2025 سے، سرمایہ کاروں کو اپارٹمنٹس "ہولڈنگ" بہت پرخطر ہوں گے۔ ہنوئی نے 275 Nguyen Trai پر اہم زمین کا دوبارہ دعوی کیا۔

نوجوانوں کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے سود کی شرح صرف 6 - 7% فی سال ہونی چاہیے۔ ہنوئی پرل تھیٹر اور 12,700 بلین VND پارک پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش کرتا ہے۔ ہنوئی نے ڈونگ انہ ضلع میں سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین مختص کی ہے۔

2025 سے، سرمایہ کاروں کو اپارٹمنٹس "ہولڈنگ" بہت پرخطر ہوں گے۔ ہنوئی 275 Nguyen Trai پر "سنہری" زمین پر دوبارہ دعوی کرتا ہے۔

نوجوانوں کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے سود کی شرح صرف 6 - 7% فی سال ہونی چاہیے۔ ہنوئی پرل تھیٹر اور 12,700 بلین VND پارک پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش کرتا ہے۔ ہنوئی نے ڈونگ انہ ضلع میں سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین مختص کی ہے۔

یہاں اس ہفتے کی ریئل اسٹیٹ کی جھلکیاں ہیں۔

2025 سے، وہ سرمایہ کار جو اپارٹمنٹس "ہولڈ" کر رہے ہیں بہت زیادہ خطرے میں ہوں گے۔

ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور جنرل سیکرٹری مسٹر Nguyen Quoc Hung کے مطابق، اس وقت بہت سے لوگ قیاس آرائیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں۔ اس لیے، مکانات کی بلند قیمتوں کے باوجود، بہت سے لوگ اب بھی خریدنے کے لیے جلدی کرتے ہیں کیونکہ وہ توقع کرتے ہیں کہ قیمتیں بڑھتی رہیں گی، پھر منافع کے لیے بیچ دیں۔ یہ توقع مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے۔ لیکن یہ مستقبل کے لیے ایک بڑا خطرہ ہے، نہ صرف ان لوگوں کے لیے جنہیں مکان خریدنے کی حقیقی ضرورت ہے بلکہ سرمایہ کاروں اور کاروباروں کے لیے بھی۔

بہت سے اپارٹمنٹس، اگرچہ انہیں 10 سال سے زائد عرصے سے حوالے کیا گیا ہے، پھر بھی ان کی قیمتیں نئے پروجیکٹس کے برابر ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

مسٹر ہنگ نے متنبہ کیا کہ جو لوگ اس توقع کے ساتھ اپارٹمنٹس پر قبضہ کر رہے ہیں کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف بڑھیں گی اور کم نہیں ہوں گی، انہیں 2025 سے شروع ہونے والے بڑے خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ کیونکہ آنے والے وقت میں، جب حکومت 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے پروجیکٹ کو نافذ کرے گی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی اصل شکل میں واپس آجائے گی۔

"بینک قرض دیتے رہتے ہیں، سرمایہ کار گھر خریدتے رہتے ہیں، بعد میں خریداروں کا پہلے خریداروں سے قیمتوں میں فرق ہوتا ہے، آخری خریداروں کو بڑے نتائج بھگتنے پڑیں گے،" مسٹر ہنگ نے خبردار کیا۔

بینکنگ ایسوسی ایشن کے رہنما کے مطابق، حکومت نے اہداف تفویض کیے ہیں، اس کے لیے بہت سے حل ہیں اور یقینی طور پر 10 لاکھ اپارٹمنٹس کا ہدف قابل عمل ہوگا۔ فی الحال، بینکنگ انڈسٹری اس پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے کم شرح سود کے ساتھ ترجیحی قرضوں کے پیکیج کے ساتھ بہت سے وسائل وقف کرنے کے لیے بھی تیار ہے۔

نوجوانوں کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے کے لیے سود کی شرح صرف 6 - 7% فی سال ہونی چاہیے۔

