ہو چی منہ سٹی نے 24 منصوبوں کے خلاف انتظامی خلاف ورزیوں کو سنبھالا جس میں گلابی کتابوں کے اجرا میں تاخیر ہوئی

یہ معلومات ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نمائندے نے 11 اپریل کی سہ پہر کو منعقدہ ایک سماجی -اقتصادی پریس کانفرنس میں فراہم کی ہیں۔ خاص طور پر، اس وقت سرٹیفکیٹس کے لیے 30,061 سے زیادہ درخواستیں ہیں، لیکن سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں نے ابھی تک اپنی درخواستیں جمع نہیں کرائی ہیں۔

اگرچہ شہر کے لینڈ رجسٹریشن آفس نے پروجیکٹ سرمایہ کاروں اور اپارٹمنٹ مینجمنٹ بورڈز کو فوری طور پر سرٹیفکیٹس کے لیے دستاویزات اور اضلاع کی عوامی کمیٹیوں، تھو ڈک سٹی اور پروجیکٹ یونٹس کو رابطہ کاری کے لیے ایک ڈسپیچ بھیجا ہے، تب سے، سرمایہ کاروں نے صرف 9,278/30,061 دستاویزات جمع کرائے ہیں۔

سرٹیفکیٹ دینے میں تاخیر کی وجہ بتاتے ہوئے ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ میں تبدیلیوں کی وجہ سے اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کے نفاذ سے متعلق مسائل سرٹیفکیٹ دینے میں تاخیر کا باعث بنے۔

"چونکہ کچھ پراجیکٹس میں طویل عرصے سے 1/500 سکیل پر تفصیلی منصوبہ بندی کی گئی ہے، اس لیے پروجیکٹ کا پیمانہ اور منصوبہ بندی کے معیار اب سماجی ترقی کے لیے موزوں نہیں ہیں، اس لیے سرمایہ کار نے منصوبے کی منصوبہ بندی اور پیمانے کو تبدیل کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کی تجویز دی ہے، جو اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو جنم دے سکتا ہے،" محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نمائندے نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی 24 منصوبوں کے خلاف انتظامی خلاف ورزیوں کو سنبھالتا ہے جس میں گلابی کتابوں کے تاخیر سے اجراء ہوتا ہے — 11 اپریل کی سہ پہر، سٹی پارٹی کمیٹی کے پروپیگنڈہ ڈیپارٹمنٹ نے ہو چی منہ شہر کے محکمہ اطلاعات اور مواصلات کے ساتھ مل کر ایک پریس کانفرنس کا انعقاد کیا تاکہ علاقے میں سماجی و اقتصادی مسائل پر معلومات فراہم کی جائیں۔

تب سے، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کے تعین کو تیز کرنے کے لیے متعلقہ محکموں اور سرمایہ کاروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، اس نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ نوٹس نمبر 559/TB-VP مورخہ 22 جولائی 2023 کو ایسے معاملات کا تعین کرنے کے لیے جاری کرے جہاں زمین کے استعمال کے قابلیت میں اضافہ کیے بغیر منصوبہ بندی کے اشارے تبدیل کیے جاتے ہیں، جو اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کے تابع نہ ہونے کے لیے پرعزم ہیں۔

رہن والے منصوبوں کے بارے میں، سرمایہ کار نے کریڈٹ اداروں میں زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھا ہوا ہے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نمائندے نے بتایا: "گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دینے سے پہلے، سرمایہ کار نے ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق پر رہن جاری نہیں کیا ہے تاکہ پروجیکٹ کے مشترکہ استعمال کے فارم کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ جمع کرایا جا سکے۔"

عام طور پر، کھانگ گیا اپارٹمنٹ کی عمارت (گو واپ ڈسٹرکٹ)؛ Duc Khai اپارٹمنٹ کی عمارت (ضلع 7)؛ 4S Linh Dong اپارٹمنٹ بلڈنگ (Thu Duc City) نے لوگوں کو بہت پریشان کیا جب انہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے، جبکہ درحقیقت سرمایہ کار نے ابھی تک رہن کو کلیئر نہیں کیا۔

لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات سے درخواست کرتا ہے کہ وہ معلومات کو اپ ڈیٹ کرے کہ کن پراجیکٹس نے صارفین کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کیے ہیں، کن پراجیکٹس کے پاس محکمہ تعمیرات کی جانب سے اہل مکانات کا اعلان کرنے والی دستاویزات ہیں تاکہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات ہو چی من سٹی کی لوگوں کی کمیٹیوں کی رپورٹوں کا جائزہ لے سکے اور اس کی ترکیب کر سکے۔

"ہاؤسنگ پراجیکٹس میں گھر خریداروں کے حقوق کے تحفظ کے علاوہ، سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت، قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانا ضروری ہے۔ اس لیے، سرٹیفکیٹس کے اہل منصوبوں کے لیے، سرمایہ کاروں سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ گھر کے خریداروں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے فوری طور پر دستاویزات جمع کرائیں،" محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نمائندے نے نوٹ کیا۔

اس کے علاوہ، فرمان 91/2019/ND-CP کے مطابق، گلابی کتابیں دینے کے لیے دستاویزات مکمل کرنے میں تاخیر کرنے والے سرمایہ کاروں کو 1 بلین VND تک کا جرمانہ کیا جا سکتا ہے۔ جب سے حکم نامہ 91 نافذ ہوا (5 جنوری 2020)، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے معائنہ کار نے 7.7 بلین VND سے زیادہ کے بجٹ کی وصولی کے ساتھ 21 منصوبوں کے خلاف انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے فیصلے جاری کرنے کے لیے مجاز حکام کا جائزہ لیا اور تجویز کیا ہے۔

اس کے علاوہ محکمہ نے جرمانے کا ریکارڈ بھی تیار کر لیا ہے اور 3 منصوبوں کے خلاف انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کا فیصلہ جاری کرنے کے لیے اسے مجاز اتھارٹی کو پیش کر رہا ہے۔ اس طرح اب تک مجموعی طور پر 24 پراجیکٹس کو انتظامی خلاف ورزیوں کے حوالے سے نمٹایا جا چکا ہے۔

ماخذ