وزیر اعظم فام من چن: رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ہاتھ جوڑیں۔

3 اگست کی سہ پہر، وزیر اعظم فام من چن نے حکومت کی 11 مارچ 2023 کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے نفاذ کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے ایک آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔ وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں، علاقوں، کاروباروں، لوگوں اور متعلقہ اداروں سے درخواست کی کہ وہ رکاوٹوں کو دور کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم، محفوظ، صحت مند، مؤثر اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے کے لیے ایک دوسرے کے ساتھ مل کر کام کریں۔

یہ کانفرنس گورنمنٹ ہیڈکوارٹرز اور 63 صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کے درمیان آن لائن منعقد کی گئی۔ کانفرنس میں شریک نائب وزیر اعظم تھے: لی من کھائی، ٹران ہانگ ہا؛ مرکزی وزارتوں اور شاخوں کے رہنما اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین؛ بینکوں، انجمنوں، رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی اداروں اور متعلقہ شعبوں کے رہنما؛ ماہرین اور سائنسدان

قرار داد بروقت جاری کی گئی اور اسے عملی جامہ پہنایا گیا۔

کانفرنس میں، قرارداد نمبر 33/NQ-CP پر عمل درآمد کے نتائج کے بارے میں معلومات سننے کے ساتھ؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال، وزارتوں، شاخوں، مرکزی ایجنسیوں، علاقوں، انجمنوں، کاروباری اداروں کے نمائندوں اور ماہرین نے حکومت کی قرارداد 33/NQ-CP کے نفاذ اور موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تجزیہ اور جائزہ لیا۔ مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے اسباب، مجوزہ کاموں اور حل کا تجزیہ کیا، فزیبلٹی اور کارکردگی کو یقینی بنایا۔

وزیر اعظم فام من چن کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے

مندوبین نے توثیق کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کے پیش نظر، قرارداد 33/NQ-CP کے بروقت اور درست اجراء اور حکومت اور وزیر اعظم کی دیگر ہدایات اور ہدایات کے ساتھ، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے حقیقی مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے فعال اور فعال طور پر ہاتھ ملایا ہے۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اور کاروبار سے متعلق متعدد میکانزم، پالیسیاں، اور قوانین کو ہم وقت سازی اور ممکنہ طور پر تعمیر کرنا، جاری کرنا اور مکمل کرنا؛ سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا؛ مانیٹری پالیسی ٹولز کو لچکدار طریقے سے اور ہم آہنگی سے چلانا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کی ضروریات کو پورا کرنا؛ وزیر اعظم کے ورکنگ گروپس کا قیام جو کہ علاقوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جائزہ لینے، زور دینے اور رہنمائی کرنے کے لیے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Khoi خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے

مقامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے مخصوص منصوبوں پر، مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کی جا رہی ہے۔ آج تک، تقریباً 19,516 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 41 سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ منصوبے مکمل ہو چکے ہیں۔ 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے منصوبے اور VND120,000 بلین کریڈٹ پروگرام کو فعال طور پر نافذ کیا گیا ہے۔

سال کے آغاز سے، بینک قرض دینے والے سود کی شرح میں 0.5 - 2% کی کمی واقع ہوئی ہے اور شرح سود کی سطح بنیادی طور پر مستحکم ہوئی ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے کاروباروں نے بانڈز جاری کیے ہیں، وسائل کو بانڈ کے قرض کی ادائیگی پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، سرمایہ کاروں کے حقوق کو یقینی بنانا... اس کی بدولت، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے زیادہ بڑھی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے سے گزر چکی ہے اور بحالی ہورہی ہے۔

وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور کاروباری اداروں کے رہنماؤں نے متعدد قانونی مسائل کی عکاسی اور تجویز پیش کی۔ سرمایہ کاری کے ذرائع افواہیں پھیلانے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو "فراہم کرنے" کی قیاس آرائیوں کی صورتحال؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے زیادہ سے زیادہ ملکی اور غیر ملکی مالی وسائل سے فائدہ اٹھانے اور ان کو متحرک کرنے کے طریقہ کار اور پالیسیاں؛ "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے پالیسیاں اور حل۔

کانفرنس کے اختتام پر وزیر اعظم فام من چن نے مندوبین کی پرجوش، ذمہ دارانہ اور معیاری آراء کا اعتراف کیا۔ وزیر اعظم کے مطابق قرارداد 33/NQ-CP اور حکومت، وزیر اعظم اور وزارتوں، شاخوں، مقامی اداروں اور اداروں کے فیصلوں، ہدایات اور ہدایات سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اور مسائل بتدریج حل ہو گئے ہیں۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایسے مسائل ہیں جو کئی سالوں سے موجود ہیں اور انہیں راتوں رات حل نہیں کیا جاسکتا، اس لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق بہت سے مسائل اب بھی موجود ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے پلیٹ فارمز کو ترجیح دیں۔