سماجی رہائش کو فروغ دینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی سے متعلق آئندہ کانفرنس کے لیے تیار کردہ ایک رپورٹ میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے سستی کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے بہت سے حل تجویز کیے ہیں۔

سماجی رہائش کے لیے قرضوں پر سود کی شرح زیادہ پرکشش ہونے کی ضرورت ہے۔ تصویر: Thanh Vu

خاص طور پر، HoREA نے تجویز پیش کی ہے کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نوجوانوں (18-45 سال کی عمر) کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے اور 10-15 سال کی مدت کے لیے مناسب تجارتی سود کی شرح (تقریباً 6-7%/سال، گھر کے ذریعے محفوظ) کے ساتھ کریڈٹ لون حاصل کرنے کے لیے ایک طریقہ کار بنانے پر غور کرے۔

یہ موجودہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تشکیل نو کے لیے کاروباری اداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے ایک "پش" بنائے گا، سرمایہ کاری کو سستی کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں منتقل کرے گا، اور "2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس تیار کرنے کے پروگرام" کے ساتھ مل کر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند، اور پائیدار بنانے کے لیے ری اسٹرکچر کرے گا۔

"زیادہ تر نوجوان مہتواکانکشی ہوتے ہیں اور کاروبار کرنے اور قرضوں کی ادائیگی کے لیے ان کی لمبی عمر ہوتی ہے۔ عام طور پر تقریباً 10-15 سال کے بعد، ان کی آمدنی دوگنی یا دگنی سے بھی زیادہ ہو جاتی ہے، اس لیے کمرشل بینکوں کے لیے قرض دینے کا تقریباً کوئی خطرہ نہیں ہے،" ایسوسی ایشن نے اندازہ لگایا۔

ہنوئی 12,700 بلین VND پرل تھیٹر اور پارک پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہے۔

حال ہی میں، تائی ہو ڈسٹرکٹ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ (ہانوئی) نے صرف ایک نوٹس جاری کیا ہے جس میں 12,756 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ پرل تھیٹر اور موضوعاتی ثقافتی اور فنکارانہ پارک کی تعمیر کے منصوبے میں دلچسپی کی دعوت دی گئی ہے۔ پروجیکٹ کا مقصد ایک بڑے پیمانے پر اوپیرا ہاؤس اور ثقافتی، فنکارانہ اور تفریحی سرگرمیوں کی خدمت کرنے والا کثیر مقصدی ثقافتی کمپلیکس بنانا ہے۔

کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی مقامی محور کے تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کا مجموعی تناظر۔ تصویر: تائے ہو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی

پروجیکٹ کا کل رقبہ 19.1 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ جس میں پرل تھیٹر اور تھیمیٹک کلچرل اینڈ آرٹسٹک پارک 18.2 ہیکٹر سے زیادہ ہے، پارکنگ کی جگہ 0.4 ہیکٹر اور ٹریفک روڈ 0.5 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ نفاذ کا مقام کوانگ این وارڈ، تائی ہو ضلع میں ہے۔

زمین میں CXĐT.08, CXĐT.09, P2 کی علامتوں والے پلاننگ پلاٹ شامل ہیں جن کا تعلق کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی مقامی محور کے تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے سے ہے، اسکیل 1/500 جسے ہنوئی پیپلز کمیٹی نے نومبر 2024 میں منظور کیا تھا۔

منصوبے کے محل وقوع اور حدود کے بارے میں، مشرقی اور جنوب مشرقی سرحد ڈانگ تھائی مائی اسٹریٹ؛ مغربی اور جنوب مغربی سرحد مغربی جھیل؛ شمال مغربی سرحد موجودہ رہائشی علاقے سے؛ شمالی سرحد ڈانگ تھائی مائی اسٹریٹ کو کوانگ با سے جوڑنے والی منصوبہ بند سڑک۔

