جس کی خریداری کی سب سے زیادہ مانگ تھی - پچھلے مہینے کے مقابلے میں 12% زیادہ۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس، نجی مکانات، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں بھی 7% - 9% کا اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، جولائی کے مقابلے پراجیکٹ کی زمین کی تلاش کی تعداد میں 7% کمی واقع ہوئی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس قسم کی جائیداد کو دوبارہ حاصل کرنے میں مزید وقت درکار ہے۔

سستے اپارٹمنٹ رینٹل مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں سپلائی میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا (شکل 3) — مارکیٹ میں دلچسپی برقرار ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، پچھلے مہینے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز خریدنے کی سب سے زیادہ مانگ (7% تک)۔ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس، نجی مکانات اور پروجیکٹ اراضی میں دلچسپی کی سطح نے اب بھی مستحکم شرح نمو برقرار رکھی، جولائی کے مقابلے میں 2% - 4%۔ زمین ہی جائیداد کی واحد قسم ہے جس میں 1% کی معمولی کمی ہے۔

رینٹل مارکیٹ میں، اگست میں ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ رینٹل کی مانگ میں اوسطاً 9% اضافہ ہوا، لیکن رینٹل لسٹنگ کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 2% کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، ہنوئی میں 38% اور ہو چی منہ شہر میں 32% کے اضافے کے ساتھ دلچسپی رکھنے والے کرائے کے مکانات کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ طلباء کے اندراج اور اسکول واپس جانے کا یہ چوٹی کا موسم ہے، اس لیے طلباء کی طرف سے کرایہ پر رہائش کی مانگ بڑھ گئی۔

تاہم، مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں نہیں ہوئیں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرنے والی رئیل اسٹیٹ کی اقسام، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں کرائے کی دکانوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 2% - 5% کی سود کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ دکانوں اور احاطے کرائے کے لیے مارکیٹ کو متاثر کرنے والے مسائل میں سے ایک صارفین کی قوت خرید میں کمی اور بہت سے افراد اور کاروباری اکائیوں کی عمومی مشکلات ہیں۔

ماخذ