منافع 15 فیصد تک بڑھانے کی تجویز پر تنازعہ

13 نومبر کی صبح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو حل کرنے کے لیے وزیر اعظم کے ٹیلیگرام کو نافذ کرنے کے لیے آن لائن کانفرنس میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے 10% کی پرانی سطح کے بجائے، سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے منافع کے مارجن کو 15% - 20% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی جس نے بہت سے کاروباروں کو شرکت کے لیے راغب نہیں کیا۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے نمائندے نے کہا کہ منافع کو 15% - 20% تک بڑھانا بھی مارکیٹ میں بہت سے سرمایہ کاروں کی خواہش ہے۔

سوشل ہاؤسنگ تصویر 1 کے لیے منافع کو 15-20 تک بڑھانے کی تجویز پر بحث — سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے دوران 10% منافع کا مارجن غیر کشش سمجھا جاتا ہے، جس سے بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کو عدم دلچسپی ہوتی ہے۔ تاہم، منافع کے مارجن کو 15% - 20% تک بڑھانے کی تجویز اب بھی متنازعہ ہے۔ (تصویر: ڈی ایم)

جرنلسٹ اینڈ پبلک اوپینین اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ ایک انٹرویو میں، ایک کمپنی کے نمائندے جو ہنوئی میں دو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس بنانے کی تیاری کر رہی ہے نے کہا کہ جب سرمایہ کار ہاؤسنگ بناتا ہے تو زیادہ سے زیادہ منافع کل سرمایہ کاری کے سرمائے کا 10% ہوتا ہے۔ یعنی، اگر پراجیکٹ میں سرمایہ کاری کا سرمایہ 1,000 بلین VND ہے، تو سرمایہ کار صرف 100 بلین VND کا منافع کمائے گا۔

اس شخص کا خیال ہے کہ منافع کو کنٹرول کرنے سے کم سطح پر رہائش کو کنٹرول کرنے کا فائدہ ہے۔ تاہم، حقیقت میں، سماجی رہائش کی تعمیر کے عمل میں، کچھ خطرات پیدا ہوسکتے ہیں، جیسے کہ مواد کی قیمتوں میں اضافہ، افراط زر، مزدوری کے اخراجات میں اضافہ وغیرہ۔

"اس لیے، سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں حصہ لیتے وقت پیسے کھونے سے بہت ڈرتے ہیں۔ اس لیے منافع کو 15% - 20% تک بڑھانا مناسب ہے،" انہوں نے کہا۔

اس سے قبل، وزارت تعمیرات نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے منافع بڑھانے کی تجویز کے بارے میں بھی بات کی تھی۔ وزارت تعمیرات کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے کچھ کاروباری اداروں نے کہا کہ حکومت کی جانب سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ میں سرمایہ کاروں کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے میں ترجیحی ضوابط پرکشش اور عملی نہیں تھے۔

خاص طور پر، زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کی مراعات، منصوبے کے پورے اراضی کے رقبے کے لیے زمین کا کرایہ، اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس مراعات... دراصل سرمایہ کاروں کے لیے مراعات نہیں ہیں بلکہ خریداروں اور کرایہ پر لینے والوں کے لیے مراعات ہیں کیونکہ یہ مراعات سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت یا کرایہ پر لینے کی قیمت میں متعین نہیں ہوتیں۔

سماجی مکانات کی تعمیر کے علاقے کے لیے زیادہ سے زیادہ 10% منافع سے لطف اندوز ہونے کی ترغیب کے بارے میں (پورے منصوبے کے لیے منافع نہیں)، کاروباری اداروں کا کہنا تھا کہ یہ سطح کم ہے۔ کاروباری اداروں نے اس منافع کی سطح کو 12-15 فیصد تک بڑھانے کی تجویز پیش کی۔ تاہم، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ اگر منافع کی سطح میں اضافہ ہوتا ہے، تو سوشل ہاؤسنگ کی قیمت بڑھ جائے گی، اور خریداروں کو یہ قیمت برداشت کرنا پڑے گی۔

ترغیب یہ ہے کہ پراجیکٹ کے کل رہائشی اراضی کے 20% تک کو محفوظ رکھا جائے یا کاروبار اور تجارتی خدمات کی تعمیر کے لیے رہائشی منزل کے کل رقبے کا 20% محفوظ رکھا جائے (رہائش نہیں)۔ سرمایہ کار کو الگ سے حساب کتاب کرنے کی اجازت ہے، سوشل ہاؤسنگ کی قیمت میں اس منصوبے کی تعمیر کی سرمایہ کاری کی لاگت کو شامل نہ کیا جائے اور وہ اس کاروباری اور تجارتی خدمات کے علاقے سے تمام منافع سے لطف اندوز ہونے کا حقدار ہے کیونکہ حکومت کی طرف سے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودے نے مسئلہ حل کر دیا ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق مذکورہ ضابطہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک حقیقی ترغیب ہے۔ تاہم، کاروباریوں کا خیال ہے کہ یہ طریقہ کار کافی پرکشش اور حوصلہ افزا نہیں ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کو ان کمرشل اور سروس پراجیکٹس میں بڑی مقدار میں سرمایہ لگانا پڑتا ہے، لیکن وہ صرف لیز پر دے سکتے ہیں، اور سرمائے کی وصولی کی مدت طویل ہے۔

ان منصوبوں کی صرف بڑے شہری علاقوں میں قدر ہے، اور دوسرے علاقوں میں لیز پر دینا مشکل ہے۔ یہ کاروبار کے لیے ترک کرنے اور سرمائے کے جمود کا باعث بن سکتا ہے۔

دریں اثنا، تعمیرات کی وزارت کے مطابق، اس ضابطے کے مطابق سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کار سرمایہ کاری کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے تجارتی کاروباری سہولیات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے منصوبے کے اندر موجود کل اراضی کے 20 فیصد کے حقدار ہیں۔ اس سے سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت، کرایہ کی قیمت، اور کرایہ پر لینے کی قیمت کو کم کرنے میں مدد ملے گی اور سرمایہ کاری کے بعد سوشل ہاؤسنگ کے انتظام اور آپریشن کی خدمات کی لاگت کو کم کرنے میں مدد ملے گی جیسا کہ حکومت نے مقرر کیا ہے۔

وزارت تعمیرات نے اس بات پر زور دیا کہ مذکورہ ترغیباتی طریقہ کار کو تقریباً 10 سالوں سے وزارتوں، مقامی اداروں اور کاروباری اداروں کے ذریعے مستحکم اور مؤثر طریقے سے لاگو کیا جا رہا ہے۔

مندرجہ بالا حقیقت کی بنیاد پر، وزارت سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے ترغیبی میکانزم کے ضوابط میں اضافے کی تجویز پیش کرتی ہے۔ اس کے مطابق، عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو استعمال نہ کرنے والے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کے حقدار ہیں۔

ایک ہی وقت میں، منصوبے کے اندر کل رہائشی اراضی کا 20% تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں لگایا گیا ہے تاکہ کاروبار، تجارتی اور رہائشی خدمات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی جا سکے۔

سرمایہ کار کو الگ سے اکاؤنٹ کرنے کی اجازت ہے، اس پروجیکٹ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کو سوشل ہاؤسنگ کی قیمت میں شامل نہیں کیا جاتا ہے اور اس سروس اور تجارتی کاروباری علاقے سے تمام منافع حاصل کرتا ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی صورت میں، سرمایہ کار کو زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔

ماخذ