گورنر: اسٹیٹ بینک رئیل اسٹیٹ کو قرض دینے پر پابندی نہیں لگاتا

یہ بتاتے ہوئے کہ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں بقایا قرض اس وقت معیشت کے کل بقایا قرضوں کا تقریباً 20%-21% ہے، گورنر نے تصدیق کی کہ اسٹیٹ بینک بینکوں کو رئیل اسٹیٹ کو قرض دینے سے منع نہیں کرتا۔

اسٹیٹ بینک ریئل اسٹیٹ قرضے پر پابندی نہیں لگاتا۔ (تصویر: ویتنام+)

11 نومبر کو سوال و جواب کے اجلاس میں قومی اسمبلی کے بہت سے مندوبین نے اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong کو رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض کے ذرائع کے بارے میں بھیجا تھا۔

مندوب Do Huy Khanh ( Dong Nai ) نے یہ مسئلہ اٹھایا کہ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کل بقایا قرضوں کا تقریباً 20%-21% ہے جبکہ چین میں یہ تناسب بعض اوقات 30% سے بھی زیادہ ہوتا ہے۔ "تو، کیا اب بھی جائیداد کو قرض دینے کی گنجائش ہے اور گورنر کی کیا رائے ہے؟"، مندوب نے پوچھا۔

اس مسئلے پر جواب دیتے ہوئے گورنر نگوین تھی ہونگ نے کہا کہ کس شعبے کو اور کس شرح پر قرض دینا مکمل طور پر کمرشل بینکوں کے فیصلے پر منحصر ہے، جو کہ متحرک سرمائے کے ذرائع کی بنیاد پر ہے۔

فی الحال، ایسے بینک ہیں جو بہت زیادہ طویل مدتی سرمائے کو متحرک کرسکتے ہیں، اور ایسے بینک ہیں جو بنیادی طور پر مختصر مدت کے سرمائے کو متحرک کرسکتے ہیں۔ فی الحال، بینکنگ سسٹم کے ذریعے جمع کیے جانے والے سرمائے کا 80% قلیل مدتی ہے۔ دریں اثنا، ریل اسٹیٹ کریڈٹ بنیادی طور پر طویل مدتی ہے. لہٰذا، قرض دیتے وقت، بینکوں کو سرمائے میں توازن پیدا کرنے، حفاظت کے اصول کو یقینی بنانے، اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ جب لوگ رقم نکالتے ہیں، بینکوں کے پاس ادائیگی کرنے کی صلاحیت ہوتی ہے۔

"اسٹیٹ بینک کے پاس قرض دینے یا رئیل اسٹیٹ کے قرض دینے پر پابندی لگانے والے کوئی ضابطے نہیں ہیں،" محترمہ ہانگ نے تصدیق کی۔

قرض میں اضافے کے لیے بینکوں کے "ادھر ادھر بھاگنے" کے بارے میں مندوب ہو تھی منہ (قومی اسمبلی کا وفد) کے سوال اور رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو محدود کرنے کی تجویز کے بارے میں، گورنر نے کہا کہ اسٹیٹ بینک ہمیشہ سسٹم کی حفاظت کو اولیت دیتا ہے۔

اسٹیٹ بینک کا آپریشنل ہدف مہنگائی کو کنٹرول کرنے اور میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے کے ساتھ ساتھ بینکنگ سسٹم کے آپریشنز کی حفاظت کو یقینی بنانے میں اپنا کردار ادا کرنا ہونا چاہیے۔ بینکنگ سسٹم کے آپریشنز کی حفاظت ایک ایسا مسئلہ ہے جسے سب سے پہلے اور سب سے پہلے رکھنا ضروری ہے، کیونکہ اگر کریڈٹ اداروں کے نظام کو ممکنہ خطرات ہیں، تو اس کے پھیلنے والے اثرات کی وجہ سے معیشت کے لیے بہت بڑے نتائج ہوں گے۔

لہذا، حقیقی پیش رفت کی بنیاد پر، گزشتہ کئی سالوں میں اسٹیٹ بینک نے کریڈٹ روم اور کریڈٹ لمیٹ ٹولز استعمال کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جو 2011 سے لاگو ہو چکے ہیں۔

کوانگ ٹرائی صوبے کے قومی اسمبلی کے مندوب ہو تھی منہ سوال پوچھ رہے ہیں۔ (تصویر: Doan Tan/VNA)

گورنر کے مطابق، ویتنام کی خصوصیت یہ ہے کہ سرمایہ بینکنگ سسٹم پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے، اس لیے ایسے ادوار آتے ہیں جب کریڈٹ گروتھ 30% سے زیادہ تک پہنچ جاتی ہے، اور کچھ سالوں میں یہ 50% سے زیادہ بڑھ جاتی ہے، جس کے نتیجے میں بینکنگ سسٹم کے لیے نتائج اور خطرات پیدا ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایسے بینک ہیں جو مختصر مدت کے سرمائے کو متحرک کرتے ہیں لیکن درمیانی اور طویل مدتی قرض دیتے ہیں۔

لہٰذا، 2011 سے، اسٹیٹ بینک نے بینکوں کی درجہ بندی اور کریڈٹ کو بڑھانے کی ان کی صلاحیت کی بنیاد پر، کریڈٹ کی حدیں دینے کے لیے ایک طریقہ کار کا اطلاق کیا ہے۔ اسٹیٹ بینک بینکوں کو قرضوں کی بلند شرح نمو کے بارے میں بھی باقاعدگی سے خبردار کرتا ہے، جس سے ممکنہ خطرات لاحق ہوتے ہیں۔

"جب ہم کریڈٹ اداروں کے لیے کریڈٹ کی حدیں مختص اور اعلان کرتے ہیں، تو ہمیں کریڈٹ اداروں کی درجہ بندیوں کے ساتھ ساتھ ان کی کریڈٹ توسیع کی صلاحیتوں کی بنیاد پر ان کا جائزہ لینا چاہیے، ساتھ ہی ساتھ کریڈٹ اداروں کی باقاعدگی سے نگرانی اور انتباہ کرنا چاہیے کہ اگر ان کی کریڈٹ کی نمو زیادہ ہے اور ممکنہ طور پر خطرناک ہے۔ شرائط کے ساتھ ساتھ قلیل مدتی یا طویل مدتی کریڈٹ، یا خطرناک علاقوں کو دیا جاتا ہے،" گورنر نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کے بارے میں، محترمہ ہانگ نے اس بات کا اعادہ کیا کہ اسٹیٹ بینک رئیل اسٹیٹ قرضے پر پابندی نہیں لگاتا۔ بینک رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کی بنیاد پر قرض نہیں دیتے ہیں، بلکہ انہیں مختصر مدت یا طویل مدتی سرمائے کو جمع کرنے کی صلاحیت کی بنیاد پر قرض دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس لیے، قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کے ساتھ قابل عمل رئیل اسٹیٹ منصوبے ہیں، لیکن بینکوں کو پھر بھی قرض دینے سے انکار کرنا پڑتا ہے اگر وہ بینک کے سرمائے کے توازن کی صلاحیت سے میل نہیں کھاتے ہیں۔

اسٹیٹ بینک نے یہ بھی شرط رکھی ہے کہ کریڈٹ اداروں کو نظام کے خطرات کو کم کرنے کے لیے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے قلیل مدتی سرمائے کا 30% سے زیادہ قرض دینے کی اجازت نہیں ہے۔

ماخذ