وزیر اعظم فام من چن کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے

یہ پیش گوئی کرتے ہوئے کہ عالمی، علاقائی اور ملکی صورتحال کو بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا، وزیر اعظم نے درخواست کی کہ آنے والے وقت میں میکرو اکانومی کے استحکام، مہنگائی کو کنٹرول کرنے، بڑے توازن کو یقینی بنانے، اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کو ترجیح دی جائے گی۔ اس بنیاد پر عوامی قرضوں، سرکاری قرضوں، بجٹ خسارے کو کنٹرول کرنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینا۔

وزیر اعظم نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قانونی فریم ورک کا جائزہ جاری رکھنے کی درخواست کی، بشمول رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے قیام کو تیز کرنا؛ منصوبہ بندی کے کام کو تیز کرنا؛ لچکدار، مرکوز، کلیدی، اور کنٹرول شدہ مانیٹری پالیسی کو ڈھیل دینا؛ مالیاتی پالیسی کی توسیع؛ قریب سے، ہم آہنگی سے، معقول، اور مؤثر طریقے سے مانیٹری اور مالیاتی پالیسیوں کا امتزاج؛ عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینا، تین قومی ہدف کے پروگرام؛ پیداوار اور کاروبار کو بڑھانا، لوگوں کے لیے ملازمتیں اور ذریعہ معاش پیدا کرنا؛ ریئل اسٹیٹ کے حصوں اور قیمتوں کی معقول اور مؤثر طریقے سے تنظیم نو کرنا؛ سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے رہائش، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کو فروغ دینا۔

وزیر اعظم نے ہدایت کی کہ "وزارتوں، شاخوں، علاقوں، اداروں اور دیگر اداروں کے کاموں اور کاموں کی بنیاد پر، مندرجہ بالا ہدایات پر سختی سے عمل درآمد کریں؛ عوامی فرائض کی انجام دہی میں کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کی ذمہ داری کو فروغ دیں؛ معائنہ کا اہتمام کریں اور ہر منصوبے میں مخصوص مسائل کو حل کریں"۔

وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور کاروباری اداروں کو مخصوص کام تفویض کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ایک ورکنگ گروپ بنائے جو مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور انہیں دور کرنے پر توجہ مرکوز کرے۔ قانونی نظام کی مستقل مزاجی، اتحاد اور فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ)، اراضی قانون اور متعلقہ احکام میں ترمیم کرنے کے لیے تحقیق اور ڈوزیئر کو مکمل کرنا جاری رکھیں؛ "2021 - 2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے علاقوں اور کاروباری اداروں کو ہدایت اور رہنمائی کے لیے وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ رابطہ قائم کرنا؛ اقتصادی بحالی پروگرام کے تحت VND 120,000 بلین سپورٹ پیکج اور کریڈٹ سپورٹ پیکج کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر حکومت کی قرارداد 33 کے نفاذ کے نتائج کی اطلاع دے رہے ہیں۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے

وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو یہ ذمہ داری سونپی کہ وہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو قرض دینے کا جائزہ جاری رکھے۔ انٹرپرائزز، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور گھر خریداروں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی کے لیے مناسب اور موثر حل حاصل کرنا؛ سماجی ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں کے لیے تقریباً 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ اس کی صدارت اور ہم آہنگی کرنا؛ اور بینکوں اور کاروباروں کے لیے گھر کے خریداروں کی مدد کرنے کے لیے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت مقامی لوگوں کو سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے کے لیے ہدایت، تاکید اور رہنمائی کرتی ہے۔ ترکیب کی صدارت کرتا ہے اور غور کے لیے حکومت اور وزیر اعظم کو پیش کرتا ہے، 2021-2025 کی مدت کے لیے درمیانی مدت کے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے قومی اسمبلی اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو رپورٹیں، 2026-2030 کی مدت کے لیے درمیانی مدت کے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے کو قومی اسمبلی کو رپورٹ کرتا ہے تاکہ سماجی پالیسیوں کو نافذ کیا جا سکے۔

وزارت خزانہ بانڈز جاری کرنے والی تنظیموں اور کاروباری اداروں کی ادائیگی کی صلاحیت کا بغور جائزہ لے گی، بشمول رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز، خاص طور پر 2023 اور 2024 میں ادائیگی کے لیے واجب الادا بانڈز؛ قیاس آرائیوں، ہیرا پھیری اور قیمتوں میں افراط زر سے بچنے کے لیے اسٹاک مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی سرمائے کو متحرک کرنے کی سرگرمیوں کو کنٹرول کریں۔ ایک ہی وقت میں، اسٹاک مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے، صحت مند اور پائیدار کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے کے لیے موثر حل حاصل کریں۔ جلد ہی کارکنوں کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی تعمیر کے لیے ایک فنڈ تشکیل دیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمینی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے کو مکمل کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی ایجنسیوں کے ساتھ تعاون کرے گی۔ فوری طور پر مکمل کریں اور غور و خوض کے لیے حکومت کو جمع کرائیں اور اس میں ترمیم کرنے والے فرمان نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 اور زمین کی تشخیص کے طریقوں سے متعلق سرکلرز اور حکمنامے؛ زمین کی قیمت کے فریم ورک اور زمین کی قیمت کی میزیں تیار اور ایڈجسٹ کریں؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنا اور زمین کی تشخیص کی مشاورتی سرگرمیاں آسان طریقہ کار کے مطابق؛ اور ایک ہی وقت میں زمین کی قیمتوں سے متعلق مشکلات اور مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں۔

مزید برآں، وزارت کو ملک بھر میں ایک متحد، ہم وقت ساز، کثیر مقصدی اور باہم مربوط انداز میں لینڈ انفارمیشن سسٹم کی تعمیر اور مکمل کرنے پر توجہ دینی چاہیے، جس سے زمین کے ریاستی انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں تعاون کرنا چاہیے۔

وزیر اعظم نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ ورکنگ گروپس قائم کریں اور انہیں برقرار رکھیں تاکہ علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو نافذ کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور انہیں دور کرنے پر توجہ مرکوز کی جا سکے۔ منصوبہ بندی کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کریں؛ ریل اسٹیٹ سے متعلق کام میں کام کرنے والے اہلکاروں کو ٹرین کریں؛ "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" اور سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے رہائش، اپارٹمنٹ کی تعمیر نو اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے VND 120,000 بلین کے کریڈٹ پروگرام میں تفویض کردہ کاموں کو فوری طور پر نافذ کریں۔ اتھارٹی کے مطابق انتظامی طریقہ کار کو آسان اور مختصر کرنے کے لیے مطالعہ کریں۔ مقامی مقامات واضح طور پر ہاؤسنگ پراجیکٹس کے قیام اور منظوری میں انتظامی طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے فوکل پوائنٹ کی وضاحت کرتے ہیں، بشمول پروجیکٹ۔

انٹرپرائزز کے لیے، وزیراعظم نے انٹرپرائزز کے جائزے اور تنظیم نو، سرمایہ کاری کے محکموں اور سرمایہ کاری کے مصنوعات کے ڈھانچے کو فعال طور پر منظم کرنے کی درخواست کی تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ کاروباری اداروں کی مالی صلاحیت، پیمانے، اور انتظامی صلاحیت کے مطابق ہیں اور معاشرے کی حقیقی ضروریات کے مطابق ہیں۔ فوری طور پر جائزہ لیں، مکمل کریں، رپورٹ کریں، اور مجاز ایجنسیوں اور افراد کو پراجیکٹس کے قانونی طریقہ کار پر غور کرنے اور حل کرنے کی تجویز دیں تاکہ قانونی ضوابط کے مطابق پراجیکٹس کو تیزی سے تعینات اور لاگو کیا جا سکے۔

انٹرپرائزز ان پراجیکٹس پر مناسب وسائل پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جو مکمل ہونے والے ہیں، بڑے پراجیکٹ جن میں جلد کام شروع ہو جائے گا، سرمائے کی وصولی کا فائدہ اٹھانا، انٹرپرائزز کے لیے کیش فلو پیدا کرنا اور مارکیٹ میں سپلائی بڑھانا؛ سرمائے کے ذرائع کا جائزہ اور تنظیم نو؛ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے کریڈٹ کے ذرائع، بانڈز، سیکیورٹیز وغیرہ تک رسائی کی بنیاد اور شرائط پیدا کرنے کے لیے خراب قرضوں اور واجب الادا قرضوں کو سنبھالنے پر توجہ دیں۔

میڈیا ایجنسیوں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات میں اضافہ کرنا چاہیے، معروضیت اور ایمانداری کو یقینی بناتے ہوئے، صورتحال اور حل دونوں کی عکاسی کرتے ہوئے؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں لوگوں کو مشورہ اور رہنمائی کرنا۔ گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کو صحیح کام کرنے والوں کی حفاظت اور انعام دینے کے لیے معائنہ کا اہتمام کرنا چاہیے۔ خلاف ورزیوں کو ہینڈل اور درست کریں۔ وزارت داخلہ کو چاہیے کہ وہ متحرک، تخلیقی کیڈرز کی حوصلہ افزائی اور تحفظ سے متعلق مسودہ حکمنامہ کو فوری طور پر مکمل کرے جو سوچنے کی ہمت رکھتے ہیں، کرنے کی ہمت رکھتے ہیں، مشترکہ بھلائی کے لیے توڑنے کی ہمت رکھتے ہیں، سوچنے اور کرنے کی ہمت رکھنے والے کیڈر کی حوصلہ افزائی اور تحفظ کے لیے ایک قانونی راہداری تشکیل دیں۔

وزیر اعظم نے متعلقہ وزارتوں، شاخوں، ایجنسیوں اور علاقوں کو ان کے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کی بنیاد پر یاد دلایا کہ وہ اپنے انتظامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے فعال طور پر جائزہ لیں، اس پر زور دیں اور رہنمائی کریں۔ اور ان کے اختیار سے تجاوز کرنے والے مسائل کے حل کی تجویز پیش کرتے ہیں۔

VNA/Tin Tuc اخبار کے مطابق

ماخذ