جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو معاوضے کی قیمت کا تعین کب ہوتا ہے؟

شق 12، 2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 3 وضاحت کرتا ہے کہ زمین کا معاوضہ ریاست کی جانب سے زمین کے استعمال کے حقوق کی واپسی ہے جو زمین کے استعمال کرنے والے کو برآمد شدہ اراضی کے رقبے کے لیے دی جاتی ہے۔

اراضی قانون کی شق 2، آرٹیکل 74 واضح طور پر کہتی ہے: " 1. زمین کے استعمال کنندگان جن کی زمین ریاست نے واپس لی ہے اور جو اس قانون کے آرٹیکل 75 میں بیان کردہ معاوضے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں، انہیں معاوضہ دیا جائے گا۔

2. معاوضہ استعمال کے اسی مقصد کے ساتھ اراضی مختص کرکے کیا جائے گا جس طرح زمین کی بازیابی کی گئی ہے۔ اگر معاوضے کے لیے کوئی زمین نہیں ہے تو، زمین کی بازیابی کے فیصلے کے وقت صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعے حاصل کردہ زمین کی مخصوص قیمت کے مطابق معاوضہ نقد دیا جائے گا۔

زمین کی بازیابی کے نوٹس کے وقت سے لے کر زمین کی بحالی کے فیصلے کے اجراء تک نسبتاً طویل عرصہ ہوتا ہے۔ (تصویر: Xuan Tien)

مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق، جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے تو معاوضے کے اصول کو اسی مقصد کے ساتھ اراضی مختص کرکے لاگو کیا جاتا ہے جس کے استعمال کی زمین کی قسم ہے۔

معاوضے کے لیے کوئی زمین نہ ہونے کی صورت میں، زمین کی بازیابی کے فیصلے کے وقت صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے حاصل کردہ زمین کی مخصوص قیمت کے مطابق معاوضہ نقد دیا جائے گا۔

خاص طور پر، 2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 114 واضح طور پر کہتا ہے کہ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین تحقیقات، زمین کے پلاٹوں کے بارے میں معلومات کے جمع کرنے، مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں اور زمین کے ڈیٹا بیس میں زمین کی قیمتوں کے بارے میں معلومات پر مبنی ہونا چاہیے اور مناسب زمین کی تشخیص کے طریقوں کو لاگو کرنا چاہیے۔

اس طرح، قانون یہ بتاتا ہے کہ زمین کے معاوضے کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت وہی ہے جب زمین پر دوبارہ دعوی کرنے کا فیصلہ ہو۔ تاہم، حقیقت میں، درست وقت کا تعین کرنا ناممکن ہے، کیونکہ زمین کی بازیابی کے طریقہ کار سے متعلق 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 67 کے مطابق، زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ جاری کرنے سے پہلے، زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کی مجاز اتھارٹی کو 90 دنوں کے اندر زرعی زمین اور غیر زرعی اراضی کے لیے 90 دن کے اندر زمین کی بحالی کا نوٹس جاری کرنا چاہیے۔

اس طرح، زمین کی بازیابی کے نوٹس کے وقت سے لے کر زمین کی بحالی کے فیصلے کے اجراء تک نسبتاً طویل عرصہ ہوتا ہے۔

پوائنٹ d، شق 4، 2013 کے اراضی قانون کی شق 114، شق 5، حکمنامہ 44/2014/ND-CP کی شق 4 اور شق 4، فرمان 01/2017/ND-CP کے آرٹیکل 3 کے مطابق، مخصوص زمین کی قیمتیں زمین کی قیمت کے موافقت کے مطابق لاگو ہوتے وقت زمین کی قیمت کے موافقت کے مطابق طے کی جاتی ہیں۔ ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔

زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کا فارمولا درج ذیل ہے:

زمین کے پلاٹ کی قیمت کا تخمینہ لگایا جائے گا (01m2) = زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت x زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک (گتانک K)

جس میں: - صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتیں 5 سال کی مدت میں لاگو ہوتی ہیں۔

- معاوضے کا حساب لگاتے وقت زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا فیصلہ صوبائی عوامی کمیٹی کرتی ہے لیکن اس کا فیصلہ اس وقت کیا جائے گا جب ریاست دوبارہ دعوی کرنے کا فیصلہ کرے گی۔

دوسرے لفظوں میں، زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا گتانک سالانہ یا وقتاً فوقتاً لاگو نہیں ہوتا ہے جیسا کہ حد سے زیادہ علاقوں کے لیے ریڈ بکس یا گلابی کتابیں جاری کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے معاملے میں ہوتا ہے۔

BAO Hung

ماخذ