منافع میں 15 فیصد اضافے کی تجویز پر تنازع

13 نومبر کی صبح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو حل کرنے کے لیے وزیر اعظم کے ٹیلیگرام کو نافذ کرنے کے لیے آن لائن کانفرنس میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے 10% کی پرانی سطح کے بجائے، سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے منافع کے مارجن کو 15% - 20% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی جس نے بہت سے کاروباروں کو شرکت کے لیے راغب نہیں کیا۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے نمائندے نے کہا کہ منافع کے مارجن کو 15% - 20% تک بڑھانا بھی مارکیٹ میں بہت سے سرمایہ کاروں کی خواہش ہے۔

سوشل ہاؤسنگ تصویر 1 کے لیے منافع کو 15-20% تک بڑھانے کی تجویز پر بحث — سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے دوران 10% منافع کا مارجن غیر کشش سمجھا جاتا ہے، جس سے بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کو عدم دلچسپی ہوتی ہے۔ تاہم، منافع کے مارجن کو 15% - 20% تک بڑھانے کی تجویز اب بھی متنازعہ ہے۔ (تصویر: ڈی ایم)

جرنلسٹ اینڈ پبلک اوپینین اخبار کو انٹرویو دیتے ہوئے، ہنوئی میں دو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس بنانے کی تیاری کرنے والی کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ جب سرمایہ کار ہاؤسنگ بناتا ہے تو زیادہ سے زیادہ منافع کل سرمایہ کاری کے سرمائے کا 10% ہوتا ہے۔ یعنی، اگر پراجیکٹ میں سرمایہ کاری کا سرمایہ 1,000 بلین VND ہے، تو سرمایہ کار صرف 100 بلین VND کا منافع کمائے گا۔

اس شخص کا خیال ہے کہ منافع کو کنٹرول کرنے سے کم سطح پر رہائش کو کنٹرول کرنے کا فائدہ ہے۔ تاہم، حقیقت میں، سماجی رہائش کی تعمیر کے عمل میں، کچھ خطرات پیدا ہوسکتے ہیں، جیسے کہ مواد کی قیمتوں میں اضافہ، افراط زر، مزدوری کے اخراجات میں اضافہ وغیرہ۔

"اس لیے، سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں حصہ لیتے وقت نقصانات سے بہت ڈرتے ہیں۔ اس لیے منافع کو 15% - 20% تک بڑھانا مناسب ہے،" انہوں نے کہا۔

اس سے قبل، وزارت تعمیرات نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے منافع بڑھانے کی تجویز کے بارے میں بھی بات کی تھی۔ وزارت تعمیرات کے مطابق، کچھ سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ انٹرپرائزز نے کہا کہ حکومت کی جانب سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے میں ترجیحی ضوابط پرکشش اور عملی نہیں ہیں۔

خاص طور پر، زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کی مراعات، منصوبے کے پورے اراضی کے رقبے کے لیے زمین کا کرایہ، اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس مراعات... دراصل سرمایہ کاروں کے لیے مراعات نہیں ہیں بلکہ خریداروں اور کرایہ پر لینے والوں کے لیے مراعات ہیں کیونکہ یہ مراعات سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت یا کرایہ پر لینے کی قیمت میں متعین نہیں ہوتیں۔

سماجی مکانات کی تعمیر کے علاقے کے لیے زیادہ سے زیادہ 10% منافع سے لطف اندوز ہونے کی ترغیب کے بارے میں (پورے منصوبے کے لیے منافع نہیں)، کاروباری اداروں کا کہنا تھا کہ یہ سطح کم ہے۔ کاروباری اداروں نے اس منافع کی سطح کو 12-15 فیصد تک بڑھانے کی تجویز پیش کی۔ لیکن تعمیراتی وزارت نے کہا کہ اگر منافع کی سطح میں اضافہ ہوتا ہے، تو سوشل ہاؤسنگ کی قیمت بڑھ جائے گی، اور خریداروں کو یہ قیمت برداشت کرنا پڑے گی۔

پراجیکٹ کے کل رہائشی اراضی کا 20% یا کاروبار یا کمرشل سروس بلڈنگ (گھر نہیں) کی تعمیر کے لیے کل رہائشی منزل کے رقبے کا 20% تک ترغیب دی جاتی ہے۔ سرمایہ کار کو اس کا الگ سے حساب کتاب کرنے کی اجازت ہے، اس عمارت کی تعمیر کی سرمایہ کاری کی لاگت کو سوشل ہاؤسنگ پرائس میں شامل نہیں کرنا چاہیے اور وہ اس کاروبار، سروس اور کمرشل ایریا سے تمام منافع سے لطف اندوز ہونے کا حقدار ہے کیونکہ حکومت کی جانب سے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودے نے مسئلہ حل کر دیا ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق مذکورہ ضابطہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک حقیقی ترغیب ہے۔ تاہم، کاروباریوں کا خیال ہے کہ یہ طریقہ کار کافی پرکشش اور حوصلہ افزا نہیں ہے کیونکہ ان تجارتی اور خدماتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو بڑی مقدار میں سرمایہ لگانے کی ضرورت ہوتی ہے لیکن صرف ایک طویل ادائیگی کی مدت کے ساتھ، لیز پر دیا جا سکتا ہے۔

ان منصوبوں کی صرف بڑے شہری علاقوں میں قدر ہے، اور دوسرے علاقوں میں لیز پر دینا مشکل ہے۔ یہ کاروبار کے ترک اور جمود کا باعث بن سکتا ہے۔

دریں اثنا، تعمیراتی وزارت کے مطابق، ضابطے کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار سرمایہ کاری کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے تجارتی کاروباری سہولیات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے پروجیکٹ کے اندر کل اراضی کے 20 فیصد کے حقدار ہیں۔ یہ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت، کرائے کی قیمت، اور خریداری کی قیمت کو کم کرنے اور حکومت کی طرف سے مقرر کردہ سرمایہ کاری کے بعد سوشل ہاؤسنگ کے لیے انتظامی اور آپریشن سروسز کی لاگت کو کم کرنے میں معاون ثابت ہوگا۔

وزارت تعمیرات نے اس بات پر زور دیا کہ مذکورہ ترغیباتی طریقہ کار کو تقریباً 10 سالوں سے وزارتوں، مقامی اداروں اور کاروباری اداروں کے ذریعے مستحکم اور مؤثر طریقے سے لاگو کیا جا رہا ہے۔

مندرجہ بالا حقیقت کی بنیاد پر، وزارت سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے ترغیبی میکانزم کے ضوابط میں اضافے کی تجویز پیش کرتی ہے۔ اس کے مطابق، عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو استعمال نہ کرنے والے سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن ایریا کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری لاگت کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کے حقدار ہیں۔

ایک ہی وقت میں، پراجیکٹ ایریا کے اندر کل رہائشی اراضی کا 20% تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں لگایا گیا ہے تاکہ کاروبار، تجارتی اور رہائشی عمارتوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی جا سکے۔

سرمایہ کار کو الگ سے اکاؤنٹ کرنے کی اجازت ہے، اس پروجیکٹ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کو سوشل ہاؤسنگ کی قیمت میں شامل نہیں کرتا ہے اور اس سروس اور تجارتی کاروباری علاقے سے تمام منافع حاصل کرتا ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی صورت میں، سرمایہ کار کو زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔

ماخذ