دا نانگ رئیل اسٹیٹ کے 'ڈوبنے' کے 1 سال بعد مثبت اشارے

دا نانگ رئیل اسٹیٹ 2023 میں "ڈوب گئی"

دا نانگ میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے رکن مسٹر ٹران ٹرنگ وو نے کہا کہ دیگر علاقوں کے برعکس ڈا نانگ رئیل اسٹیٹ کی "چوٹی" 2019 کے اوائل میں قائم ہوئی تھی، پھر اس میں تیزی سے کمی آئی۔ 2022 تک، پورا ملک زمین کے بارے میں "بخار" تھا اور دا نانگ کوئی مستثنیٰ نہیں تھا اور تیزی سے لہر "چوٹی" تھی، لیکن ریل اسٹیٹ کی قیمتیں ابھی پوری طرح سے بحال نہیں ہوئیں۔

ایک سال کی "گرم" ترقی کے بعد، 2023 میں، دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اچانک "ڈوب گئی" اور مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ تاہم، کچھ مثبت اشارے تھے، یعنی سال کے آخری عرصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ مثبت اشارے ریکارڈ کیے تھے۔

دا نانگ رئیل اسٹیٹ سیلاب کی تصویر 1 کے 1 سال بعد مثبت اشارے — 2023 میں، دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اچانک "ڈوب گئی" اور مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ (تصویر: پی او)

ان میں سے، تلاش میں اضافے کے ساتھ مارکیٹ کی طرف سے جو مصنوعات سب سے زیادہ جذب ہو رہی ہیں وہ ہیں Nam Hoa Xuan کے کچھ علاقوں میں زمین اور کچھ کم لاگت والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس، سال کے آغاز کے مقابلے میں 5% - 10% کے معمولی اضافے کے ساتھ۔

"اس سال ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس جو کیش فلو پیدا کرتی ہیں، بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے تلاش کی جاتی ہے۔ زیادہ تر مصنوعات جو لاگت کی قیمت کے مقابلے میں 4%/سال سے زیادہ کیش فلو پیدا کرتی ہیں، کامیابی کے ساتھ تجارت کی جاتی ہیں،" مسٹر وو نے اندازہ کیا۔

اس کے بعد، مرکزی طور پر چلنے والے دیگر شہروں کے مقابلے، دا نانگ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی کافی سستی ہیں، اس لیے اس علاقے میں کیش فلو پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پیداوار کافی زیادہ ہے، اپارٹمنٹ کی عمارتوں، سیاحتی ولا... جیسی مصنوعات کی لائنوں کا استحصال کرنے کی کارکردگی 3-5%/سال کی اوسط شرح تک پہنچ جاتی ہے۔

سروے کی معلومات کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر وو نے کہا کہ 2023 میں، دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دو انتہائی پائیدار قسم کی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ پروان چڑھے گی: سون ٹرا، این تھونگ، نام ویت اے، سون تھوئے اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے ساحلی علاقوں میں مرکوز شہری سیاحتی ولا... اور 50 - 80 ملین VND/ماہ کا کیش فلو بنا سکتا ہے۔

"اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے کرایے کی اوسط قیمت ایک اسٹوڈیو اپارٹمنٹ کے لیے 3.5 - 4 ملین VND/ماہ ہے اور 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 4.5 - 5.5 ملین VND/ماہ ہے۔ اس قسم کا اپارٹمنٹ مرکزی اور ذیلی وسطی علاقوں میں مضبوط اور یکساں طور پر بڑھ رہا ہے،" مسٹر ٹران ٹرنگ وو نے مزید کہا۔

حقیقی مانگ کو فروغ دینا، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو سپورٹ کرنا

2024 میں دا نانگ رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر وو نے تبصرہ کیا کہ آنے والے وقت میں جب رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار قانونی طریقہ کار مکمل کر رہے ہیں اور 2024 کی تیسری سہ ماہی سے بتدریج فروخت کے لیے کھول رہے ہیں تو مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی بڑی فراہمی ہوگی۔

خاص طور پر، دا نانگ اس وقت 15,000 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ، سستی قیمتوں کے ساتھ، سماجی رہائش کی فراہمی کے لحاظ سے ملک کا سرفہرست علاقہ ہے۔ 2024 کے پہلے ہفتے میں، علاقے نے عوامی طور پر سوشل ہاؤسنگ کے پہلے بیچ کی فروخت کا اعلان بھی کیا۔ تاہم، حقیقت میں، یہ اب بھی مکمل طور پر لوگوں کی ضروریات کو پورا نہیں کرتا.

اس مسئلے کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر وو نے بتایا کہ ایک طرف، ڈا نانگ میں سماجی رہائش اس وقت بنیادی طور پر لین چیو کے علاقے میں مرکوز ہے، جب کہ شہر کے جنوب اور جنوب مغرب میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔

دوسری طرف، دا نانگ میں آبادی میں اضافے کی موجودہ شرح 2.51%/سال ہے، اس لیے سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ فراہمی بہت زیادہ ہے لیکن طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ واضح ثبوت یہ ہے کہ 2023 میں، تقریباً 15 سیلز ہوئیں جن میں 1,700 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس برائے فروخت تھے اور سب تیزی سے فروخت ہو گئے۔

VARs ماہرین کا خیال ہے کہ عالمی معیشت اب بھی بہت مشکل ہے اور اس کا ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بڑا اثر پڑے گا۔ 2024 میں مصنوعات لانچ کرنے والے سرمایہ کاروں کو 3 معیارات پر پورا اترنے کی ضرورت ہے۔

"فروخت کی قیمت مارکیٹ کے ساتھ مناسب ہے، 24 - 36 ماہ کی اوسط ادائیگی کی پیشرفت کو یقینی بناتی ہے؛ کریڈٹ سپورٹ پالیسیوں اور اعلی رعایتوں کا مارکیٹ میں خیرمقدم کیا جائے گا،" مسٹر وو نے کہا۔

ماخذ