ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کتنی آمدنی کافی ہے؟

(Dan Tri) - VARS تحقیق کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، خریداروں کو علاقے کے لحاظ سے، 45 ملین سے 210 ملین VND/ماہ تک کی کم از کم آمدنی کی ضرورت ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی گھریلو اوسط آمدنی سے تقریباً 2.3-10 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں کارکنوں کی اوسط ماہانہ آمدنی 10.7 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئی۔ 4 افراد پر مشتمل گھرانہ فرض کرتے ہوئے، جن میں سے 2 کام کرنے کی عمر کے ہیں، گھر کی کل آمدنی تقریباً 21.4 ملین VND/ماہ ہوگی۔

2024 میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 70 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، نئے کھولے گئے تمام منصوبوں کی قیمتیں 60 ملین VND/m2 سے ہیں، لہذا ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، خریداروں کو رقبے کے لحاظ سے، 45 ملین سے 210 ملین VND/ماہ کے درمیان کم از کم آمدنی ہونی چاہیے۔

مرکزی اضلاع جیسے کہ Hoan Kiem، Ba Dinh، Dong Da، Hai Ba Trung یا Tay Ho میں، رہن کی ادائیگی کے لیے درکار کم از کم سالانہ تنخواہ اور اوسط گھریلو آمدنی کے درمیان فرق 10 تک پہنچ جاتا ہے۔

دریں اثنا، مضافاتی علاقوں جیسے ہا ڈونگ، باک ٹو لائم یا لانگ بیئن میں زیادہ قابل رسائی قیمتیں ہیں، لیکن یہ صرف ان افراد اور گھرانوں کے لیے موزوں ہیں جن کی آمدنی 40 ملین سے 60 ملین VND/ماہ ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: Tuan Minh)

مندرجہ بالا یونٹ کا حساب ہر ضلع میں مکان کی اوسط قیمت پر مبنی ہے اور یہ فرض کرتا ہے کہ خریدار 20 سال کے لیے 8%/سال کی اوسط شرح سود کے ساتھ، بینک سے مکان کی قیمت کا 70% قرض لے سکتا ہے۔

عام طور پر، کل ماہانہ قسط آمدنی کے 40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ لہذا، ہا ڈونگ، لانگ بیئن، نم ٹو لیم، باک ٹو لیم، جیا لام میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے کم از کم آمدنی ہنوئی میں گھریلو اوسط آمدنی سے تقریباً 2-3 گنا زیادہ ہے۔

Hoan Kiem، Ba Dinh، Hai Ba Trung، Dong Da یا Tay Ho اضلاع میں، گھر خریدنے کے لیے ادھار لینے کی کم از کم آمدنی 1 بلین VND/سال سے زیادہ ہے، جو کہ 3.7-8 گنا کے فرق کے برابر ہے۔ Cau Giay اور Thanh Xuan اضلاع میں یہ فرق 3-3.5 گنا کے درمیان اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں، محترمہ ڈو تھو ہینگ - سیولز ہنوئی کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر نے اندازہ لگایا کہ اگرچہ مارکیٹ بڑھ رہی ہے، گھریلو آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔

ہنوئی میں ایک گھرانے کی اوسط آمدنی تقریباً 250 ملین VND/سال ہونے کے ساتھ، ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 4 بلین VND ہے، لوگوں کو گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے خرچ کیے بغیر 18 سال تک کی بچت کرنی ہوگی۔ اوسط آمدنی صرف 6%/سال بڑھتی ہے، ثانوی مارکیٹ میں مکانات کی قیمت میں اوسطاً 17-20%/سال اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے مکان خریدنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر لی ڈنہ چنگ - رئیل اسٹیٹ کے ماہر - نے کہا کہ ہنوئی میں 2 بیڈ روم والے ایک پرائمری اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 4 بلین سے 5 بلین VND کے درمیان ہے، جو کہ 65-70 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی میں ایک خاندان کی اوسط آمدنی تقریباً 200-250 ملین VND/سال ہے۔ لیکن اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے نے تمام رہائشی اخراجات میں اضافہ کر دیا ہے۔ اس لیے اخراجات بڑھنے سے لوگوں کی بچت بھی کم ہو گئی ہے۔

"ہنوئی میں موجودہ اوسط آمدنی اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ، میں سمجھتا ہوں کہ اگر آپ صرف ایک دفتر میں کام کرتے ہیں، تو گھر کا مالک ہونے کا امکان تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ ایک خرید سکتے ہیں، تو آپ کو کئی دہائیوں تک بچت کرنی ہوگی۔"

مسٹر چنگ کے مطابق، اگر ابھی گھر خریدتے ہیں، تو زیادہ تر لوگ مالی فائدہ اٹھائیں گے، اس لیے قرض کی ادائیگی کے منصوبے کا احتیاط سے حساب لگانا ضروری ہے۔ اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتوں کے ساتھ، گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، ایک خاندان کی اوسط آمدنی کم از کم 60 ملین VND/ماہ یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

ہاؤسنگ تک لوگوں کی رسائی بڑھانے کے لیے، انہوں نے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی ترقی کو فروغ دینے کی سفارش کی، انفراسٹرکچر کو ہم آہنگ کرنے پر توجہ مرکوز کی تاکہ مضافاتی علاقے اندرون شہر سے منسلک ہو سکیں...

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm