آج (27 جون)، ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی (HCMC) نے کاروباروں سے ملنے، دلچسپی کی دعوت دینے اور "گا گاو مارکیٹ پروجیکٹ" میں سرمایہ کاری کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔

تقریباً 50 سال تبدیلی کے انتظار میں

کانفرنس میں، ڈسٹرکٹ 1 پارٹی کے سکریٹری ڈوونگ انہ ڈک نے اشتراک کیا کہ علاقہ شہر کا مرکزی علاقہ ہے، لیکن بدقسمتی سے اب بھی کچھ علاقے ایسے ہیں جہاں لوگ "شفٹوں میں سونے اور ایک ہی بیت الخلا بانٹنے" کی صورتحال میں رہتے ہیں۔

تصویر 6.jpg
گا گاو مارکیٹ کے کچھ رہائشی تنگ حالات میں رہتے ہیں، سونے کی جگہ کی کمی ہے۔ تصویر: Nguyen Ha

مسٹر ڈک نے کہا کہ ضلعی حکومت کئی ادوار میں ہمیشہ ان علاقوں کی تزئین و آرائش کے لیے فکر مند رہی ہے، لوگوں کو محفوظ زندگی فراہم کرنے کی امید ہے۔

"لیکن 50 سال گزر چکے ہیں، یہ علاقے اب بھی موجود ہیں، سرمایہ کار آتے ہیں اور پھر چلے جاتے ہیں..." - مسٹر ڈک نے کہا۔

مسٹر ڈوونگ انہ ڈک کے مطابق، اگر ضلع کے ساتھ کوئی سرمایہ کار مل جاتا ہے اور گا گاو مارکیٹ کا منصوبہ کامیاب ہوتا ہے، تو یہ ضلع کے لیے دیگر علاقوں جیسے ما لانگ، ما لو... کی تزئین و آرائش کی بنیاد ہو گی۔

تصویر 1.jpg
کانفرنس میں ڈسٹرکٹ 1 پارٹی سیکرٹری ڈونگ انہ ڈک۔ تصویر: ہو وان

تبصرہ کرنے والے پہلے شخص کے طور پر، آرکیٹیکٹ Khuong Van Muoi نے کہا کہ پورے علاقے کے عمومی تناظر میں گا گاو مارکیٹ کی صلاحیت کو دیکھنا ضروری ہے۔

"یہ 29/3 پارک کے قریب واقع اراضی کا ایک پلاٹ ہے، جہاں زیر زمین میٹرو اسٹیشن کی جگہ اور زیر زمین کمرشل ایریا کا منصوبہ بنایا جائے گا... اس کے علاوہ، زمین کا پلاٹ بین تھانہ مارکیٹ، مرکزی ہام نگھی اسٹریٹ، لی لوئی، سیگون ندی کے کنارے سے ملحق ہے... شہر میں، اتنی صلاحیت والا علاقہ تلاش کرنا مشکل ہے"- مسٹر موئی نے تصدیق کی۔

تصویر 2.jpg
آرکیٹیکٹ Khuong Van Muoi نے کانفرنس میں تبصرے دیے۔ تصویر: ہو وان

مسٹر موئی کے مطابق، اس طرح کی صلاحیتوں کا حامل ایک منصوبہ شہر کے مرکز کی ترقی کے لیے محرک ثابت ہوگا۔ کسی بھی نقطہ نظر سے، اس منصوبے کو علاقے کا چہرہ بدلنے، لوگوں کی بہتر زندگی لانے کے لیے عمل میں لایا جانا چاہیے۔

'ایک مضبوط کافی خاص میکانزم کی ضرورت ہے'

دریں اثنا، نووا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ کارپوریشن کے ایک نمائندے نے کہا کہ یونٹ نے اس پروجیکٹ کے لیے ابتدائی نقطہ نظر بنایا ہے۔

"تاہم، پراجیکٹ نے ابھی تک واضح طور پر سرمایہ کاری کا طریقہ کار نہیں دکھایا ہے کہ کس شکل میں؟ سائٹ پر یا کسی اور جگہ پر آبادکاری؟ معاوضہ اور سائٹ کی منظوری کیسے ہے؟ ریاست اس منصوبے میں کیسے شامل ہے؟…"- نمائندے نے تبصرہ کیا۔

گا گاو مارکیٹ کا رقبہ کافی بڑا ہے، 6,000m2 سے زیادہ۔ تاہم، کثافت، اونچائی، زمین کے استعمال کے گتانک کے لیے پراجیکٹ کا معیار... اگر بنایا جائے تو صرف 600 اپارٹمنٹس ہی تعمیر ہو سکتے ہیں۔ جن میں سے 300 اپارٹمنٹس رہائشیوں کے لیے آبادکاری کے لیے ہیں، باقی 300 اپارٹمنٹس کمرشل طور پر فروخت کیے جاسکتے ہیں جو کہ علاقے کی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہے۔

