ہو چی منہ شہر میں دفتر اور خوردہ بازار مثبت پیش رفت دکھا رہے ہیں۔

سبز دفاتر بازار میں داخل ہو رہے ہیں۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، Q2 2024 میں سپلائی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2% اضافہ ہوا، جس سے 386 پروجیکٹس سے کل آفس فلور ایریا 2.8 ملین m2 لیز ایبل اسپیس تک پہنچ گیا۔ ان میں سے مضافاتی علاقوں میں 3 نئے منصوبے پورے شہر میں مارکیٹ کی متوازن اور پائیدار ترقی کو آگے بڑھاتے رہے۔ دفتر کے کرایے کی اوسط قیمت سہ ماہی بہ سہ ماہی 2% اور سال بہ سال 8% بڑھ کر VND 815,000/m2/ماہ ہو گئی۔ قبضے کی شرح 89% تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹس کی کمی اور سال بہ سال 2 فیصد پوائنٹس کی کمی، بنیادی طور پر نئی سپلائی کی کم قبضے کی شرح کی وجہ سے۔

خاص طور پر گریڈ A کے دفتر کے حصے میں، شہر کے مرکز سے باہر کے پروجیکٹس نے مضبوط کارکردگی کا تجربہ کیا، جس میں قبضے کی شرح 6 فیصد پوائنٹس کے سہ ماہی کے حساب سے بڑھ کر 84% تک پہنچ گئی، جو تمام گریڈز میں سب سے زیادہ ہے۔ کرایے کی اوسط قیمت VND 1.1 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5% اضافہ۔ رپورٹ میں کئی گریڈ A پراجیکٹس کا ذکر کیا گیا ہے جن میں جذب کی اچھی شرح ہے، جیسے The METT، The Hallmark، اور The Nexus۔

Savills Vietnam میں کمرشل لیزنگ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Tu Thi Hong An کے مطابق، سال کے پہلے چھ مہینوں میں پوری مارکیٹ میں قبضے کی شرح تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ دوسرے لفظوں میں، اس کا مطلب ہے کہ خالص لیزنگ والیوم نئی سپلائی کے برابر ہے۔

سٹی سینٹر سے باہر گریڈ A کے پروجیکٹس نے 2024 کی پہلی ششماہی میں تیزی سے قبضے کی شرح ریکارڈ کی۔

"یہ رجحان مضبوط اقتصادی ترقی اور طلب سے زیادہ رسد کے ساتھ منسلک ہے، ایک ایسی مارکیٹ میں جو بہت سے نئے رجحانات کا مشاہدہ کر رہی ہے جیسے کہ گھر سے کام کرنے کا ماڈل اور کام کی جگہ پر ٹیکنالوجی کا اطلاق۔ اس لیے، نئی سپلائی کے مساوی جذب کی شرح کے ساتھ، ہم پیش گوئی کرتے ہیں کہ ہو چی منہ سٹی میں دفتری کرایے کی قیمتیں اگلے تین سالوں میں مستحکم ہونا شروع ہو جائیں گی۔"

Savills کے ماہر نے ایک قابل ذکر نکتے کی طرف بھی اشارہ کیا: گرین آفس کے منصوبے تیزی سے مقبول ہو رہے ہیں، کیونکہ پائیدار دفتری جگہیں بہت سی ملٹی نیشنل کارپوریشنز کے لیے لازمی معیار بن رہی ہیں۔ سنگاپور، شنگھائی اور ہانگ کانگ جیسی ترقی یافتہ منڈیوں میں، سبز عمارتوں اور لیز ایبل فلور اسپیس کا تناسب ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کی نسبت بہت زیادہ ہے۔ دریں اثنا، ویتنام کے دو اہم شہروں میں یہ شرح 25 فیصد سے کم ہے، اور مستقبل میں سپلائی میں اضافہ کافی محدود ہے۔

ہنوئی اور خطے کی سب سے بڑی مارکیٹیں فی الحال کرایہ داروں سے چلنے والی مارکیٹیں ہیں۔ اس کے برعکس، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں مالک مکان کا غلبہ برقرار رہے گا۔ اس مارکیٹ میں، گریڈ A کے دفتر کی جگہ خالی ہونے کی شرح 10% سے کم ہے، اور گرین بلڈنگ کی آسامیاں پہلے سے کم ہیں۔ زیادہ تر غیر ملکی کمپنیاں پریمیم آفس کی جگہ تلاش کریں گی، اس طرح ان عمارتوں کے لیے پرانی عمارتوں کے مقابلے میں ناقابل تردید فائدہ ہوگا۔ سپلائی اور ڈیمانڈ کے اس منفرد تعلق کی بدولت یہ متحرک مستقبل میں بھی بڑھتا رہے گا۔

غیر ملکی کمپنیاں گریڈ A کے دفتر کی جگہیں تلاش کرنے کے لیے آرہی ہیں۔

گھریلو اقتصادی بحالی کی بدولت ریٹیل سیکٹر "بوم"۔

ریٹیل سیکٹر میں، محترمہ ٹو تھی ہانگ این نے ایک نمایاں رجحان کی نشاندہی کی جہاں F&B کرایہ دار ہو چی منہ سٹی کے ساتھ ساتھ بنکاک اور سنگاپور جیسی پڑوسی مارکیٹوں میں توسیع کی مانگ کو بڑھا رہے ہیں۔