منصوبے کی مجموعی پیشرفت 2029 کی پہلی سہ ماہی سے تیسری سہ ماہی تک جاری رہنے کی توقع ہے۔ خاص طور پر تیاری کا مرحلہ پہلی سہ ماہی سے 2025 کی تیسری سہ ماہی تک ہے، نفاذ کا مرحلہ 2025 کی چوتھی سہ ماہی سے 2029 کی پہلی سہ ماہی تک ہے، اور تعمیراتی مرحلہ تیسرے سے 2029 کی تیسری سہ ماہی تک ہے۔ 2029 کی سہ ماہی

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ نے اس جگہ زمین کی نیلامی کا آغاز کیا جہاں قیمت 100 ملین VND/m2 تک بڑھا دی گئی تھی۔

ویتنام کی نیلامی جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ابھی ابھی Ngo Ba کے علاقے، Thanh Than گاؤں، Thanh Cao کمیون، Thanh Oai ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں زمین کے 54 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

اس کے مطابق زمین کے 54 پلاٹوں کو ابتدائی قیمت کے مطابق تین گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ پہلا گروپ 6 پلاٹوں پر مشتمل ہے جس کی ابتدائی قیمت 16.3 ملین VND/m2 ہے۔ دوسرا گروپ 24 پلاٹوں پر مشتمل ہے جس کی ابتدائی قیمت 15.6 ملین VND/m2 ہے۔ تیسرا گروپ 24 پلاٹوں پر مشتمل ہے جس کی ابتدائی قیمت 10.9 ملین VND/m2 ہے۔

Thanh Cao کمیون، Thanh Oai ڈسٹرکٹ میں 100.5 ملین VND/m2 کی بولی جیتنے والی زمین کی تصویر۔ تصویر: Tam Phuc رئیل اسٹیٹ۔

60 - 85m2 کے رقبے کے ساتھ، مارکیٹ میں رکھے گئے زمین کے پلاٹوں کی ابتدائی قیمت 656 ملین - 1.3 بلین VND ہوگی۔ متعلقہ ڈپازٹ تقریباً 130 - 265 ملین VND/پلاٹ ہوگا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پچھلے سیشنز کی طرح ملٹی راؤنڈ نیلامی کے بجائے اس بار نیلامی ایک راؤنڈ میں براہ راست خفیہ رائے شماری کی صورت میں ہوگی۔ نیلامی یکم مارچ کو تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ جمنازیم میں ہونے والی ہے۔

اس سے قبل، 10 اگست 2024 کو بھی Ngo Ba کے علاقے، Thanh Than گاؤں، Thanh Cao کمیون میں۔ تھانہ اوئی ضلع نے 68 زمینوں کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ پلاٹوں کا رقبہ 60 - 85 m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت 8.6 - 12.5 ملین/m2 ہے۔

جس چیز نے رائے عامہ کو مشتعل کیا ہے وہ زمین کے پلاٹوں کی جیتی ہوئی قیمت ہے۔ یہاں کارنر لاٹ کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت ہے، 100.5 ملین VND/m2 تک، ابتدائی قیمت سے 8 گنا زیادہ۔ دیگر لاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں اتنی ہی زیادہ ہیں، جن کی قیمت 63 - 80 ملین VND/m2، ابتدائی قیمت سے 5 - 6.4 گنا زیادہ ہے۔ یہ تھانہ اوئی ضلع میں زمین کی منڈی کے لیے بے مثال زیادہ تعداد ہیں۔

تاہم، جب ادائیگی کی آخری تاریخ آئی، صرف 13/68 لاٹوں کی مکمل ادائیگی کی گئی۔ 100.5 ملین VND/m2 کی جیتی ہوئی قیمت والی لاٹ، اور بہت سے دیگر اعلیٰ قیمت والے لاٹ، سبھی ضبط کر لیے گئے۔ تھانہ اوئی ضلع میں بعد میں ہونے والی نیلامیوں میں جیتنے والی قیمتوں اور شرکاء کی تعداد میں مسلسل کمی ریکارڈ کی گئی۔

