وزیراعظم: "اپارٹمنٹ کی قیمتیں 70 - 100 ملین/m2 ہیں، کس کے پاس خریدنے کے لیے پیسے ہیں؟"

VTV.vn - وزیر اعظم فام من چن نے اس بات پر زور دیا کہ 70-100 ملین VND/m2 کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں قابل استطاعت سے کہیں زیادہ ہیں، جبکہ سماجی رہائش کی فراہمی محدود ہے اور سرمائے کی تقسیم سست ہے۔

سماجی رہائش کی فراہمی ابھی تک محدود ہے۔

22 ستمبر کی سہ پہر، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیئرنگ کمیٹی کی تنظیم نو کے فیصلے اور اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس کا اعلان کرنے کے لیے کانفرنس کی صدارت کی۔ اجلاس میں وزیراعظم نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ اس کے علاوہ، ہاؤسنگ سیگمنٹ اب بھی ناکافی ہے، اہم مصنوعات اعلیٰ درجے کا طبقہ ہیں، اور بعض اوقات، مکانات کی قیمتیں ڈرامائی طور پر بڑھ جاتی ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔

میٹنگ میں رپورٹنگ کرتے ہوئے وزارت تعمیرات کے نمائندے نے کہا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافے کے رجحان کے ساتھ بلند رہیں۔ اوسط قیمت 70-80 ملین/m2 تھی، سال کے آغاز کے مقابلے میں 5.6% کا اضافہ۔ دریں اثنا، سوشل ہاؤسنگ - جس طبقہ سے مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد کی توقع ہے، اگرچہ مقدار میں بہتری آئی ہے، پھر بھی مقررہ ہدف کے مقابلے میں کافی سست ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق اس سال جولائی کے آخر تک سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے میں مقررہ ہدف کے 59.6 فیصد تک پہنچ گئی۔ کچھ علاقوں کے علاوہ جنہوں نے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے جیسے ہیو سٹی، ہائی فونگ سٹی... بہت سے علاقے اب بھی آہستہ آہستہ عمل کر رہے ہیں، مقررہ ہدف تک نہیں پہنچ پا رہے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے 145,000 بلین VND قرضہ پیکج کی تقسیم کے حوالے سے، یہ ابھی بھی بہت محدود ہے، 2 سال سے زائد عرصے کے بعد صرف 4,000 بلین VND سے زیادہ کی رقم تقسیم کی گئی ہے۔

"کیا کوئی ایسا کاروبار ہے جو پیسے نہ لیتا ہو؟ کیا کوئی ایسا کاروبار ہے جو رئیل اسٹیٹ کرنے کے لیے بینک سے رقم نہ لیتا ہو؟ کیا بینک کنٹرول کر سکتا ہے کہ کتنی رقم ادھار لی گئی ہے؟ کیا یہ رئیل اسٹیٹ میں استعمال ہو رہی ہے؟ یا یہ کہیں اور جا رہی ہے؟ بینک پیکج کیوں نہیں دیا جا سکتا؟ کتنے لوگوں کو گھر کی ضرورت ہے، لیکن گھر کی قیمت بہت زیادہ ہے، اس لیے وہ گھر خریدنے کے لیے 70 لاکھ روپے خرچ کر سکتا ہے۔ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ؟"، وزیر اعظم فام من چن نے زور دیا۔

اسٹیئرنگ کمیٹی کا پہلا اجلاس - تصویر: VGP/Nhat Bac

سماجی رہائش کے لیے قرضوں کی فراہمی میں دشواری

اسٹیٹ بینک کے نمائندے نے 22 ستمبر کی دوپہر کو ہونے والے اجلاس میں رپورٹ کرتے ہوئے کہا کہ اب تک، اسٹیٹ بینک نے 6 بار اعلان کیا ہے کہ قرض دینے کی شرح سود میں بتدریج کمی ہوگی، پروگرام کے آغاز میں سرمایہ کاروں کے لیے 8.7%/سال اور گھر خریداروں کے لیے 8.2%/سال تھی، اب یہ کم ہو کر سرمایہ کاروں کے لیے 6.4%/سال اور گھر خریدنے والوں کے لیے 59% ہو گئی ہے۔

مارکیٹ کی حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ کاروبار اور لوگ دونوں ہی مالی مشکلات کا شکار ہیں اور بینک کے سرمائے تک رسائی چاہتے ہیں۔ دریں اثنا، بینکوں کا دعوی ہے کہ ان کے پاس "پیسے کی کمی نہیں ہے"۔ لیکن تضاد یہ ہے کہ طلب اور رسد ابھی تک پوری نہیں ہوئی۔ گھر کے خریداروں کے لیے، سوشل ہاؤسنگ سپلائی تک رسائی حاصل نہ کرنے کی وجہ سے اس کریڈٹ پیکج کو ادھار لینا ناممکن ہو جاتا ہے۔ کل سہ پہر کی میٹنگ میں فریقین نے اسباب اور حل کے بارے میں کھل کر بات کی۔

حصص کے مطابق، اگرچہ بینکوں کے پاس سرمایہ دستیاب ہے، لیکن قرض کے معیار پر پورا اترنے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد اب بھی کم ہے۔ اس لیے بینکوں کو رقم کی ادائیگی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر ہو وان ٹوان - Vietcombank کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "سائٹ کلیئرنس، زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی، قانونی دستاویزات سے متعلق مشکلات اور مسائل اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ سرمایہ کاروں کے پاس عمل درآمد کے لیے صاف زمین ہے۔