"ہماری تحقیق کے مطابق، موجودہ مرحلے میں، اس منصوبے کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کے لیے، ایک خاص طریقہ کار ہونا چاہیے جو سرمایہ کاروں کے لیے اتنا مضبوط ہو کہ وہ اسے کرنے کے قابل ہو" - نووا کے نمائندے نے زور دیا۔

Bitexco گروپ کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ موجودہ زمین کے استعمال کا گتانک 10 اور زیادہ سے زیادہ 50m کی اونچائی اس منصوبے کو نافذ کرنا بہت مشکل بنا دیتا ہے۔

"ابتدائی حسابات کے مطابق، اس پروجیکٹ کی اونچائی 24-25 منزلوں (80m) کی ہونی چاہیے جو کہ 10 کے زمینی استعمال کے گتانک کے ساتھ موزوں ہو۔ پروجیکٹ کو لوگوں کے لیے سائٹ پر دوبارہ آبادکاری کی ضروریات کو پورا کرنا اور لاگو کیے جانے والے کاروباری اداروں کی کاروباری ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔" - اس شخص نے تجویز پیش کی۔

سوشل ہاؤسنگ بنانے کی تجویز

کانفرنس میں قابل ذکر تجاویز میں سے ایک ہوانگ کوان گروپ کے نمائندے کی طرف سے تھی، جس نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے تحقیق کی ضرورت ہے۔

"سماجی رہائش کا طریقہ کار پہلے سے ہی دستیاب اور واضح ہے۔ غریب اور قریبی غریب گھرانوں کو دوبارہ آبادکاری کے لیے ترجیح دی جاتی ہے، اور سرمایہ کاروں کو لاگت کو پورا کرنے کے لیے پراجیکٹ کے اپارٹمنٹس کا 20% تجارتی طور پر فروخت کرنے کی اجازت ہے۔ اس طرح، اگر سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ لاگو ہوتا ہے، تو یہ سرمایہ کار کی شرائط اور رہائشیوں کی دلچسپی دونوں کو پورا کرے گا۔"

تصویر 4.jpg
ہوانگ کوان گروپ کے نمائندے نے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے پالیسیوں کا مطالعہ کرنے کی تجویز پیش کی۔ تصویر: ہو وان

تاہم، اس شخص نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ اگر سوشل ہاؤسنگ تعمیر کی جاتی ہے، تو حکومت زمین کے استعمال کی فیس وصول نہیں کرے گی۔ اس کے علاوہ، یہ زمین مرکز میں واقع ہے، سماجی رہائش کی تعمیر کا شہری جمالیات سے کوئی تعلق نہیں ہے۔ یہ ایک تضاد ہے جس کے مناسب حل کی ضرورت ہے۔

محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی جانب سے، اس یونٹ کے نمائندے نے سماجی رہائش کی تعمیر پر تحقیق کرنے کی رائے سے اتفاق کیا اور کہا کہ ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی نے اس منصوبے کو "گرین انویسٹمنٹ" کے زمرے میں ڈالنے پر غور کیا ہے۔

تصویر 5.jpg
ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی کے چیئرمین - مسٹر لی ڈک تھانہ ماہرین اور کاروباری اداروں سے رائے حاصل کرتے ہیں۔ تصویر: ہو وان

تبصرے اور تجاویز حاصل کرتے ہوئے، ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی کے چیئرمین - مسٹر لی ڈک تھانہ نے کہا کہ علاقے میں شاندار عمارتوں کے ساتھ گا گاو مارکیٹ جیسے علاقوں کا وجود ایک ایسی چیز ہے جسے ہر کوئی دیکھ سکتا ہے۔

ان کے مطابق، تعارف کے علاوہ، ضلع ماہرین اور سرمایہ کاروں کی آراء بھی سننا چاہتا ہے تاکہ پروجیکٹ کو تین فریقوں کے مفادات کے مطابق ایڈجسٹ کیا جا سکے: سرمایہ کار- عوام- حکومت۔

"تبصروں سے، ضلع اس منصوبے کے لیے ایک مناسب حل تلاش کرنے کے لیے ترکیب اور تحقیق کرے گا، اور شہر کی سطح پر مؤثر عمل درآمد کے لیے کافی مضبوط میکانزم اور پالیسی تجویز کرے گا۔

ہر سطح پر حکام ہمیشہ ان علاقوں کی تزئین و آرائش کرنا چاہتے ہیں تاکہ لوگ ایک بہتر زندگی گزار سکیں، جو ایک مہذب اور انسانی شہر ہونے کے لائق ہو"- مسٹر تھانہ نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی کے مطابق، گا گاو مارکیٹ پروجیکٹ کا اراضی رقبہ 6,339m2 ہے، مناسب منصوبہ بندی کا رقبہ 5,949m2 ہے۔ زیادہ سے زیادہ تعمیراتی کثافت 50٪ ہے؛ زمین کے استعمال کا گتانک 10 ہے؛ زیادہ سے زیادہ اونچائی 50 میٹر ہے؛ آبادی 700 افراد پر مشتمل ہے۔