'ہو چی منہ شہر میں، 11 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے لوگ گھر نہیں خرید سکتے'

1 ملین سوشل ہاؤسنگ کے پروگرام کی حمایت کرتے ہوئے، تاہم، نیشنل مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ کے مطابق، ابھی بھی 2 بڑے مسائل ہیں جو اس پروگرام کو غیر موثر بنا رہے ہیں۔

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 1. — ہنوئی میں ایک سماجی رہائش کا منصوبہ لاگو کیا جا رہا ہے۔

سب سے پہلے، طلب اور رسد دونوں میں بھیڑ ہے۔ سپلائی کے حوالے سے، اگر کاروباریوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے زمین دستیاب ہو، تو یہ بہت آسان ہو گا۔ لیکن حقیقت میں، ہو چی منہ شہر جیسے شہری علاقوں میں، کوئی عوامی زمین نہیں ہے، اور اگر ہے تو، یہ مرکز سے بہت دور، مضافاتی علاقوں میں ہے۔

ڈیمانڈ کے حوالے سے، ہاؤسنگ پروڈکٹس والے کاروبار کو خریداروں کی تلاش میں صحیح ہدف کی نشاندہی کرنا چاہیے، ان کے پاس رہنے کے لیے جگہ نہ ہونے کا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے، 11 ملین VND یا اس سے کم آمدنی کا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے، اور مقامی طور پر رہائش پذیر ہونا چاہیے... "بہت سی جگہیں اس طریقہ کار کو نافذ کرتی ہیں، جس میں کافی وقت لگتا ہے۔ کاروبار غلط ہدف پر فروخت ہونے سے سب سے زیادہ ڈرتے ہیں،" مسٹر لِچ نے کہا، اور ان دو نکات پر یقین رکھنا چاہیے کہ ان کا حل ہونا چاہیے۔

اس کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پالیسی پر نظرثانی کی جائے۔ تمام علاقوں اور شہروں کے لیے ایک مشترکہ فریم ورک بنانا نامناسب ہے، "ہر قسم کی مچھلیاں پکڑنے کے لیے ایک جال کا ہونا ناممکن ہے"۔

عالمی تجربہ یہ ہے کہ سماجی رہائش کی تعمیر زیادہ تر مقامی حکام کا کام ہے۔ صرف مقامی حکام ہی جانتے ہیں کہ کتنے لوگوں کو اس کی ضرورت ہے، پروگرام کو کرایہ پر لینے، خریدنے اور بنانے کی ضرورت ہے، حکومت صرف مدد کرتی ہے۔ جہاں تک ہمارا تعلق ہے، حکومت پورے سود کی شرح پیکج کا خیال رکھتی ہے۔

لہٰذا، مختلف حالات والے علاقوں کے لیے نسبتاً نرم اور لچکدار قانونی ڈھانچہ بنانا ضروری ہے۔ اس کی ترقی کی بنیادی ذمہ داری مقامی حکام پر عائد ہوتی ہے۔

"واضح نقطہ نظر ہونا چاہیے، ریاست لوگوں کے لیے مکان فراہم کرنے کی ذمہ دار ہے، ہر ایک کے لیے مکانات کی ملکیت کے لیے ریاست کی ذمہ داری نہیں۔ ایک رینٹل ہاؤسنگ فنڈ ہونے کی ضرورت ہے، ریاست اور کاروبار مل کر کام کرتے ہیں۔ ہو چی منہ شہر کی طرح آج، 11 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے لوگ گھر کیسے خرید سکتے ہیں؟ اگر ہم غلط ہدف منتخب کریں گے،" ڈاکٹر لی نے کہا، "ڈاکٹر لی نے کہا کہ یہ فوری طور پر غلط ہے۔

شرح سود کے حوالے سے، اگر ہم سوشل ہاؤسنگ بنانا چاہتے ہیں، تو ریاست کو وسائل کی حمایت کرنی چاہیے، نہ کہ صرف پالیسیاں جاری کریں اور پھر مارکیٹ کو کرنے دیں۔ پالیسیوں میں ریاستی بجٹ کو مناسب شرح پر استعمال کرتے ہوئے ایک معاون طریقہ کار ہونا چاہیے، مثال کے طور پر، سود کا معاوضہ۔

