2024 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ: فروخت ہونے والے ہر 100 یونٹس کے لیے، گاہک 57 یونٹس کو 'بند' کرتے ہیں

21 اپریل کو، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے نمائندے نے کہا کہ اپریل 2024 کے وسط تک، سرمایہ کاروں کا ایک سلسلہ بہت سے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی تعمیر اور فروخت شروع کر رہا ہے۔ اچھی پیش رفت کے ساتھ کچھ پراجیکٹس نے باضابطہ طور پر صارفین سے ڈپازٹ وصول کیے ہیں۔

نئے اپارٹمنٹس کی جذب کی شرح حال ہی میں زیادہ مثبت رہی ہے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

VARS کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہاؤسنگ سیگمنٹ نے 20,500 سے زیادہ مصنوعات کو فروخت کے لیے خوش آمدید کہا، جس میں 4,300 سے زیادہ بالکل نئی مصنوعات شامل ہیں۔ ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز 6,200 ٹرانزیکشنز کے ساتھ بڑھتے رہے، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 8% کا اضافہ اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے دوگنا۔

صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں، VARS نے 57% کی جذب کی شرح کے ساتھ مارکیٹ میں لانچ کیے گئے 3,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے ہیں۔ اس طرح، ہر 100 نئے اپارٹمنٹس کے لیے، 57 فروخت ہوئے۔

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اشتراک کیا کہ معیشت کی بحالی کے مرحلے میں داخل ہونے کے تناظر میں قرض دینے کی شرح سود گزشتہ 20 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے پراجیکٹس تیار کرنے کا ایک موقع ہے بلکہ لوگوں کے لیے مکان خریدنے میں بھی آسانی پیدا کرتی ہے۔

انہوں نے کہا کہ اگرچہ بہت سے لوگ اب بھی پروموشن کے بعد فلوٹنگ سود کی شرح کے بارے میں فکر مند ہیں، اوسط فلوٹنگ مارگیج سود کی شرح اس وقت صرف 9 - 11%/سال ہے، جو کہ گزشتہ شرح سود کے مقابلے میں تقریباً 4% کم ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے بینکوں نے زیادہ سے زیادہ شرح سود کی حد کے عزم کے ساتھ پالیسیاں شروع کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے، اس لیے گھر کے خریدار تیرتی شرح سود سے متعلق خطرات سے بچیں گے۔

"قرض کی سود کی شرحیں مستحکم ہیں، بشمول ہوم لون کی شرح سود، قرض کی شرائط کے ساتھ 25-30 سال، قرض لینے والوں کے لیے ماہانہ ادائیگی کے دباؤ کو کم کر رہا ہے۔ اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک کی ہدایت کے مطابق شرح سود کو کم کرنے کے لیے بینک اب بھی سرگرمی سے لاگت کو بچا رہے ہیں۔ یہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے بہت سازگار حالت ہے،" مسٹر نے کہا۔

VARS ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں قرضے کی شرح سود میں کمی ہوتی رہے گی۔

سرمایہ کاری کی ضروریات کے حوالے سے، مارکیٹ کی پیش رفت کا بغور مشاہدہ کرنے کے بعد، لوگوں اور سرمایہ کاروں نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ دلچسپی ظاہر کرنا شروع کر دی ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کی "خطرے کی بھوک" پچھلے اسباق کے بعد بدل گئی ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ گاہک اور سرمایہ کار پیسے خرچ کرتے وقت زیادہ محتاط اور حساب لگا رہے ہیں۔ وہ قانونی حیثیت کو جانچنے کے لیے وقت اور پیسہ خرچ کرنے کے ساتھ ساتھ فیصلہ کرنے سے پہلے قیمت اور لیکویڈیٹی کی احتیاط سے تحقیق کرنے کے لیے تیار ہیں۔ اس کے علاوہ، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کنزیومر کریڈٹ میں کمی ہوتی رہی، جو خریداروں کی احتیاط کی عکاسی کرتی ہے۔

VARS تجویز کرتا ہے کہ لوگوں اور سرمایہ کاروں کے لیے سستے کیش فلو اور کاروبار کی اچھی فروخت کی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "قدم ڈالنے" کا یہ ایک اچھا موقع ہے۔ تاہم، لوگوں اور سرمایہ کاروں کو اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ بہت زیادہ مالی فائدہ استعمال نہ کریں، ان کی ادائیگی کی صلاحیت سے زیادہ۔

DAI VIET

ماخذ