ہو چی منہ سٹی نے زمین کی نئی قیمت کی فہرست کی منظوری دی، سب سے زیادہ 687 ملین VND/m2 ہے۔

16 اکتوبر کو، ہو چی منہ شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست کی تشخیص کونسل نے شہر میں زمین کی قیمت کی فہرست کو منظم کرنے والی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے 02/2020/QD-UBND مورخہ 16 جنوری 2020 کے فیصلے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے مسودے کے فیصلے کے بارے میں اطلاع دی۔

رپورٹ میں واضح طور پر کہا گیا ہے: سٹی لینڈ پرائس لسٹ اپریزل کونسل نے رپورٹ نمبر 10487 میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی تجویز، کونسل کے ورکنگ گروپ کی آراء اور 02/2020 کے فیصلے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے مسودے کے فیصلے سے اتفاق کیا۔ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کو قانونی دفعات پر مبنی تمام دستاویزات اور طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو غور اور فیصلے کے لیے پیش کرنے کے لیے تفویض کریں۔

سٹی لینڈ پرائس اپریزل کونسل کے مطابق، پچھلی گذارشات میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زرعی زمین کی قیمتوں کو تجویز کرنے کے لیے شہر میں معاوضے کا حساب لگانے کے لیے زرعی زمین کی قیمت کے اعداد و شمار کا استعمال کیا جو کاشت اور پیداواری سرگرمیوں کے لیے خالص زرعی زمین کی قیمت کی مکمل عکاسی نہیں کرتی تھی۔

اب، رپورٹ نمبر 10487 میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے فیصلہ 02/2020 میں طے شدہ زرعی زمین کی قیمت کی بنیاد پر زرعی اراضی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنائی ہے جو کہ فیصلہ نمبر 02/65 کے مطابق پیداواری سرگرمیوں کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک (گتانک K) سے ضرب دی گئی ہے۔ مناسب

اس سے ریاست کی طرف سے زمین کی بازیابی کے معاملے پر بھی کوئی اثر نہیں پڑتا ہے کیونکہ اس کے بعد جس شخص کی زمین دوبارہ حاصل کی جائے گی اس کے پاس معاوضے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی مخصوص قیمت مارکیٹ کی قیمت کے مطابق طے کی جائے گی۔

دو دن پہلے (14 اکتوبر)، شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے سٹی لینڈ پرائس لسٹ اپریزل کونسل کو دستاویز نمبر 10487 جمع کرائی تھی جس میں شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست کو ریگولیٹ کرنے والی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے 02/2020 کے فیصلے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے فیصلے کے اجراء کے بارے میں۔

زرعی زمین کو 3 علاقوں اور 3 مقامات میں تقسیم کیا جائے گا۔

خاص طور پر، علاقہ 1 میں شامل ہیں: ضلع 1، ضلع 3، ضلع 4، ضلع 5، ضلع 6، ضلع 10، ضلع 11، بن تھن ضلع، Phu Nhuan ضلع۔ علاقہ 2 میں شامل ہیں: ضلع 7، ضلع 8، ضلع 12، ضلع تان بن، ضلع تان پھو، ضلع بنہ تان، ضلع گو واپ، تھو ڈک سٹی۔ ایریا 3 میں شامل ہیں: ضلع بن چان، ہوک مون ڈسٹرکٹ، کیو چی ڈسٹرکٹ، نہ بی ڈسٹرکٹ، کین جیو ڈسٹرکٹ۔

مقام 1: 200 میٹر کے اندر سڑک کے کنارے (زمین کی قیمت کی فہرست میں نام والی سڑک) سے ملحق زمینی پلاٹ۔ مقام 2: زمین کا پلاٹ سڑک کے کنارے سے متصل نہیں (زمین کی قیمت کی فہرست میں سڑک کا نام) 400m کے اندر۔ مقام 3: باقی مقامات۔

شہر کے زرعی پیداوار کے شعبے کے استحکام اور ترقی کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے فوڈ سیکیورٹی کی حکمت عملی کو یقینی بنانے کے لیے، محکموں اور شاخوں نے حکومت کے حکمنامہ 103/2024 میں وصولی کی سابقہ سطح اور وصولی کی شرح کو متوازن کیا ہے تاکہ ریاست، زمین کے صارفین اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کیا جا سکے۔ قانون 2024 اور سٹی پیپلز کمیٹی کے اختیار کے تحت، فیصلہ 02/2020 میں زرعی اراضی کی قیمت کو فیصلہ 56/2023 میں ہر علاقے اور مقام کے مطابق کوفیینٹ K سے ضرب لگانا۔ جس میں، رقبہ 1 عدد K کو 2.7 گنا سے ضرب دیتا ہے۔ رقبہ 2 عدد K کو 2.6 گنا سے ضرب دیتا ہے۔ رقبہ 3 عدد K کو 2.5 گنا سے ضرب دیتا ہے۔

رقبہ 1 میں سالانہ فصلوں (چاول کی زمین اور دیگر سالانہ فصلوں کے لیے زمین) کی قیمت، مقام 1 ہے 765,000 VND/m2، مقام 2 ہے 540,000 VND/m2 اور مقام 3 ہے 432,000 VND/m2۔ علاقہ 2 کے لیے، مقام 1 650,000 VND/m2 ہے، مقام 2 ہے 520,000 VND/m2 اور مقام 3 ہے 416,000 VND/m2۔ علاقہ 3 کے لیے، مقام 1 625,000 VND/m2 ہے، مقام 2 ہے 500,000 VND/m2 اور مقام 3 400,000 VND/m2 ہے۔

بارہماسی فصلی زمین کے لیے، رقبہ 1 میں، مقام 1 810,000 VND/m2 ہے، مقام 2 ہے 648,000 VND/m2 اور مقام 3 518,000 VND/m2 ہے۔ علاقہ 2 کے لیے، مقام 1 780,000 VND/m2 ہے، مقام 2 ہے 624,000 VND/m2 اور مقام 3 ہے 499,000 VND/m2۔ علاقہ 3 کے لیے، مقام 1 750,000 VND/m2 ہے، مقام 2 ہے 600,000 VND/m2 اور مقام 3 ہے 480,000 VND/m2۔

غیر زرعی اراضی کے لیے، سڑک کے سامنے والی زمین (رہائشی زمین کی قیمت کی فہرست میں درج سڑکیں)، زمین کے پلاٹوں پر لاگو ہوتی ہے اور کم از کم ایک موجودہ سڑک (روڈ وے، سڑک کے کنارے، فٹ پاتھ) کے ساتھ ملحقہ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست میں بیان کی گئی ہے۔

جس میں، سب سے زیادہ زمین کی قیمت Nguyen Hue، Le Loi، Dong Khoi سڑکوں پر ہے (ضلع 1)، جس کی سب سے زیادہ قیمت 687.2 ملین VND/m2 تک ہے۔

مندرجہ ذیل مقامات جو گلی کے سامنے سے متصل نہیں ہیں ان میں شامل ہیں: مقام 2 کا اطلاق زمین اور زمین کے پلاٹوں پر ہوتا ہے جس کی کم از کم ایک طرف گلی سے ملحق 5m یا اس سے زیادہ چوڑائی ہوتی ہے، پھر اسے مقام 1 کے 0.5 کے طور پر شمار کیا جاتا ہے۔ مقام 3 کا اطلاق زمین کے پلاٹوں اور زمینوں پر ہوتا ہے جس کے ساتھ کم از کم ایک طرف 5 میٹر سے کم ملحق ہوتا ہے۔ اس کا شمار محل وقوع 2 کے 0.8 کے حساب سے کیا جاتا ہے۔ مقام 4 کا اطلاق زمین کے پلاٹوں اور باقی جگہوں کے ساتھ زمین پر ہوتا ہے، پھر اسے مقام 3 کے 0.8 کے طور پر شمار کیا جاتا ہے۔

اگر مذکورہ مقامات کی سڑک کے اندرونی کنارے (روڈ وے، کرب، فٹ پاتھ) سے سڑک کے فرنٹیج (کیڈسٹرل میپ کے مطابق) 100 میٹر یا اس سے زیادہ کی گہرائی ہے، تو ہر مقام کے لیے زمین کی قیمت میں 10 فیصد کمی کی جائے گی۔

غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین کی قیمتوں کے لیے جو تجارتی یا خدمت کی زمین نہیں ہے، بشمول: صنعتی پارکس کے لیے زمین، برآمدی پروسیسنگ زون، کوانگ ٹرنگ سافٹ ویئر پارک، صنعتی کلسٹرز، معدنیات؛ قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین؛ عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین؛ ایجنسی ہیڈکوارٹر کی تعمیر کے لیے زمین، عوامی کاموں کے لیے زمین؛ گودام، گز، اسٹیشن، بس اسٹیشن، گھاٹ، بندرگاہیں، دریائی بندرگاہیں، پارکس، تھیمیٹک پارکس، چڑیا گھر اور نباتاتی باغات، زمین کی قیمتیں درج ذیل ہیں:

اضلاع 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan میں، قیمت پیداواری اور غیر زرعی کاروبار کے لیے زمین کی قیمت کا 50% ہے جو تجارتی یا خدمتی زمین نہیں ہے۔ اضلاع 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City میں پیداواری اور غیر زرعی کاروبار کے لیے زمین کی قیمت کا 60% ہے جو تجارتی یا خدمتی زمین نہیں ہے۔

بنہ چان، ہوک مون، کیو چی، نہ بی، اور کین جیو اضلاع میں، غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین کی قیمت کے 75% پر قیمت کا حساب لگایا جاتا ہے جو تجارتی یا خدمتی زمین نہیں ہے۔

تیری رنگت

ماخذ