ڈاکٹر ٹران ڈو لیچ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "بیماری جس کا علاج ضروری ہے" کی نشاندہی کرتے ہیں

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے زیر اہتمام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے امکانات پر سیمینار میں، مسٹر ٹران ہوانگ کوان - ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر - نے کئی قابل ذکر شخصیات پیش کیں۔

اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں 15 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تصدیق کی گئی ہے کہ وہ مستقبل میں ہاؤسنگ پروڈکٹس کی فروخت اور لیز پر خریداری کے لیے اہل ہوں گے جن کی مارکیٹ میں 15,020 یونٹس رکھی گئی ہیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17.6 فیصد زیادہ ہیں۔ تاہم، مصنوعات بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی تھیں (70% کے حساب سے) اور درمیانے درجے کے طبقوں میں، جس میں کوئی سستی رہائش نہیں تھی۔

اس کے علاوہ پہلے 9 مہینوں میں، شہر کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے منفی 8.71 فیصد اضافہ ہوا۔ اس سے پہلے، سال کے پہلے 6 ماہ میں منفی 11.58 فیصد اضافہ ہوا تھا اور پہلی سہ ماہی میں منفی 16.2 فیصد اضافہ ہوا تھا۔

اس کے ساتھ ساتھ، پہلے 9 ماہ میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں اسی مدت کے مقابلے میں 4.7 فیصد کمی واقع ہوئی۔ اس سے پہلے، اس میں پہلے 6 ماہ میں 8.3 فیصد اور پہلے 4 مہینوں میں 14.6 فیصد کمی واقع ہوئی تھی۔

مسٹر کوان نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے لیکن وہ بتدریج ٹھیک ہو گئی ہے، اگلی سہ ماہی میں ترقی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے کم منفی رہی، جس سے تعمیراتی صنعت کی بحالی میں مدد ملی۔

کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ڈالا جانے والا ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری اب بھی محدود ہے، سستی ہاؤسنگ طبقہ کی فراہمی میں کوئی مصنوعات مارکیٹ میں نہیں لائی گئیں۔

مسٹر ٹران ڈو لِچ - قومی مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر، قرارداد 98 کے نفاذ کے لیے ایڈوائزری کونسل کے چیئرمین - مسٹر ٹران ہوانگ کوان کے اس جائزے سے اتفاق کرتے ہوئے، یہ بتاتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منفی سے قدرے منفی ہو گئی ہے، مثبت نہیں، اور آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

مجموعی طور پر، ویتنام کی معیشت اب بھی مہینہ بہ ماہ اور سہ ماہی بہ سہ ماہی بہتر ہو رہی ہے، لیکن اس سال اس میں زیادہ ترقی ہونا مشکل ہے۔ 5% GDP تک پہنچنے کے لیے، چوتھی سہ ماہی 7% سے زیادہ ہونی چاہیے۔ اس تناظر میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری اور بھی مشکل ہے کیونکہ اس کا تعلق مالیاتی اور کریڈٹ مارکیٹوں سے ہے۔

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — مسٹر ٹران ڈو لِچ نے نشاندہی کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی میں عدم توازن ہے (تصویر: ہیڈکوارٹر)۔

مسٹر لِچ نے رئیل اسٹیٹ کی دو رکاوٹوں کی نشاندہی کی: ادارے اور سرمایہ جذب، جس میں سرمایہ جذب کرنے میں رکاوٹ ایک بڑی بات ہے۔ 2022 کی چوتھی سہ ماہی کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ کو سرمائے کے ذرائع اور بلند شرح سود کے ساتھ مشکلات کا سامنا ہے۔ گزشتہ سال کے دوران، اسٹیٹ بینک نے افراط زر کو کنٹرول کرنے، ڈونگ کی قدر کو برقرار رکھنے اور شرح سود میں کمی کو ترجیح دی ہے۔ شرح سود کا رجحان اب سے اگلے سال تک مثبت رہے گا، جو کریڈٹ سسٹم کو مستحکم کرنے سے منسلک ہے۔

مسٹر لِچ نے کہا کہ 2024 میں معیشت کے مضبوطی سے بحال ہونے کی توقع نہیں ہے لیکن 2023 کے مقابلے میں یقیناً بہتر ہو گی۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گر نہیں سکتی، لیکن یہ 2019 سے پہلے کی طرح سازگار نہیں ہو سکتی۔ چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ تھوڑی منفی سے تھوڑی مثبت میں تبدیل ہو سکتی ہے، اور 2024 کی دوسری سہ ماہی سے بہتر ہو سکتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو طلب اور رسد کے مسئلے کو بھی حل کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ قیاس آرائی پر مبنی مصنوعات (اعلی طبقے کی خدمت کرنے والے) کا غلبہ ہے، جبکہ حقیقی ضروریات والے لوگوں کے لیے مصنوعات بہت کم ہیں۔ مسٹر لِچ نے کہا، "یہ ایک ایسی بیماری ہے جس کا علاج کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ اتفاق سے نہیں ہے کہ حکومت سوشل ہاؤسنگ کو مضبوطی سے تیار کر رہی ہے، بلکہ صارفین کی ضروریات کے مطابق طلب اور رسد کو ایک ساتھ لانے کے لیے ہے۔"

مارکیٹ میں مصنوعات کے عدم توازن سے بھی متعلق (اعلی درجے کی - درمیانی رینج کا غلبہ، سماجی رہائش کا کوئی وجود نہیں ہے)، مسٹر ٹران ہونگ کوان نے کہا کہ HCMC کے پاس اس وقت 20% اراضی فنڈ کے ساتھ سماجی رہائش کے لیے 33 منصوبے ہیں۔ اگر یہ اراضی فنڈ لاگو ہوتا ہے، تو HCMC کے پاس 70,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس ہوں گے۔

تاہم، ان 33 پراجیکٹس میں، 50% ابھی تک کلیئر نہیں ہوئے، کچھ پراجیکٹس کو انفراسٹرکچر کی لاگت کا حساب لگانے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے اہل مضامین کی تصدیق میں مشکلات...

حکومت کی طرف سے مقرر کردہ 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے پروگرام میں، ہو چی منہ سٹی کو 69,000 یونٹس تفویض کیے گئے تھے لیکن 2030 تک 92,000 یونٹس کا ہدف مقرر کیا گیا تھا۔ فی الحال، ہو چی منہ سٹی میں 88 آزاد سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں یا تجارتی منصوبوں سے جڑے ہوئے ہیں۔

مسٹر کوان نے کہا کہ آنے والے وقت میں، اگر نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون اور نظرثانی شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون پاس ہو جاتے ہیں اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے رہنما خطوط موجود ہیں، تو شہر ہائی اینڈ، درمیانی رینج اور لو اینڈ کے تین حصوں میں توازن قائم کر سکے گا۔

ماخذ