آج (27 جون)، ڈسٹرکٹ 1 (ہو چی منہ سٹی) کی پیپلز کمیٹی نے کاروباریوں کے ساتھ ایک میٹنگ کا اہتمام کیا تاکہ ان کی دلچسپی کو مدعو کیا جا سکے اور "گا گاو مارکیٹ پروجیکٹ" میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا جا سکے۔
تقریباً 50 سال تبدیلی کے انتظار میں۔
کانفرنس میں، ڈسٹرکٹ 1 پارٹی کے سکریٹری ڈوونگ انہ ڈک نے اشتراک کیا کہ اگرچہ ضلع شہر کا مرکز ہے، بدقسمتی سے، اب بھی کچھ علاقے ایسے ہیں جہاں لوگ ایسے حالات میں رہتے ہیں جہاں وہ "سونے اور بیت الخلا بانٹنے کے لیے شفٹ کرتے ہیں۔"
مسٹر ڈک نے کہا کہ ضلعی حکام، مختلف ادوار کے دوران، ہمیشہ ان علاقوں کو بہتر بنانے کے لیے گہری فکر مند رہے ہیں، اس امید کے ساتھ کہ رہائشیوں کو محفوظ ماحول فراہم کیا جائے گا۔
"لیکن 50 سال گزر چکے ہیں، یہ علاقے اب بھی موجود ہیں، سرمایہ کار آتے ہیں اور پھر چلے جاتے ہیں..." مسٹر ڈک نے کہا۔
مسٹر ڈوونگ انہ ڈک کے مطابق، اگر کوئی سرمایہ کار ضلع کے ساتھ شراکت دار پایا جاتا ہے اور گا گاو مارکیٹ کا منصوبہ کامیاب ہوتا ہے، تو یہ ضلع کے لیے دیگر علاقوں جیسے ما لانگ، ما لو، وغیرہ کی تزئین و آرائش کے لیے ایک بنیاد کا کام کرے گا۔
اپنی رائے پیش کرنے والے پہلے شخص کے طور پر، معمار خوونگ وان موئی نے مشورہ دیا کہ گا گاو مارکیٹ کی صلاحیت کو پورے علاقے کے مجموعی تناظر میں دیکھا جانا چاہیے۔
"زمین کا یہ پلاٹ 29/3 پارک کے قریب واقع ہے، جہاں زیر زمین میٹرو اسٹیشن کی جگہ اور زیر زمین تجارتی علاقوں کی منصوبہ بندی کی جائے گی… اس کے علاوہ، یہ زمین بین تھانہ مارکیٹ، ہام نگھی اور لی لوئی کی مرکزی سڑکوں، اور دریائے سائگون کے کنارے سے ملحق ہے… شہر میں اس سے زیادہ صلاحیت والا علاقہ تلاش کرنا مشکل ہے،" مسٹر مُوئی۔
مسٹر Mười کے مطابق، اتنی بڑی صلاحیت کے ساتھ ایک پروجیکٹ شہر کے مرکز کی ترقی کے لیے ایک محرک ثابت ہوگا۔ کسی بھی نقطہ نظر سے، اس منصوبے کو علاقے کی ہیئت کو بدلنے اور لوگوں کے لیے بہتر زندگی لانے کے لیے لاگو کیا جانا چاہیے۔
'ایک کافی مضبوط خصوصی میکانزم کی ضرورت ہے۔'
دریں اثنا، نووا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ JSC کے نمائندے نے بتایا کہ کمپنی نے اس پروجیکٹ کے حوالے سے ابتدائی رابطہ کیا ہے۔
"تاہم، پراجیکٹ میں ابھی بھی سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور اس کی شکل کے بارے میں واضح نہیں ہے۔ کیا دوبارہ آبادکاری سائٹ پر ہوگی یا کسی اور جگہ؟ معاوضہ اور زمین کی منظوری کیسے ہو گی؟ ریاست اس منصوبے میں کیسے حصہ لے گی؟..."- نمائندے نے تبصرہ کیا۔
Gà Gạo مارکیٹ کا رقبہ کافی بڑا ہے، 6,000 مربع میٹر سے زیادہ۔ تاہم، کثافت، اونچائی، زمین کے استعمال کے قابلیت وغیرہ کے حوالے سے پروجیکٹ کی وضاحتیں صرف 600 اپارٹمنٹس کی تعمیر کی اجازت دیتی ہیں۔ ان میں سے 300 رہائشیوں کی دوبارہ آبادکاری کے لیے ہیں، اور باقی 300 کو تجارتی طور پر فروخت کیا جا سکتا ہے، جو علاقے کی صلاحیت کے مطابق نہیں ہے۔
"ہماری تحقیق کے مطابق، موجودہ مرحلے میں، اس منصوبے کو کامیابی سے نافذ کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کے لیے آگے بڑھنے کے لیے کافی مضبوط خصوصی میکانزم کی ضرورت ہے،" نووا کے نمائندے نے زور دیا۔
Bitexco گروپ کے نمائندوں نے تبصرہ کیا کہ موجودہ زمین کے استعمال کی گنجائش 10 اور زیادہ سے زیادہ 50m کی اونچائی اس منصوبے کو نافذ کرنا بہت مشکل بناتی ہے۔
