نوجوانوں کے لیے گھر کا 'سنہری وقت'

(Chinhphu.vn) - نوجوانوں کے لیے اپنے خوابوں کے گھر کے مالک ہونے کا "سنہری وقت" کھل رہا ہے، جب بینک حصہ لے رہے ہیں، انہیں کئی سالوں میں سب سے کم شرح سود کے ساتھ، صرف 3.5% سے 50 سال تک کے لیے قرض لینے کی اجازت دے رہے ہیں۔

نوجوان خاندانوں کے پاس اب لچکدار مالی اختیارات ہیں، کم شرح سود اور غیر معمولی طور پر طویل قرض کی شرائط - تصویر: VGP/LN

گھر کا مالک ہونا - بسنے اور مستقبل بنانے کی جگہ - بہت سے نوجوان ویتنامی لوگوں کے لیے ہمیشہ سے ایک اہم مقصد رہا ہے۔ تاہم، حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آمدنی کے مقابلے میں تیزی سے بڑھتی رہتی ہیں، جس سے یہ خواب مشکل سے مشکل تر ہوتا جا رہا ہے۔

لیکن اب گھر خریدنے کا موقع پہلے سے کہیں زیادہ واضح ہو گیا ہے۔ حکومت اور اسٹیٹ بینک (SBV) کی پالیسی اورینٹیشن کی بدولت، بہت سے کمرشل بینکوں (CBs) کی بھرپور شرکت، نوجوانوں کے پاس کم شرح سود اور غیر معمولی طور پر طویل قرض کی شرائط کے ساتھ لچکدار مالیاتی اختیارات ہیں۔

پالیسی پر مبنی، بینک اس میں شامل ہو جاتے ہیں۔

2025 کے اوائل میں بینکوں کے ساتھ حکومتی قائمہ کمیٹی کی کانفرنس کے فوراً بعد، وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک اور کمرشل بینکوں کو ہدایت کی کہ وہ 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کو گھر خریدنے میں مدد فراہم کرنے کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجز ترتیب دیں۔ اس سمت کا مقصد قرضے کی شرح سود کو کم کرنا، سماجی رہائش کے لیے قرض کو فروغ دینا، اور نوجوانوں کے لیے گھر کی ملکیت تک آسان رسائی کے لیے حالات پیدا کرنا ہے۔

ماہرین کے مطابق، مناسب شرح سود کے ساتھ قرضوں کو بڑھانے سے لوگوں کی مکانات رکھنے کی صلاحیت کو بڑھانے میں مدد ملے گی، جبکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں استحکام آئے گا، قیاس آرائیوں کی بجائے حقیقی مانگ والے حصوں میں سرمائے کے بہاؤ کو ہدایت کرے گا۔

ایک حالیہ کریڈٹ کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ SBV سرمایہ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ری فنانسنگ اور انٹربینک مارکیٹ میں شرکت جیسے ٹولز کو لچکدار طریقے سے استعمال کرے گا۔ جب لیکویڈیٹی کی ضمانت دی جاتی ہے، تو بینکوں کو ڈپازٹ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے - یہ درمیانی اور طویل مدتی قرضے کی شرح سود کو مستحکم کرنے کی بنیاد ہے۔

پالیسی کے رجحان کو تبدیل کرتے ہوئے، بہت سے بینکوں نے نوجوان صارفین کے لیے پرکشش شرح سود اور طویل قرض کی شرائط کے ساتھ ہوم لون پروگرام شروع کیے ہیں۔

خاص طور پر، HDBank 4.5%/سال سے شرح سود کا اطلاق کرتا ہے، قرض کی شرائط 50 سال تک - آج مارکیٹ میں سب سے طویل۔

عمل درآمد کے عمل کے ذریعے، حال ہی میں HDBank نے 18 - 35 سال کی عمر کے صارفین کے لیے صرف 3.5% شرح سود کے ساتھ مراعات کو بڑھانا جاری رکھا تاکہ وہ گھر خریدنے کے لیے قرض لے سکیں، قرض کی مدت 50 سال تک، پرنسپل رعایتی مدت 5 سال تک۔

HDBank کے نمائندے کے مطابق، قرض کی امداد کی مدت جتنی لمبی ہوگی، ماہانہ ادائیگی اتنی ہی کم ہوگی، قرض لینے والوں کو مالی دباؤ کو نمایاں طور پر کم کرنے میں مدد ملے گی۔ یہ ایک اہم عنصر ہے جب بہت سے نوجوان اب بھی اثاثہ جمع کرنے کے مرحلے میں ہیں۔

HDBank نوجوانوں کے ساتھ: 3.5% سے ترجیحی شرح سود کے ساتھ ایک گھر کا مالک، قرض کی مدت 50 سال

نوجوانوں کے لیے گھر کا "سنہری وقت"

نہ صرف کریڈٹ سپورٹ پالیسیوں، ترجیحی شرح سود اور کم استحکام کے امکانات کی بدولت، موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نوجوانوں کے لیے گھر خریدنے کا فیصلہ ڈھٹائی سے کرنے کے لیے بہت سے سازگار عوامل بھی ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِن کے مطابق، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام اور زیادہ پائیدار ترقی کے دور میں داخل ہونے کی توقع ہے، جس میں سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں دونوں کے لیے بہت سے مواقع ہوں گے۔ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ متوقع ہے، خاص طور پر ہنوئی اور سیٹلائٹ شہروں میں تقریباً 3,000-7,000 مصنوعات؛ ہو چی منہ شہر اور اس کے مضافات میں تقریباً 8,000 مصنوعات ہیں۔ ایک ہی وقت میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے ترغیبی پروگرام شروع کیے ہیں، جس کی مدد سے صارفین کو زیادہ آسانی سے گھر رکھنے کا موقع ملتا ہے۔

مسٹر Hoang Quoc Dung (29 سال، HCMC)، ایک گاہک جس نے ابھی گھر کے قرض کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں، اشتراک کیا: "میری بیوی اور میں نے سوچا کہ گھر خریدنے کے لیے کافی رقم ہونے میں 10 سال لگیں گے۔ لیکن طویل مدتی قرض کے پیکیج، ترجیحی شرح سود اور رعایتی مدت کی پالیسی کے ساتھ، ہمیں صرف 7-8 ملین VND فی مہینہ ادا کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ ہماری حقیقی صلاحیت کا تعین کرنے کے لیے ایک موقع ہے۔ دیرینہ مقصد۔"

سازگار حالات کے ساتھ، اپنے خواب کو دلیری سے پورا کرنے کے لیے گھر کا مالک بننے کا ارادہ رکھنے والے نوجوانوں کے لیے اب کئی سالوں میں بہترین وقت سمجھا جا سکتا ہے۔

موقع کو سمجھنے کے لیے، مالیاتی ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ گھر خریدنے کے لیے قرض لیتے وقت، صارفین کو صحیح قرض کا انتخاب کرنے، شرح سود کی پالیسی کا بغور مطالعہ کرنے، رہائش کی حقیقی ضروریات اور ادائیگی کی اہلیت کی واضح طور پر شناخت کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے مطابق، صحیح بینک اور لون پیکج کا انتخاب کلیدی عنصر ہے، جو نوجوانوں کو جلد گھر کا مالک بننے اور طویل مدت میں مستحکم مالی زندگی کو برقرار رکھنے میں مدد فراہم کرتا ہے۔

ایل این

ماخذ: https://baochinhphu.vn/thoi-diem-vang-de-nguoi-tre-so-huu-nha-o-10225032513334676.htm