VCCI مختلف زمینوں کا استعمال کرتے ہوئے پائلٹ پروجیکٹس کے انتخاب کے لیے معیارات کو یکجا کرنے کی تجویز کرتا ہے۔

VCCI نے "دوسری زمین" کا استعمال کرتے ہوئے پائلٹ پروجیکٹس کے انتخاب کے لیے معیارات کو یکجا کرنے کی تجویز دی

VCCI زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا دوسری زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے پائلٹ انویسٹمنٹ پروجیکٹس کا تعین کرتے وقت پوچھنے اور دینے کے بارے میں فکر مند ہے۔

ویتنام کنفیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) نے ابھی ابھی قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا دیگر زمینوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے پر بات چیت کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے ایک قرارداد تیار کرنے کی تجویز پر اپنے تبصرے بھیجے ہیں۔

VCCI مکمل طور پر اتفاق کرتا ہے اور ایک پائلٹ ریزولوشن کی ترقی کے ساتھ انتہائی متحد ہے جس سے کاروباری اداروں کو "دوسری زمین" استعمال کرنے کے حق کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت دی جاتی ہے، جس سے کاروباری ہاؤسنگ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے فی الحال "دوسری زمین" موجود کاروباری اداروں کو اجازت دی جاتی ہے۔

اس بات کا اعادہ کیا جانا چاہئے کہ کاروباری اداروں کو "دوسری زمین" استعمال کرنے کے حق کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت دینا اور جن کاروباری اداروں کے پاس پہلے سے "دوسری زمین" ہے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو انجام دینے کی اجازت دینا 2024 کے اراضی قانون کے مسودے کے عمل کے دوران کاروباری اداروں کی اہم اور اہم سفارشات میں سے ایک ہے۔

تاہم، 2024 کا زمینی قانون صرف اس ضابطے پر رک جاتا ہے کہ کاروباری اداروں کو صرف "رہائشی زمین" کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت ہے، اور جن کاروباری اداروں کے پاس "رہائشی زمین یا رہائشی زمین اور دیگر زمین" ہے، انہیں تجارتی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے انجام دینے کی اجازت ہے۔

"یہ ایک بہت ضروری ضابطہ ہے، عملی ضروریات کو پورا کرنا، موجودہ مشکلات پر قابو پانا اور بہت سے موجودہ منصوبوں کی رکاوٹوں کو دور کرنا،" VCCI نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو بھیجی گئی ایک دستاویز میں، پائلٹ ریزولوشن کی ترقی سے اتفاق کرنے کی وجہ واضح کی۔

تاہم، وی سی سی آئی کی بھی اس مسودے سے کچھ مختلف آراء ہیں جن پر مشاورت کی جا رہی ہے۔

خاص طور پر، درخواست کے مضامین کے بارے میں، مسودہ تجویز درخواست کے مضامین کو "رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے افعال کے ساتھ انٹرپرائزز؛ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین استعمال کرنے والے" کے طور پر بیان کر رہا ہے۔

VCCI کا نقطہ نظر یہ ہے کہ قابل اطلاق مضامین کے طور پر "ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے افعال کے ساتھ انٹرپرائزز" کا تعین کرنا ضروری نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ "زمین کے استعمال کنندگان" کا تصور جیسا کہ 2024 کے زمینی قانون کے آرٹیکل 4 میں بیان کیا گیا ہے پہلے ہی "رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے افعال کے ساتھ کاروباری اداروں" کا احاطہ کرتا ہے۔

منتقل شدہ زمین کے بارے میں، VCCI نے قرارداد کے مسودے میں بیان کردہ تجارتی رہائش کی تعمیر کے لیے "دوسری زمین" کی منتقلی حاصل کرنے کے طریقہ کار کے علاوہ، زمین کی بازیابی کا ایک طریقہ کار شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

VCCI کے تجزیے کے مطابق، زمین کی بازیابی کے طریقہ کار کا اضافہ نفاذ کے عمل کو آسان بنائے گا، جیسا کہ شق 2، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 127 کی طرح ہے۔ اس کے مطابق، اس صورت میں جہاں منتقل کی جانے والی اراضی میں "ریاستی ایجنسیوں اور تنظیموں کے زیر انتظام زمین کا رقبہ شامل ہے لیکن اسے آزاد منصوبوں میں الگ نہیں کیا جا سکتا، ریاستی ایجنسیوں اور تنظیموں کے زیر انتظام زمین کا رقبہ پراجیکٹ کے قیام کے لیے کل اراضی میں شامل کیا جائے گا اور ریاست کی جانب سے اسے مختص کیا جائے گا یا سرمایہ کاروں کو اس پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے لیز پر دیا جائے گا۔

عمل درآمد کے علاقے کے بارے میں، مسودہ تجویز کر رہا ہے کہ مقامی علاقے رقبہ، سرمایہ کاری کے سرمائے اور مقامی حقیقت کے لیے موزوں دیگر معیارات کو جاری کریں گے تاکہ پائلٹنگ کے لیے اجازت دیے گئے علاقے میں پروجیکٹوں کو منتخب کیا جا سکے۔

"یہ تجویز سرمایہ کاری کے منصوبوں کا تعین کرتے وقت درخواست دینے کے طریقہ کار کے بارے میں خدشات پیدا کر سکتی ہے جو پائلٹ میکانزم کے تابع ہیں۔ اس صورت حال کو محدود کرنے کے لیے، قرارداد میں عمومی معیار کو طے کرنے پر غور کرنے کی سفارش کی جاتی ہے، اور مقامی افراد مناسب منصوبوں کا تعین کرنے کے لیے ان معیارات پر انحصار کریں گے،" VCCI نے سفارش کی۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا رہائشی زمین نہ رکھنے والے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد تیار کرنے کی تجویز کر رہی ہے۔
پائلٹ کی مدت 1 جنوری 2025 سے شروع ہو کر 5 سال کی متوقع ہے۔ شہری علاقوں اور منظور شدہ شہری ترقیاتی منصوبہ بندی والے علاقوں میں پائلٹ کو ترجیح دی جائے گی۔
زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کا پائلٹ نفاذ جہاں زمین رہائشی اراضی نہیں ہے، پروجیکٹوں کی تعداد کے 30 فیصد سے زیادہ نہیں ہوگی اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے ذریعے منظور شدہ ہاؤسنگ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کی ضروریات کے کل رقبے کے 20 فیصد سے زیادہ نہیں ہوگی 2030 تک۔

ماخذ