ہنوئی نے ڈونگ انہ ضلع میں سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین مختص کی ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کم چنگ نیو اربن ایریا، کِم چنگ کمیون، ڈونگ آنہ ڈسٹرکٹ کے جوائنٹ وینچر اور ہوگلا میں ڈیویلپمنٹ کارپوریشن کے مشترکہ منصوبے کو مکمل سائٹ کلیئرنس کے ساتھ 24,000.6 m2 اراضی (فیز 2) کی مختص کرنے پر فیصلہ نمبر 699/QD-UBND جاری کیا ہے۔ سماجی رہائش کی تعمیر کا منصوبہ

جن میں سے 2,701.6 m2 ٹریفک کی تعمیر کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ 21,299 m2 شہری رہائشی زمین کے لیے استعمال ہوتا ہے۔

زمین مختص کرنے کی شکل یہ ہے کہ ریاست زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح: سرمایہ کاروں کے لیے، زمین کو مختص کرنے کے فیصلے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے لے کر نومبر 10، 2061 تک استعمال کیا جا سکتا ہے۔ اپارٹمنٹ مالکان کے لیے: طویل مدتی مستحکم استعمال۔

ہنوئی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ کارپوریشن اور ویگلیسیرا کارپوریشن کا مشترکہ منصوبہ - JSC تکنیکی انفراسٹرکچر کی ہم وقت سازی، تعمیراتی سرمایہ کاری کے بعد پروجیکٹ کی دیکھ بھال اور مرمت اور ضابطوں کے مطابق شہر میں انتظام اور عام استعمال کے لیے اسے مقامی حکومت کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے۔ زمین کی تقسیم کی شکل: ریاست زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کرتی ہے۔

زمین کی تقسیم کا طریقہ زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر، زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگائے بغیر زمین کی تقسیم ہے۔

ہنوئی نے ڈین فوونگ کے اعلیٰ ترین ماحولیاتی شہری علاقے میں 4,000 مربع میٹر سے زیادہ اراضی پر دوبارہ دعویٰ کیا

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے 4,070 m2 اراضی کی بازیابی کے بارے میں ایک فیصلہ جاری کیا ہے جس کا CCĐT نشان زد زمینی پلاٹ پر ہے جس کا تعلق ڈین فوونگ ہائی کلاس ماحولیاتی شہری علاقے کے منصوبے، ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ سے ہے، جس کا انتظام ہنوئی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے زیر انتظام ہے۔

دستبرداری کی وجہ ہنوئی پیپلز کمیٹی کے 4 مارچ 2020 کے فیصلے نمبر 954/QD-UBND کی شق 13، آرٹیکل 1 میں بیان کردہ طریقہ کار، انتظامی منصوبہ، حوالے، اور مصنوعات کا استحصال اور ہنوئی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور کردہ پالیسی کے مطابق ہے۔ ہنوئی پیپلز کمیٹی کے دفتر کا 25، 2024۔

تعارف کے مطابق، ہائی اینڈ ایکو اربن ایریا پراجیکٹ ڈین فونگ (تجارتی نام دی فینکس گارڈن) 2009 میں شروع کیا گیا تھا۔ یہ پروجیکٹ ڈین فوونگ ضلع کے پھنگ ٹاؤن میں واقع ہے۔

اس سے قبل، نومبر 2024 میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے تقریباً 45 ہیکٹر کے ڈین فوونگ ہائی اینڈ ایکولوجیکل اربن ایریا پروجیکٹ میں زمین استعمال کرنے والے کا نام DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited سے DIA انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی میں ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ جاری کیا تھا۔

اس کے ساتھ ساتھ، ڈین فوونگ کمیون، ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ میں تقریباً 45 ہیکٹر اراضی کو ڈی آئی اے انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے حوالے کرنے کے مواد کو ایڈجسٹ کریں تاکہ ڈین فوونگ میں ایک اعلیٰ درجے کے ماحولیاتی شہری علاقے کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کیا جا سکے۔

