ہو چی منہ سٹی زمین کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت مکانات کی موجودہ صورتحال کی جانچ نہیں کرتا ہے۔

(ڈین ٹری) - ہو چی منہ سٹی نے لینڈ رجسٹریشن آفس اور علاقے میں اراضی رجسٹریشن آفس کی شاخوں سے درخواست کی ہے کہ وہ ضوابط کی تعمیل کریں اور رجسٹریشن کی تبدیلی کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت رہائش کی موجودہ حالت کو نہ دیکھیں۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ابھی ابھی ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس اور اس کی شاخوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے تاکہ زمین میں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار سے نمٹنے کے دوران مکانات اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حالت کے معائنے کو درست کیا جا سکے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ اسے بہت ساری معلومات موصول ہوئی ہیں جو اس بات کی عکاسی کرتی ہیں کہ اراضی رجسٹریشن آفس کی کچھ شاخیں اب بھی مکانات اور تعمیراتی کاموں میں تبدیلیوں کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت اسٹیٹس کو چیک کرتی ہیں جو کہ ریڈ بک پر ملکیت کے لیے تصدیق شدہ ہے۔ یہ ایک اضافی طریقہ کار ہے، نہ کہ انتظامی اصلاحات کی پالیسی کے مطابق اور نہ ہی ضابطوں کے مطابق، جس سے اداروں اور افراد کو تکلیف ہوتی ہے۔

لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی میں لینڈ رجسٹریشن آفس اور اراضی رجسٹریشن آفس کی شاخوں سے درخواست کرتا ہے کہ وہ مکانات اور تعمیراتی کاموں میں تبدیلی کے لیے رجسٹریشن فائلوں کو سنبھالتے وقت ضوابط کی تعمیل کریں جو کہ ریڈ بک پر ملکیت کے لیے تصدیق شدہ ہیں۔

ہو چی منہ سٹی درخواست کرتا ہے کہ لینڈ رجسٹریشن دفاتر قواعد و ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں اور زمین کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت مکانات کی موجودہ حیثیت کی جانچ نہیں کرتے ہیں (تصویر: کھونگ چیم)۔

اس یونٹ نے وضاحت کی کہ موجودہ زمینی قانون کی شق 5، آرٹیکل 224 میں یہ کہا گیا ہے: زمین پر انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی قانون کی طرف سے مقرر کردہ درست اختیار اور وقت کو نافذ کرنے کی ذمہ دار ہے۔ یہ ڈوزیئر میں موجود دستاویزات اور کاغذات کے مندرجات کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جو پہلے دوسرے مجاز حکام کے ذریعے منظور، تشخیص، توثیق یا حل کیے گئے ہیں۔

حکومت کا حکم نامہ نمبر 101/2024 یہ بھی بتاتا ہے: زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کاموں کے لیے جو جاری کردہ سرٹیفکیٹ پر ملکیت کے لیے تصدیق شدہ ہیں، تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت، لینڈ رجسٹریشن آفس یا اراضی رجسٹریشن آفس کی شاخ رجسٹریشن کرے گی، سوائے اس کے کہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر لوگوں کو جاری کردہ سرٹیفکیٹ یا کاروبار میں تبدیلی کی درخواست کی جائے۔ جائیداد جائیداد کا مالک قانونی طور پر اس لین دین کا ذمہ دار ہے اگر جائیداد جاری کردہ سرٹیفکیٹ کے مقابلے میں بدل گئی ہے۔

ڈوزیئر حاصل کرنے والی ایجنسی اور طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی کو صرف ڈوزیئر موصول نہیں ہوگا یا زمین کے رجسٹریشن اور زمین سے منسلک جائیداد کے طریقہ کار کو ہینڈل کرنا بند نہیں کرے گا اور رجسٹریشن کی درخواست کرنے والے شخص کو ڈوزیئر واپس کرے گا، سوائے اس کے کہ پہلی بار زمین کی رجسٹریشن کے معاملے کے بغیر کوئی ریڈ بک جاری کیے بغیر جب عمل درآمد کو روکنے کی درخواستیں موصول ہوں یا زمین کے تنازع کو حل کرنے کی درخواست کی جائے۔

حکمنامہ نمبر 101/2024 یہ بھی شرط نہیں رکھتا ہے کہ لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت اسٹیٹس چیک کرتا ہے۔

مزید برآں، علاقے میں تعمیراتی آرڈر کے انتظام کو مربوط کرنے کے ضوابط سے متعلق ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 17/2024 نے یہ طے کیا ہے کہ تعمیراتی آرڈر کے انتظام کی ذمہ داری محکمہ تعمیرات، ضلعی سطح پر عوامی کمیٹیوں اور کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹیوں کے اختیار میں آتی ہے۔ تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں کا معائنہ اور پتہ لگانے کی ذمہ داری کیڈرز، سرکاری ملازمین، اور انسپکٹرز کی ہے جو تعمیراتی آرڈر کے انتظام کے لیے تفویض کیے گئے ہیں۔

اس طرح، مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق، ان جائیدادوں کے لیے جو زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کام ہیں جن کی ملکیت کے لیے جاری کردہ ریڈ بک پر تصدیق کی گئی ہے، لینڈ رجسٹریشن آفس اور اس کی شاخیں جاری کردہ ریڈ بک پر جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر رجسٹریشن کی تبدیلی کی درخواستوں کو ہینڈل کریں گی (سوائے ان صورتوں کے جہاں لوگ جائیداد میں تبدیلیاں رجسٹر کرنے کی درخواست کرتے ہیں)۔

گھروں اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق جو غیر قانونی طور پر بنائے گئے ہیں یا بغیر لائسنس کے ہیں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار میں بیان نہیں کیا گیا ہے اور یہ اراضی رجسٹریشن آفس کے کاموں اور فرائض کا حصہ نہیں ہے۔

درخواستوں کو قبول نہ کرنا یا اراضی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار پر کارروائی کو روکنا، زمین سے منسلک اثاثے اور اگر تعمیراتی خلاف ورزیاں ہوں تو لوگوں کو درخواستیں واپس کرنا مجاز حکام کی درخواست پر عمل میں لایا جائے گا اور حکومت کے فرمان 101/2024 کی دفعات کی تعمیل کرنی ہوگی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm