رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 'متوقع ستارے' کا انتظار

2022 کے وسط سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جمود کا شکار ہے۔ اگرچہ مہینوں اور سہ ماہیوں کے دوران مارکیٹ میں لین دین کے حجم میں بہتری آئی ہے، لیکن یہ ابھی تک بریک کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکی ہے۔

اس تناظر میں، بہت سے ماہرین اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ تنظیموں نے اس بارے میں پیشین گوئی کی ہے کہ مارکیٹ کب بحال ہوگی۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: TVPL)

کچھ انتہائی پرامید پیشین گوئیوں کا خیال ہے کہ مارکیٹ 2023 کے وسط سے آخر تک یا 2024 کے اوائل میں بحال ہو جائے گی۔ تاہم، اصل پیش رفت ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ اب بھی "غیر فعال" ہے۔

ابھی تک، بہت سے آراء توقع کرتے ہیں کہ نئے ضوابط مارکیٹ کو بحال کرنے اور مضبوطی سے بڑھنے کی رفتار پیدا کریں گے۔ خاص طور پر، "متوقع ستارے" ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور زمینی قانون 2024 ہیں، جو 1 اگست سے نافذ ہوں گے، یعنی اب سے 1 ماہ سے بھی کم وقت میں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک منیجمنٹ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر، نے تبصرہ کیا: حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین 5 ماہ قبل نافذ ہوئے تھے، توقع ہے کہ مارکیٹ کو نصف سال کے انتظار کی حالت سے باہر نکلنے میں مدد ملے گی۔ اس کے علاوہ، معیشت مسلسل ترقی کرتی رہتی ہے، عوامی سرمایہ کاری میں تیزی آتی ہے، بڑی مقدار میں سرمایہ تقسیم کیا جائے گا۔ اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فائدہ ہوگا۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ اب سے سال کے آخر تک مارکیٹ کے لیے 3 منظرنامے بتاتے ہیں۔

پہلے منظر نامے میں، مارکیٹ ایک طرف حرکت کرتی ہے، ایکسٹرا پولیٹ کرتی ہے، اور ترقی کرتی ہے۔ یہ اہم آپشن ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ویٹنگ موڈ سے ایگزیکیوشن موڈ میں منتقل ہوتی ہے۔

"چونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین کے نافذ العمل ہونے کی توقع ہے، بہت سے کاروباروں نے 2024 میں اسٹینڈ بائی موڈ کے طور پر کام کرنے کا منصوبہ بنایا ہے کیونکہ پیداوار اور کاروبار کو ایڈجسٹ کرنے میں وقت لگتا ہے۔ اس لیے، سال کے آخری 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ اتار چڑھاو نہیں ہوگا لیکن بنیادی طور پر توقع کے مطابق کام کرے گا لیکن زیادہ مثبت رجحان کے ساتھ،" مسٹر چوہدری نے کہا۔

دوسرا منظر نامہ ایک ایسا بازار ہے جو بڑھتا ہے لیکن عروج نہیں پاتا۔ یہ منظر نامہ اس وقت ہوتا ہے جب اضافی عوامل مل جاتے ہیں، جیسے کہ ایک مثبت معاشی اور عالمی تناظر، اچھی معاشی کارکردگی کا تسلسل، افراط زر پر مشتمل، کارکنوں کے لیے بنیادی اجرت میں 30% اور پنشنرز کے لیے 15% اضافہ، اور غیر ملکی سرمایہ کاری جو ایک یا زیادہ اسٹریٹجک سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔

تیسرا منظر نامہ عروج پر ہے۔ یہ منظر نامہ اس صورت میں ہو گا جب خاص طور پر متعدد مثبت حالات آپس میں مل جائیں، جیسے کہ سٹریٹجک سرمایہ کار ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے اور سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے کے لیے آتے ہیں جیسا کہ 2004 - 2007 کی مدت میں؛ سیاحت ایک بار پھر مضبوطی سے ترقی کرتی ہے، میکرو اکانومی میں تیزی، ڈیریویٹیو مالیاتی آلات جیسے کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ فنڈز، باہمی بچت کے فنڈز؛ دوبارہ رہن کا نظام قائم ہے؛ condotel-officetel کا مسئلہ تحریری طور پر نمٹا جاتا ہے، بنیادی ڈھانچے کے کاموں سے ملحق زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا طریقہ کار ہم آہنگی اور مکمل طور پر چلایا جاتا ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو پہچاننے کا پائلٹ طریقہ کار جب سرمایہ کاروں کے پاس پہلے سے زمین موجود ہے لیکن یہ ابھی تک رہائشی اراضی نہیں چل رہی ہے...

مسٹر چنگ نے اپنی ذاتی رائے کا اظہار کیا۔

دریں اثنا، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا کہ 1 اگست سے بہت سے نئے اور اعلیٰ نکات کے ساتھ نافذ ہونے والے رئیل اسٹیٹ قوانین سے عام طور پر معیشت اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے "سپورٹ" کا ذریعہ بننے کی امید ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html