مسٹر Nguyen Ngoc Canh - اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر نے عکاسی کی: "کچھ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت محدود ہوتی ہے، جس میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے طویل مدتی کیپٹل موبلائزیشن چینلز جیسے کہ بانڈز اور سیکیورٹیز ابھی تک ترقی یافتہ نہیں ہیں، اس لیے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے سرمائے کا ذریعہ مکمل طور پر ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر منحصر ہے۔ جب کہ بینکوں کی طرف سے جمع کیا جانے والا سرمایہ قلیل مدتی سرمایہ ہو گا اور اگر قرض لینے والے وقت پر ادائیگی نہ کر سکیں تو اس کی شرائط میں فرق کو لیکویڈیٹی کے خطرات لاحق ہو سکتے ہیں"۔

دریں اثنا، کاروباری اداروں اور رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے سرمائے کی تقسیم کو گھر کے خریداروں کی مشکلات کو حل کرنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ یعنی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے آمدنی کی سطح کو بڑھا کر 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ کرنا، قرضوں کے لیے اہل لوگوں کی تعداد کو بڑھانا اور قرض کی مدت میں توسیع کرنا۔

مسٹر Tran Ngoc Anh - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، Viglacera کارپوریشن - جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سفارش کی: "گھر خریدنے والوں کے لیے، تجویز کردہ شرح سود تقریباً 5% ہے۔ زندگی بھر میں، لوگ صرف ایک گھر خرید سکتے ہیں، 50-70m2۔ کچھ لوگ ماہانہ صرف 15 ملین ادا کر سکتے ہیں، اور اگر وہ 5 سال کے لیے قرض لیتے ہیں، بشمول اصل اور سود، وہ ایسا نہیں کر سکتے۔"

"سوشل ہاؤسنگ پر حکمنامہ 100 میں ترمیم کرتے ہوئے، آمدنی افراد کے لیے 20 ملین، جوڑوں کے لیے 40 ملین ہے۔ یہ بہت اچھی بات ہے، ہمیں تحریک کو دیکھ کر یقین ہے" مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے تبصرہ کیا۔

بہت سی دوسری رائے یہ بھی مانتی ہیں کہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سائٹ کلیئرنس اور زمین کی تشخیص جیسے طریقہ کار کو تیز کرنا ضروری ہے۔ کیونکہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں جتنا زیادہ وقت لگتا ہے، کاروباری اداروں کو اتنے ہی زیادہ اخراجات کرنے پڑتے ہیں، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

وزیر اعظم نے کہا کہ حکومت اور وزیر اعظم ایک مستحکم، محفوظ، صحت مند، کھلی اور شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر اور ترقی کے لیے پرعزم ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac

اجلاس میں آراء سننے کے بعد وزیر اعظم فام من چن نے اہم کاموں اور حل کے 11 گروپوں پر زور دیا جس کا مقصد سپلائی میں اضافہ، لاگت کو کم کرنا، تجارتی گھروں کی قیمتوں کو مناسب سطح پر رکھنے کی کوشش کرنا، مارکیٹ کی نوعیت کے مطابق، ویتنام کی معیشت کے مطابق، لوگوں کی اوسط آمدنی کے مطابق، سماجی ترقی کو فروغ دینا، سماجی ترقی کو فروغ دینا۔ حالات

"حکومت اور وزیر اعظم ایک مستحکم، محفوظ، صحت مند، شفاف اور کھلی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر اور ترقی کے لیے پرعزم ہیں جو مارکیٹ اکانومی کے قوانین کی تعمیل کرتی ہے، ریاست کے زیر انتظام ہے، اور پارٹی کی قیادت میں ہے۔ مسئلہ کہاں ہے، مسئلہ کیا ہے، مسئلہ کہاں ہے، کس کی ذمہ داری ہے، کس سطح پر؟ روح واضح ہونا چاہیے اور ہمیں یہ عزم کرنا چاہیے کہ یہ ملک کی ترقی کے لیے کیوں مشکل ہے؟ اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کرتی ہے اور سماجی ہاؤسنگ پالیسیاں اچھی طرح سے چلائی جاتی ہیں، تو یہ ہمارے ملک کی تیز رفتار اور پائیدار ترقی میں حصہ ڈالے گی،" وزیر اعظم فام من چن نے کہا۔

وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیٹ بینک سے قرض کی شرح سود، مناسب قرض کی شرائط اور سازگار طریقہ کار سے متعلق طریقہ کار اور پالیسیوں کا مطالعہ کرنے کی درخواست بھی کی۔ ان بینکوں کے لیے مناسب پالیسیاں اور پابندیاں جو اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں اور جو نہیں کرتے؛ اور بینکوں کے لیے ذمہ داری کے جذبے، قوم پرستی، ہم وطنی، اور لاگت کو کم کرنے کے لیے سائنس اور ٹیکنالوجی کے استعمال کو فروغ دینا جاری رکھیں۔ اس کے ساتھ ہی، وزارتوں کو جلد ہی اس ستمبر میں مکمل ہونے والے قومی ہاؤسنگ فنڈ کے قیام کے لیے قانونی فریم ورک اور طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا۔

ماخذ: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm