ہو چی منہ سٹی میں آفس اور ریٹیل مارکیٹ مثبت طور پر ترقی کر رہی ہے۔

سبز دفاتر بازار کو مارتے ہیں۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سپلائی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2% اضافہ ہوا، جس سے 386 پراجیکٹس سے کل دفتری منزل کا رقبہ 2.8 ملین m2 ہو گیا۔ جن میں سے، غیر مرکزی علاقے میں 3 نئے منصوبے ہیں، جو پورے شہر میں متوازن اور پائیدار انداز میں ترقی کے لیے مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے جاری رکھے ہوئے ہیں۔ دفتر کا اوسط کرایہ سہ ماہی میں 2% اور سال بہ سال 8% بڑھ کر VND815,000/m2/مہینہ ہو گیا۔ قبضے کی شرح 89% تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹ نیچے اور سال بہ سال 2 فیصد پوائنٹس، بنیادی طور پر نئی سپلائی کی کم صلاحیت کی وجہ سے۔

اکیلے گریڈ A کے دفتری حصے میں، غیر CBD منصوبوں نے مضبوط کارکردگی کا مظاہرہ کیا، قبضے کی شرح سہ ماہی میں 6 فیصد پوائنٹس بڑھ کر 84% تک پہنچ گئی، جو تمام زمروں میں سب سے زیادہ ہے۔ کرایے کی اوسط قیمت بھی VND1.1 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی سے 5% زیادہ ہے۔ رپورٹ میں بتایا گیا کہ گریڈ اے کے کچھ پراجیکٹس میں جذب کی شرح اچھی تھی جیسے The METT، The Hallmark اور The Nexus۔

Savills Vietnam میں کمرشل لیزنگ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Tu Thi Hong An کے مطابق، سال کے پہلے 6 مہینوں میں مارکیٹ میں قبضے کی مجموعی شرح تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ دوسرے الفاظ میں، اس کا مطلب ہے کہ خالص کرایہ نئی سپلائی کے برابر ہے۔

نان سی بی ڈی گریڈ اے پروجیکٹس نے 2024 کے پہلے نصف میں تیزی سے قبضے کو ریکارڈ کیا

"اس رجحان کا تعلق مضبوط معاشی نمو کے ساتھ ہے، مارکیٹ کے تناظر میں طلب سے زیادہ طلب بہت سے نئے رجحانات کو ریکارڈ کرتی ہے جیسے کہ گھر سے کام کرنے کا ماڈل، ورک اسپیس میں ٹیکنالوجی کا اطلاق۔ اس لیے، نئی سپلائی کے مساوی جذب کی شرح کے ساتھ، ہم پیش گوئی کرتے ہیں کہ ہو چی منہ سٹی میں دفتری کرایے کی قیمتیں اگلے سالوں میں مستحکم ہونا شروع ہو جائیں گی۔"

Savills کے ماہر نے ایک قابل ذکر نکتے کی نشاندہی بھی کی: گرین آفس پروجیکٹس، جب پائیدار دفتری جگہ بہت سی ملٹی نیشنل کارپوریشنز کے لیے لازمی معیار بن رہی ہے۔ سنگاپور، شنگھائی، ہانگ کانگ جیسی ترقی یافتہ مارکیٹوں میں، سبز عمارتوں کے ساتھ ساتھ لیز ایبل فلور ایریا کا تناسب ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے۔ دریں اثنا، ویتنام کے دو اہم شہروں میں یہ تناسب اب بھی 25% سے کم ہے اور مستقبل میں سپلائی میں اضافہ کافی محدود ہے۔

ہنوئی اور اس خطے کی سب سے بڑی مارکیٹیں اب کرایہ داروں کی مارکیٹیں ہیں۔ اس کے برعکس، HCMC مارکیٹ میں مالک مکان کی طاقت برقرار رہے گی۔ اس مارکیٹ میں، گریڈ A کے دفتر کی آسامی 10% سے کم ہے اور سبز عمارتیں پہلے سے کم ہیں۔ زیادہ تر غیر ملکی کمپنیاں لگژری دفاتر کی تلاش میں ہوں گی، اس طرح ان عمارتوں کو پرانی عمارتوں کے مقابلے میں ناقابل تردید فائدہ ہوگا۔ سپلائی اور ڈیمانڈ کے اس منفرد تعلق کی بدولت یہ متحرک مستقبل میں بھی ترقی کرتا رہے گا۔

غیر ملکی کمپنیاں گریڈ اے کے دفاتر تلاش کرنے کے لیے جوق در جوق آ رہی ہیں۔

گھریلو اقتصادی بحالی کی بدولت خوردہ "کھلا"

ریٹیل سیکٹر میں، محترمہ ٹو تھی ہانگ این نے ایک نمایاں رجحان کی نشاندہی کی جب F&B کرایہ دار ہو چی منہ سٹی کے ساتھ ساتھ بنکاک اور سنگاپور جیسی پڑوسی مارکیٹوں میں توسیع کی مانگ کو بڑھا رہے ہیں۔

"یہ وہ تبدیلیاں ہیں جو ہم حقیقت میں دیکھ سکتے ہیں۔ مارکیٹ میں بہت سے F&B ماڈلز، فاسٹ فوڈ، کیفے، مشروبات، بارز اور کلبوں، آرام دہ اور پرسکون ریستورانوں سے لے کر اعلیٰ درجے کے ریستوراں تک توسیع کی ضرورت ہے۔ اس لیے، اس کھیل کے میدان میں، ملکی اور بین الاقوامی کھلاڑیوں کا ہجوم بڑھ رہا ہے۔ چھوٹے پیمانے پر، ہم کھیلوں اور فلاح و بہبود کی مارکیٹ میں کافی متحرک طرز زندگی کی خصوصیات دیکھتے ہیں۔"

Savills کے ماہرین نے ایک جاپانی گھر اور فرنیچر کے خوردہ فروش نٹوری کا بھی حوالہ دیا، جو موجی کی طرح تیزی سے ترقی کرنے کے عزائم کے ساتھ 5 اسٹورز کے ساتھ مارکیٹ میں داخل ہوا ہے۔ Muji خود بھی ویتنامی مارکیٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جنوب مشرقی ایشیا میں مزید 100 اسٹورز کھولنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ جہاں تک Miniso کا تعلق ہے، اس مشہور خوردہ فروش کا جنوب مشرقی ایشیا میں 350 سے 400 اسٹورز کھولنے کا ایک پرجوش منصوبہ بھی ہے، جو ویتنامی مارکیٹ کو بھی نشانہ بناتا ہے۔

دریں اثنا، زیورات، گھڑیاں، فیشن اور دیگر لگژری خوردہ فروش صرف چند منتخب مقامات پر سخت معیارات کے ساتھ پھیل رہے ہیں جو کہ نہ ہی ہنوئی اور نہ ہی ہو چی منہ شہر زیادہ پیش کرتے ہیں۔ لہذا، ان یونٹس کو اپنی توسیعی حکمت عملیوں میں بہت تخلیقی ہونا پڑے گا، جیسے کہ سیاحتی مقامات، ملٹی چینل اور پاپ اپ اسٹور ماڈلز، اس لیے مختلف اختراعی ریٹیل فارمیٹس کو تلاش کرنے سے ان کی سوشل میڈیا کی نمائش کو بڑھانے میں مدد ملے گی اور اس طرح اپنے آن لائن اور فزیکل اسٹورز کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

بہت سے بین الاقوامی ریٹیل برانڈز بھی ویتنامی مارکیٹ میں اپنی ترقی کو بڑھا رہے ہیں۔

Savills کی رپورٹ میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں لین دین 256 m2 NLA کے اوسط سائز تک پہنچ گیا، جو کہ Muji، Poseidon، Uniqlo جیسی برانڈ چینز میں توسیع کے باعث سال بہ سال 26 فیصد زیادہ ہے۔ فیشن انڈسٹری نے لیز ایبل ایریا کا 35% حصہ لیا، اس کے بعد F&B 30% کے ساتھ؛ گھریلو آلات اور فرنیچر 15% اور تفریح ​​11%۔

عام مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، محترمہ Cao Thi Thanh Huong، ریسرچ ڈیپارٹمنٹ، Savills HCMC کی سینئر مینیجر نے تبصرہ کیا کہ ملکی معیشت کی مضبوط بحالی نے خوردہ صنعت کی ترقی کو فروغ دیا ہے، نئے برانڈز کو مارکیٹ میں داخل ہونے اور توسیع جاری رکھنے کی طرف راغب کیا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، ایک نوجوان آبادی، بڑھتی ہوئی متوسط ​​طبقے اور بڑھتی ہوئی دولت جدید خوردہ مارکیٹ کے حصص کی توسیع میں معاون ثابت ہوگی۔ آکسفورڈ اکنامکس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں 2025 تک صارفین کے اخراجات میں 8.4 فیصد اضافہ ہونے کی پیش گوئی ہے۔ 13 ملین سے زیادہ لوگوں کی اس مارکیٹ میں 2025 تک ریٹیل چینلز کے مارکیٹ شیئر کا 50 فیصد حصہ بھی جدید خوردہ ہوگا۔

دوسری سہ ماہی میں، لیز کے لیے خوردہ جگہ کی فراہمی میں 1.5 ملین مربع میٹر کا اضافہ ہوا، جو ون کام میگا مال گرینڈ پارک پروجیکٹ کے افتتاح کے بعد 2 فیصد زیادہ ہے۔ نئی ریٹیل سپلائی مستقبل کی کل سپلائی کے 75% کے ساتھ غیر CBD علاقوں میں منتقل ہوتی رہی۔ مارکیٹ میں قبضے کی کل شرح 94% تک پہنچ گئی، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سہ ماہی میں 2 فیصد پوائنٹس اور 3 فیصد پوائنٹس۔ مرکزی اور اندرونی شہر کے علاقوں میں قبضے کی شرح میں 1 فیصد پوائنٹ کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔

گراؤنڈ فلور رینٹل کی قیمت VND1.3 ملین/m2/مہینہ تک پہنچ گئی، سہ ماہی کے لحاظ سے مستحکم اور HCMC میں کل سپلائی کے 20% کی بدولت سال بہ سال 3% اضافہ ہوا کیونکہ سرمایہ کاروں نے ترجیحی پالیسیوں کو روک دیا ہے کیونکہ کرایہ کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html