"یہ وہ تبدیلیاں ہیں جو ہم عملی طور پر دیکھ سکتے ہیں۔ مارکیٹ میں بہت سے F&B ماڈلز، فاسٹ فوڈ، کیفے، مشروبات، بارز اور کلب، آرام دہ اور پرسکون ریستورانوں سے لے کر، سب کو وسعت دینے کی کوشش کر رہے ہیں۔ اس لیے، اس کھیل کے میدان میں، ملکی اور بین الاقوامی دونوں کھلاڑی تیزی سے بے شمار ہوتے جا رہے ہیں۔ چھوٹے پیمانے پر، ہم دیکھ رہے ہیں کہ صحت کے شعبے اور صحت کے شعبے میں صحت کے شعبے اور صحت کے شعبے میں ایک متحرک خصوصیات ہیں۔"

Savills کے ماہرین نے ایک جاپانی گھریلو فرنشننگ اور فرنیچر خوردہ فروش Nitori کا بھی حوالہ دیا، جو حال ہی میں 5 اسٹورز کے ساتھ مارکیٹ میں داخل ہوا ہے اور اس کا مقصد Muji کی طرح تیزی سے ترقی کرنا ہے۔ Muji خود ویتنامی مارکیٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جنوب مشرقی ایشیا میں مزید 100 اسٹورز کھولنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ Miniso، ایک اور معروف خوردہ فروش، بھی ویتنامی مارکیٹ کو نشانہ بناتے ہوئے، پورے جنوب مشرقی ایشیا میں 350 سے 400 اسٹورز کھولنے کا پرجوش منصوبہ رکھتا ہے۔

دریں اثنا، دیگر لگژری جیولری، گھڑیاں، فیشن، اور فیشن خوردہ فروش سخت معیارات کے ساتھ صرف چند منتخب مقامات پر پھیل رہے ہیں جو کہ نہ ہی ہنوئی اور نہ ہی ہو چی منہ شہر وافر مقدار میں پیش کرتے ہیں۔ لہذا، ان کاروباروں کو اپنی توسیعی حکمت عملیوں میں انتہائی اختراعی ہونا چاہیے، جیسے کہ سیاحتی مقامات کو نشانہ بنانا، ملٹی چینل اپروچز، اور پاپ اپ اسٹور ماڈل۔ مختلف اختراعی خوردہ فارمیٹس کو دریافت کرنے سے ان کی سوشل میڈیا کی نمائش کو بڑھانے میں مدد ملے گی اور اس طرح ان کے آن لائن اور فزیکل اسٹورز دونوں کو بہتر بنایا جائے گا۔

بہت سے بین الاقوامی ریٹیل برانڈز بھی ویتنامی مارکیٹ میں اپنے کام کو بڑھا رہے ہیں۔

Savills کی رپورٹ نوٹ کرتی ہے کہ 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں لین دین کا اوسط 256 m2 نیٹ کرایہ کی رقم (NLA) ہے، جو کہ سال بہ سال 26% اضافہ ہے، جیسا کہ Muji، Poseidon، اور Uniqlo جیسے برانڈ چینز میں توسیع ہوئی۔ فیشن سیکٹر نے لیز پر دی گئی جگہ کا 35% حصہ لیا، اس کے بعد F&B کا 30%؛ گھریلو آلات اور فرنیچر 15% پر؛ اور تفریح ​​11% پر۔

عام مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، Savills Ho Chi Minh City کی سینئر ریسرچ مینیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے نوٹ کیا کہ ملکی معیشت کی مضبوط بحالی نے ریٹیل سیکٹر کی ترقی کو فروغ دیا ہے، نئے برانڈز کو مارکیٹ میں داخل ہونے اور توسیع جاری رکھنے کے لیے راغب کیا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، نوجوان آبادی، بڑھتی ہوئی متوسط ​​طبقے، اور بڑھتی ہوئی دولت جدید ریٹیل مارکیٹ کی توسیع میں معاون ثابت ہوگی۔ آکسفورڈ اکنامکس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں صارفین کے اخراجات میں 2025 تک 8.4 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ 13 ملین سے زیادہ لوگوں کی اس مارکیٹ میں جدید خوردہ فروشی بھی 2025 تک خوردہ چینل مارکیٹ شیئر کا 50% حصہ لے گی۔

دوسری سہ ماہی میں، لیز کے لیے خوردہ جگہ کی فراہمی میں 1.5 ملین مربع میٹر کا اضافہ ہوا، ون کام میگا مال گرینڈ پارک پروجیکٹ کے افتتاح کے بعد 2% اضافہ ہوا۔ نئی خوردہ سپلائی مضافاتی علاقوں میں منتقل ہوتی رہی، جو مستقبل کی کل سپلائی کا 75% ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ میں قبضے کی شرح 94% تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 2 فیصد پوائنٹ اضافہ اور Q2/2024 میں 3 فیصد پوائنٹ اضافہ۔ وسطی اور اندرونی شہر کے علاقوں میں قبضے کی شرح میں 1 فیصد پوائنٹ کا معمولی اضافہ دیکھا گیا۔

گراؤنڈ فلور کے کرایے کی قیمتیں VND 1.3 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گئیں، باقی سہ ماہی میں مستحکم رہیں اور سال بہ سال 3% بڑھ رہی ہیں، ہو چی منہ سٹی میں کل سپلائی کا 20% ہونے کی بدولت کرائے کی قیمتوں میں اضافے کا سامنا ہے کیونکہ ڈویلپرز کی جانب سے ترغیبی پالیسیوں کو بند کر دیا گیا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html