2021-2025 کی مدت کے لیے ہنوئی شہر کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان کی منظوری کے فیصلے کے مطابق، اس منصوبے میں کل 1,974 بلین VND کی سرمایہ کاری ہے اور اس کا پیمانہ تقریباً 45 ہیکٹر ہے۔ یہ پیشرفت 2018 کی چوتھی سہ ماہی سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک منظور کی گئی ہے۔ مصنوعات کی تعداد میں 626 کم بلندی والے اپارٹمنٹس شامل ہیں۔

ہنوئی 275 Nguyen Trai پر "سنہری" زمین پر دوبارہ دعوی کرتا ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ہنگ ویت ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے 3,557 m2 زمین (پلاٹ N02) کو دوبارہ حاصل کرنے کا فیصلہ جاری کیا، جو گولڈن لینڈ بلڈنگ کمرشل - سروس اور ہاؤسنگ سینٹر پروجیکٹ کے 20% اراضی فنڈ سے تعلق رکھتا ہے۔

گولڈن لینڈ بلڈنگ پروجیکٹ Nguyen Trai Street پر ایک اہم مقام رکھتا ہے اور Ring Road 3 اسٹیشن سے صرف 5 منٹ کی دوری پر ہے۔ تصویر: Thanh Vu

مذکورہ پروجیکٹ 275 Nguyen Trai Street، Thanh Xuan District میں واقع ہے۔ اس سے پہلے، اس اراضی پلاٹ کو ہنوئی سٹی نے سرکاری ملازمین اور محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے اہلکاروں کے لیے مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی تھی۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ منسوخ کرنے کا فیصلہ سرکاری انسپکٹریٹ کے نتیجے کے مطابق کیا گیا تھا کہ سرکاری ملکیتی اداروں اور ایکویٹائزڈ انٹرپرائزز کے 2011 سے 2019 کی مدت میں زمین کے استعمال کے مقصد کو پیداوار اور کاروباری زمین سے زمینی کاروبار اور ہاؤسنگ کی تعمیر میں تبدیل کیا گیا تھا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی مذکورہ بالا زمینی رقبہ کو ہنوئی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے حوالے کرے گی اور ضوابط کے مطابق استحصالی منصوبہ تجویز کرے گی۔

اس سے قبل، اکتوبر 2024 میں، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے 275 Nguyen Trai میں زمینی پلاٹ سمیت قانون کی خلاف ورزی کے آثار ظاہر کرنے والے منصوبوں کے معائنہ کے نتیجے کا اعلان کیا تھا۔

دا نانگ نے سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے معاون طریقہ کار کی تجویز پیش کی۔

دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے شہر میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے سپورٹ میکانزم کو ریگولیٹ کرنے والی ایک قرارداد سٹی پیپلز کونسل کو جمع کرائی ہے۔

خاص طور پر، دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ایک سپورٹ پالیسی تجویز کی جو سٹی کے انتظام کے تحت زمین کے فنڈز مختص کرنے کو ترجیح دیتی ہے، ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی اور سٹی کے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام کے مطابق اور سماجی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے کال کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے منصوبے کے مطابق۔

دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی کا خیال ہے کہ عملی بنیادوں کے لحاظ سے، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پیش رفت کا تعین کرنے والے اہم اقدامات میں سے ایک زمینی فنڈز تک رسائی ہے۔ کلیئرڈ لینڈ فنڈز تک رسائی اور ارد گرد کے مکمل انفراسٹرکچر سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کا وقت 1 سے 3 سال تک کم ہو جائے گا۔

"کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اراضی فنڈ کے علاوہ، شہر کے زیر انتظام زمین کے فنڈز کو ترجیح دینے کے لیے پالیسیاں جاری کرنا ضروری ہے، خاص طور پر شہر کے مرکز کے قریب کچھ علاقوں میں بڑے اراضی فنڈز، سماجی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے ساتھ سرمایہ کاری کی گئی آباد کاری والے علاقوں"، دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے اپنی رائے ظاہر کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html