عالمی آفس لیزنگ مارکیٹ کے لیے آؤٹ لک

ایس جی جی پی 29 جون 2023 06:12

دنیا نئے سیاق و سباق میں کام کرنے کی جگہ اور دفتری رقبہ کو کم کرنے کے کاروبار کے رجحان کا مشاہدہ کر رہی ہے، جس کے نتیجے میں خاص طور پر دفتری کرائے کی مارکیٹ اور عمومی طور پر عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت سے نتائج برآمد ہو رہے ہیں۔

عالمی آفس رینٹل مارکیٹ میں جدوجہد جاری رہنے کی توقع ہے۔

26 جون کو، HSBC بینک نے 2026 کے آخر تک انگلینڈ کے مشرقی لندن کے مالیاتی ضلع کینری وارف میں واقع اپنے ہیڈ کوارٹر میں کام کرنے والے تقریباً 8,000 ملازمین کو شہر کے مرکز کے قریب پینوراما سینٹ پال نامی ایک پیچیدہ دفتری کمپلیکس میں منتقل کرنے کے منصوبے کا اعلان کیا۔ یہ منصوبہ تقریباً 516,000 m² 200m² کے رقبے کے ساتھ تزئین و آرائش کے مراحل میں ہے۔ موجودہ ہیڈ کوارٹر کے اس کے علاوہ، HSBC نے آنے والے وقت میں عالمی سطح پر اپنے دفاتر کے حجم میں 40% تک کمی کرنے کا عزم بھی کیا ہے، جو کہ بڑے کاروباری اداروں کے درمیان انتہائی سخت کمی کے اہداف میں سے ایک ہے۔

حال ہی میں، عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت سے بڑے کارپوریشنوں کے دفاتر کے سائز کو کم کرنے کے سلسلے میں کئی اقدامات کا مشاہدہ کیا ہے۔ مئی میں نائٹ فرینک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ایک سروے کے مطابق، دنیا کی 50% سے زیادہ بڑی کارپوریشنیں اگلے 3 سالوں میں اپنی کام کرنے کی جگہ کو 10% - 20% تک کم کرنے کا ارادہ رکھتی ہیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ کاروباری اداروں کے ہیڈ کوارٹرز اور دفاتر کے سائز میں کمی جزوی طور پر گھر سے کام کرنے کے رجحان کی وجہ سے ہے، جو کووِڈ 19 کی وبا کے دوران پروان چڑھا اور اب تک برقرار ہے۔

اس کے علاوہ، پائیدار ترقی کے اہداف کو پورا کرنے کے لیے گرین آفس ڈیزائن بھی سرمایہ کاروں، ماحولیاتی تحفظ کی تنظیموں اور انتظامی ایجنسیوں کے دباؤ میں ایک ناگزیر رجحان ہے۔ کاروباری اداروں کو احساس ہے کہ دفتر کی جگہ کا انتخاب برانڈ امیج کی عکاسی کرتا ہے اور اس طرح متاثر ہوتا ہے جس طرح سے صارفین، شراکت داروں اور ممکنہ ملازمین کاروبار کے بارے میں محسوس کرتے ہیں۔

انویسٹمنٹ فنڈ Perenna Capital Management کی شریک بانی محترمہ Gerardine Davies نے تبصرہ کیا کہ بڑے کاروباری اداروں کو مطابقت پذیر سبز پالیسی پر عمل کرنے کے لیے اپنی صلاحیتوں کے اندر اپنے آپریٹنگ ماڈلز کو تبدیل کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔ اس کے مطابق، 2023 کے دوسرے نصف میں دفتری جگہوں کو ڈیکاربونائز کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے رجحان سے واضح طور پر نشان زد کیا جائے گا۔ یہ بڑھتی ہوئی ماحولیاتی، سماجی، گورننس (ESG) تحریک کا بھی حصہ ہے۔

اور چونکہ کمپنیاں تیزی سے پائیداری اور ESG کے مطابق توانائی کی بچت کے اقدامات پر توجہ مرکوز کر رہی ہیں، رئیل اسٹیٹ مرکز کا مرحلہ لے گا۔ کیونکہ تجارتی رئیل اسٹیٹ توانائی کے سب سے بڑے صارفین میں سے ایک ہے اور ورلڈ گرین بلڈنگ کونسل کے مطابق، عالمی کاربن کے 40% اخراج کے لیے ذمہ دار ہے، جو کہ معیشت کے کسی بھی دوسرے شعبے سے زیادہ ہے۔

2023 میں مزید ESG سرمایہ کاری کی معلومات کو ظاہر کرنے کے لیے مالکان اور سرمایہ کاروں پر دباؤ بڑھے گا۔ 2024 میں شروع ہونے والے بڑے پیمانے پر جرمانے کارپوریشنوں کو موافقت یا مرنے پر مجبور کر رہے ہیں… مثال کے طور پر، نیویارک تقریباً 3,700 جائیدادوں پر 200 ملین ڈالر کے جرمانے عائد کرنے کے لیے تیار ہے جو قواعد و ضوابط پر پورا نہیں اترتی ہیں۔ نیویارک کلائمیٹ چینج ایکٹ، جو 2019 میں منظور ہوا، 2040 تک 49 ملین ٹن CO2 کے اخراج کو روکنے کی توقع ہے اور اس پر عمل درآمد ہونے والا ہے۔ اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، حد سے تجاوز کرنے والی عمارتوں پر 2024 سے شروع ہونے والے 268 ڈالر فی ٹن جرمانہ عائد کیا جائے گا، جس کے سخت معیارات 2030 میں شروع ہونے کی توقع ہے۔

ماخذ