کاروباری اداروں کے لیے 8% کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ VND120,000 بلین پیکیج اب پرانا ہو چکا ہے۔ گزشتہ سال اسٹیٹ بینک نے شرح سود میں 4 بار کمی کی اور بینک 6.9 فیصد شرح سود کے ساتھ مکان خریدنے کے لیے 20 سال کے لیے مکمل طور پر قرض دے سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ یہ ترجیحی شرح سود سے بہت کم ہے، اس لیے اس ترجیحی شرح سود کی پالیسی پر نظرثانی کی ضرورت ہے۔

دستاویز نیچے سے اوپر اور اوپر سے نیچے بھیجی جاتی ہے۔

Phu Cuong گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Viet Cuong نے بتایا کہ سماجی رہائش کے نفاذ میں مشکلات بنیادی طور پر قانونی طریقہ کار ہیں۔

مسٹر کوونگ نے کہا، "حال ہی میں، ایسے منصوبے سامنے آئے ہیں جن کے لیے ہم نے دو یا تین درجن مہریں لگائی ہیں، لیکن ہم ان پر عمل درآمد نہیں کر سکے۔"

یہ انٹرپرائز اس وقت بھی فکر مند ہے جب وزیر اعظم بڑی شدت کے ساتھ کام کرتے ہیں، حکومت کے جوش و خروش، انٹرپرائزز کی ترقی کی خواہشات کے ساتھ مرکزی کے جوش نے ایک بہت درست سمت دی ہے۔ لیکن مسئلہ یہ ہے کہ وہ خواہشات اور خواہشات حسب توقع کیوں پوری نہیں ہوتیں اور منصوبہ بندی کے مطابق عمل کیوں نہیں کیا جا سکتا؟

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 2. — جناب Nguyen Viet Cuong، Phu Cuong گروپ کے چیئرمین

"اوپر قالین اور نیچے کیلیں پھیلانے" کی صورت حال کا ذکر کرتے ہوئے، مسٹر نگوین ویت کوانگ نے انتظامی طریقہ کار میں خامیوں اور مشکلات یا عہدیداروں کے غلطیوں سے ڈرنے، ذمہ داری سے خوفزدہ، اور عام بھلائی کے لیے کام کرنے کی ہمت نہ ہونے کے مسئلے پر تشویش کا اظہار کیا۔

انہوں نے اچھی صلاحیت کے حامل کاروبار کی مثال دی، ہمیشہ قانون کی پاسداری کی، 6 سال تک ایک پراجیکٹ پر عمل کیا، سب کچھ تقریباً مکمل ہو چکا تھا، پھر اچانک ایک دستاویز بھیجی گئی جس میں اس پراجیکٹ پر نظرثانی کی درخواست کی گئی۔

یہ پروجیکٹ 3-4 سال سے زیادہ عرصے سے "منجمد" ہے، جس پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکا، جس سے 2,000-3,000 بلین VND کا نقصان ہوا جس میں انٹرپرائز نے زمین خریدنے اور تعمیر کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی ہے، اور ریاست کو ٹیکس ادا نہیں کیا ہے۔ اس معاملے میں، اگر کوئی غلط کام پایا جاتا ہے، تو حکام کو اس کی نشاندہی بھی کرنی چاہیے تاکہ انٹرپرائز اسے درست کر سکے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، مسٹر کوونگ نے یہ بھی کہا کہ ایسی صورت حال ہے کہ دستاویزات نیچے سے بھیجی جاتی ہیں، اوپر سے بھیجی جاتی ہیں، صرف عام اصطلاحات میں بات کی جاتی ہیں، اور آخر میں، کوئی پروجیکٹ نافذ نہیں ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ کاروباری اداروں کے لیے علیحدہ میٹنگز نہیں ہونی چاہئیں۔ رپورٹنگ کرتے وقت، بہت سے کاروباروں کا خلاصہ کیا جاتا ہے، اس پروجیکٹ اور اس پروجیکٹ کے درمیان کوئی ترجیح نہیں ہے۔

"مجھے امید ہے کہ وزیر اعظم کے ساتھ ساتھ مرکزی وزارتیں اور شاخیں بھی زیادہ پرعزم ہوں گی، خاص طور پر کاروبار کی خواہشات، ضروریات اور تجاویز کو سننے اور حل کرنے میں،" مسٹر کوونگ نے شیئر کیا۔

ماخذ لنک