ڈونگ نائی مارکیٹ نئی سپلائی نہ ہونے کی وجہ سے ٹھنڈی پڑ گئی۔

Batdongsan.com.vn کی اپریل 2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 4% کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، ملحقہ ولاز کی قسم میں مارچ کے مقابلے میں 12 فیصد کی سب سے بڑی کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، ڈونگ نائی میں 2024 کی پہلی سہ ماہی میں سرمایہ کاروں کی طرف سے تلاش کی جانے والی اہم اقسام میں زمینی پلاٹ اور پروجیکٹ لینڈ پلاٹ تھے، جن میں بھی بالترتیب 7% اور 3% کی کمی واقع ہوئی۔ صرف نجی گھروں کی قسم میں اب بھی 1% کے معمولی اضافے کے ساتھ اضافہ ہوا ہے۔

تاہم، مانگ میں کمی کے باوجود، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں اب بھی 6% اضافہ ہوا۔ جن میں سے، ڈونگ نائی میں نجی مکانات کی فہرستوں کی تعداد میں 20% اضافہ ہوا، ٹاؤن ہاؤسز میں 13% اضافہ ہوا اور زمین میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 9% اضافہ ہوا۔ پراجیکٹ کی زمین میں بھی 3% اضافہ ہوا، صرف ولاز میں 6% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

ڈونگ نائی میں زمین کی بنیادی قسم، زمینی پلاٹوں میں بھی اپریل 2024 میں کمی ریکارڈ کی گئی۔

علاقے کے لحاظ سے، تین اضلاع Vinh Cuu، Thong Nhat اور Trang Bom میں جائیداد کی تلاش میں قدرے اضافہ ہوا لیکن باقی بیشتر علاقوں میں کم ہوا۔ خاص طور پر، Trang Bom میں خرید کی مانگ میں 4% اضافہ ہوا، Vinh Cuu میں 6% اضافہ ہوا، Thong Nhat میں 8% اضافہ ہوا، جب کہ دیگر علاقوں میں کمی ریکارڈ کی گئی جیسے کہ Bien Hoa میں 1% کی کمی، Nhon Trach میں 10% کی کمی، Dinh Quan میں 3% کی کمی، Long Thanh میں 5% کی کمی، Long Khanh میں 1% کی کمی، 1% Loong Khanh میں 5% کی کمی۔ ٹین فو میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 19 فیصد کمی واقع ہوئی۔

رینٹل مارکیٹ نے گوداموں کے دو حصوں (10% تک) اور کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس (16% تک) میں کرائے کی فہرستوں کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا۔ بقیہ اقسام جیسے ٹاؤن ہاؤسز، بورڈنگ ہاؤسز، اور دکانیں/کائوسک کرایہ کے لیے سبھی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں اوسطاً 14-29% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

اپریل میں اس مارکیٹ میں کرائے کی مانگ میں بھی مثبت اضافہ ہوا۔ یہاں تقریباً تمام قسم کے کرائے نے کرایے کی تلاش میں اضافہ کیا ہے جیسے: نجی مکان کے کرایے میں 13% اضافہ، گودام کے کرایے میں 13% اضافہ، ڈونگ نائی موٹل کے کرایے میں 8% اضافہ ہوا۔ تاہم، پچھلے مہینے اپارٹمنٹ کے کرایے کی تلاش میں 7 فیصد کمی واقع ہوئی۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ اپریل 2024 میں ہونے والی کمی کی وجہ کئی اہم منصوبوں پر قانونی نظرثانی کے اثرات، اور مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی کی کمی سے بھی متاثر ہوئے۔ پچھلے مہینے، ڈونگ نائی میں، صرف 1 نیا چھوٹے پیمانے پر اراضی پراجیکٹ فروخت کے لیے تھا، یہاں پر لاگو ہونے والا واحد اپارٹمنٹ پروجیکٹ بھی ملتوی کر دیا گیا تھا۔ ملحقہ ولا جیسی اقسام بھی سپلائی سے محروم ہوگئیں۔ زمین اور پروجیکٹ اراضی کے حصوں نے بھی سیکنڈری مارکیٹ میں صرف چند بکھرے ہوئے لین دین کو ریکارڈ کیا۔

دیگر منڈیوں کے مقابلے ڈونگ نائی کی مسابقت کو کم کرنے سے سپلائی کی کمی جاری رہنے کی توقع ہے۔

بہت سے تحقیقی اکائیوں کی رپورٹیں یہ بھی ظاہر کرتی ہیں کہ ڈونگ نائی مارکیٹ میں سپلائی کی کمی برقرار رہے گی، ہو چی منہ سٹی کی پڑوسی مارکیٹوں جیسے لانگ این یا بن ڈوونگ کے مقابلے میں مسابقت کو کم کر دے گی۔

تاہم، حالیہ دنوں میں، ڈونگ نائی کے حکام نے فعال طور پر قانونی رکاوٹوں کو دور کیا ہے اور علاقے میں پھنسے ہوئے بہت سے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کیا ہے۔ ان میں سے، بہت سے اہم ٹریفک منصوبے جیسے کہ Bien Hoa - Vung Tau Expressway، Cai Riverside Road، اور Bien Hoa City Center Road ایسے عوامل ہیں جن کے آنے والے وقت میں مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہونے کی امید ہے۔

جس میں سے، Bien Hoa - Vung Tau Expressway کی کل لمبائی 53.7 کلومیٹر ہے، 17,800 بلین VND کی کل سرمایہ کاری میں تیزی لائی جا رہی ہے تاکہ معاوضے کے منصوبے کی منظوری، اراضی کے حصول اور 30 ​​جون سے پہلے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کو سرمایہ کار کے حوالے کیا جا سکے۔ Ha Huy Giap Street کو Tran Quoc Toan Street سے جوڑ رہا ہے۔ راستے کا کراس سیکشن 32 میٹر ہے۔ اس روٹ پر 5 نئے پل بنیں گے، پل کی چوڑائی 22.7 میٹر ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html