کچھ علاقوں میں زمین کی نیلامی کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے۔

(CLO) ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا: کچھ علاقوں اور علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے، بہت سے سرمایہ کاروں کی نیلامیوں میں حصہ لینے کے لیے انجمنیں اور گروپس بنانے کا رجحان ہے۔

تقریباً 2024 تک، ویتنامی رئیل اسٹیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

27 نومبر کو منعقد ہونے والے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے فورم میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا: اگرچہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا تھا، سال کے آخر تک اس نے حکومت کی معیشت کے استحکام اور سپورٹ پالیسیوں کی بدولت مثبت بحالی کا مظاہرہ کیا۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور لینڈ لا 2024 باضابطہ طور پر 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، پچھلے ضابطوں سے 5 ماہ پہلے، جو کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی راہداری کو مکمل کرنے اور مارکیٹ کے لیے زیادہ محفوظ اور صحت مند سمت میں ایک نیا دور کھولنے میں معاون ہے۔

تاہم، کچھ حصوں اور کچھ خطوں میں مقامی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ موجود ہیں۔

مسٹر ہوانگ ہائی، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے ڈائریکٹر۔ (تصویر: سی پی)

مسٹر ہونگ ہائی نے تجزیہ کیا: زمین سے متعلق قیمتوں میں حالیہ اتار چڑھاو کے ساتھ ساتھ حساب کے نئے طریقوں اور زمین کی قیمتوں کے جدولوں کو لاگو کرنے کے اثرات کی وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں جزوی طور پر اضافہ ہوا۔

خاص طور پر کچھ علاقوں اور علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان ہے۔

"کچھ علاقوں اور علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے۔ بہت سے سرمایہ کاروں کا نیلامی میں حصہ لینے کے لیے ایسوسی ایشنز اور گروپس بنانے کا رجحان ہے؛ زمین کی قیمتوں کو ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ادا کرنا، اور پھر ممکنہ طور پر زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد "ڈپازٹ چھوڑ دینا"، مسٹر نے کہا کہ زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد قیمت کو ایک حقیقی سطح پر قائم کرنے کے مقصد سے۔ ہائے

ڈائریکٹر کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے سٹے بازوں اور افراد کی طرف سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کا رجحان؛ لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھانا اور منافع کے لیے بھیڑ کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرنا۔

یہ وہ افراد ہیں جو فری لانس بروکرز کے طور پر کام کرتے ہیں، ان کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں ہیں، مہارت میں کمزور ہیں، قانونی علم کی کمی ہے، پیشہ ورانہ مہارت کی کمی ہے، اور کاروباری اخلاقیات میں کمزور ہیں، جس کی وجہ سے موقع پرست کاروباری طرز عمل، قیمتوں میں اضافہ، اصل قدروں کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافہ، مارکیٹ میں ہیرا پھیری، کسٹمرز کو سب سے زیادہ نقصان پہنچانا، مارکیٹ کو نقصان پہنچانا۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ کو شہری علاقوں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اکثریت، کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کا بھی سامنا ہے۔

وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قانونی طریقہ کار میں مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے، سائٹ کی منظوری، اور زمین کی تقسیم میں۔

بہت سے کاروباروں کو کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے سے کریڈٹ لون اور سرمائے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ بہت سے منصوبے جو حال ہی میں زیر تعمیر ہیں اور انہیں عارضی طور پر معطل کرنا پڑا ہے، ان کی پیش رفت میں تاخیر ہوئی ہے، اور پیش رفت میں سست روی کا شکار ہیں۔

"اگرچہ اراضی قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 جاری ہو چکے ہیں اور نافذ العمل ہیں، لیکن ابھی بھی کچھ حدود باقی ہیں کیونکہ نئے جاری کردہ میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے اور عمل میں لانے میں وقت لگتا ہے،" مسٹر ہائی نے کہا۔

سرمایہ کاروں سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے بارے میں مکمل معلومات ظاہر کریں۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، مسٹر ہائی نے تجویز پیش کی کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نئے جاری کردہ میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کی تحقیق اور مؤثر طریقے سے نفاذ پر توجہ مرکوز کریں، جیسے: لینڈ لا 2024، ہاؤسنگ لاء 2023، ریئل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز 2024 کا قانون... اور تفصیلی ضوابط۔

کاروباری اداروں اور بڑے سرمایہ کاروں کو بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروباری حالات سے متعلق ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔ مکمل طور پر، ایمانداری سے اور درست طریقے سے رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے بارے میں معلومات کا انکشاف کریں۔ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں کو "مفادات کو ہم آہنگ کرنے اور مشکلات کو بانٹنے" کے جذبے کے ساتھ، مارکیٹ کی اصل صورت حال کے مطابق مصنوعات کی لاگت کو کم کرنے کے لیے تعمیر میں فعال طور پر جدید ٹیکنالوجی کو لاگو کرنے اور لاگت کو کم کرنے کی ضرورت ہے۔

فورم کا جائزہ۔ (تصویر: وی وی)

کاروباری اداروں کو اپنے سرمایہ کاری کے محکموں اور مصنوعات کے ڈھانچے کا بھی فعال طور پر جائزہ لینا چاہیے، اور اپنے کاروبار کی تنظیم نو کرنا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ اپنی مالی صلاحیت اور انتظامی صلاحیتوں کے مطابق ہیں، اور سرمایہ کاری کو پھیلانے سے گریز کریں۔

اس کے علاوہ، قانونی حیثیت اور سرمائے کے ذرائع سے متعلق کاروباری اداروں اور منصوبوں کی مشکلات اور مسائل کو فعال طور پر حل کرنا ضروری ہے۔ سرمائے کے ذرائع کا جائزہ اور تنظیم نو؛ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے کریڈٹ کے ذرائع، بانڈز، سیکیورٹیز وغیرہ تک رسائی کی بنیاد اور شرائط پیدا کرنے کے لیے تمام وسائل کو خراب قرضوں اور واجب الادا قرضوں سے نمٹنے پر مرکوز کرنے کے لیے ذمہ دار ہوں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html