"ابتدائی حسابات کے مطابق، اس پروجیکٹ کو 24-25 منزلوں (یعنی 80 میٹر) کی اونچائی کی ضرورت ہے تاکہ وہ 10 کے زمینی استعمال کے قابلیت کی تعمیل کرے۔ منصوبے کو دونوں جگہ رہائشیوں کی دوبارہ آباد کاری کی ضروریات کو پورا کرنا چاہیے اور عمل درآمد کے لیے انٹرپرائز کے لیے کاروباری مواقع فراہم کرنا چاہیے۔" اس شخص نے تجویز پیش کی۔
سوشل ہاؤسنگ بنانے کی تجویز
کانفرنس میں قابل ذکر تجاویز میں سے ایک ہوانگ کوان گروپ کے نمائندے کی طرف سے آئی، جس نے تجویز کیا کہ سماجی رہائش کے منصوبے کو تیار کرنے کے لیے تحقیق کی جانی چاہیے۔
"سماجی رہائش کا طریقہ کار پہلے سے موجود اور واضح ہے۔ غریب اور قریبی غریب گھرانوں کو دوبارہ آبادکاری کے لیے ترجیح دی جاتی ہے، اور سرمایہ کاروں کو لاگت کو پورا کرنے کے لیے پراجیکٹ کے اپارٹمنٹس کا 20% تجارتی طور پر فروخت کرنے کی اجازت ہے۔ اس طرح، اگر کوئی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ لاگو ہوتا ہے، تو یہ سرمایہ کار اور رہائشیوں کے مفادات، دونوں کی شرائط کو پورا کرتا ہے۔"
تاہم، اس شخص نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اگر اس زمین پر سوشل ہاؤسنگ تعمیر کی گئی تو ریاست زمین کے استعمال کی فیس وصول نہیں کرے گی۔ مزید برآں، زمین شہر کے مرکز میں واقع ہے، اور اس پر سماجی رہائش تعمیر کرنا شہری منظر نامے سے ہم آہنگ نہیں ہوگا۔ یہ ایک تضاد ہے جس کے مناسب حل کی ضرورت ہے۔
محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی جانب سے، ایک نمائندے نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کا مطالعہ کرنے کی تجویز سے اتفاق کا اظہار کیا اور کہا کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس منصوبے کو "سبز سرمایہ کاری" کی فہرست میں شامل کرنے پر غور کیا ہے۔
آراء اور تجاویز کا جواب دیتے ہوئے، ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر لی ڈک تھانہ نے کہا کہ علاقے میں شاندار عمارتوں کے ساتھ چکن اور چاول کی منڈی جیسے علاقوں کا وجود ہر کوئی دیکھ سکتا ہے۔
ان کے مطابق، پروجیکٹ کو پیش کرنے کے علاوہ، ضلع ماہرین اور سرمایہ کاروں کی آراء بھی سننا چاہتا ہے تاکہ پروجیکٹ کو تینوں فریقوں: سرمایہ کاروں، رہائشیوں اور حکومت کے مفادات کے مطابق ایڈجسٹ کیا جا سکے۔
" موصول ہونے والے تاثرات کی بنیاد پر، ضلع اس منصوبے کے لیے ایک مناسب حل تلاش کرنے کے لیے اس کی ترکیب اور مطالعہ کرے گا، اور شہر کی سطح پر ایک کافی مضبوط طریقہ کار اور پالیسی تجویز کرے گا تاکہ موثر نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔"
"ہر سطح پر حکام ہمیشہ ان علاقوں کو مزید پرکشش بنانے کے لیے ان کی تزئین و آرائش کرنا چاہتے ہیں تاکہ لوگ ایک مہذب اور ہمدرد شہر کے لیے بہتر زندگی گزار سکیں،" مسٹر تھانہ نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔
ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی کے مطابق، Gà Gạo مارکیٹ کے منصوبے کا اراضی رقبہ 6,339m2 ہے، جس کا منصوبہ بند رقبہ 5,949m2 ہے۔ زیادہ سے زیادہ عمارت کی کثافت 50٪؛ 10 کا زمینی استعمال کا گتانک؛ 50 میٹر کی زیادہ سے زیادہ اونچائی؛ اور 700 افراد کی آبادی۔ |
ماخذ: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
تبصرہ (0)