ویتنام علاقائی چیلنجز سے کس طرح متاثر ہے؟

چیلنجز اور توقعات ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہیں۔

حال ہی میں شائع ہونے والی Savills Asia -Pacific Investment Q4/2023 رپورٹ (APIQ) کے مطابق، اس نے مارکیٹ کو چلانے والے عوامل، سرکردہ طبقات اور خطے میں بالعموم اور ویتنام میں بالخصوص 2024 میں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے امکانات کی نشاندہی کی۔

مسلسل چیلنجز جیسے کہ مسلسل بلند شرح سود، عالمی اقتصادی اور جغرافیائی سیاسی غیر یقینی صورتحال نے سہ ماہی کے دوران ایشیا پیسفک خطے میں سرمایہ کاری کی سرگرمیوں پر وزن ڈالنا جاری رکھا۔ ابتدائی تخمینوں سے ظاہر ہوتا ہے کہ ایشیا پیسیفک رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا کل حجم (10 ملین امریکی ڈالر سے زائد مالیت کے لین دین، ترقیاتی منصوبوں اور زیر التوا لین دین کو چھوڑ کر) میں سال بہ سال 23.2% کی کمی واقع ہوئی۔

رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ جاپان اب بھی سرمایہ کاری کا ایک اہم مرکز بنا ہوا ہے، جو ایک لچکدار مالیاتی پالیسی، کمزور ین اور سیاحت میں مضبوط اضافے سے فائدہ اٹھا رہا ہے۔ اگرچہ دفتری اور رہائشی حصوں میں سرمایہ کاری میں کمی آئی ہے، لیکن خوردہ اور ہوٹل مارکیٹوں کی ترقی کی بدولت سرمایہ کاری کا حجم مثبت رہتا ہے۔

ایشین مارکیٹ کے مشترکہ چیلنجوں سے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ کس طرح متاثر ہوئی ہے؟ تھائی بن ڈونگ تصویر 1 — ایشیا پیسیفک مارکیٹ کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

جنوبی کوریا، ہانگ کانگ اور سنگاپور میں، مالیاتی اخراجات میں اضافے اور خریدار اور بیچنے والے کی توقعات کے درمیان وسیع فرق کی وجہ سے سال کی آخری سہ ماہی میں کمی جاری رہی۔ تاہم، ہانگ کانگ اور سنگاپور نے اب بھی کچھ بڑے لین دین کو ریکارڈ کیا، جیسے کہ ہانگ کانگ میں ون آئی لینڈ ایسٹ کی خریداری (امریکی ڈالر 694.1 ملین) اور سنگاپور میں شینٹن ہاؤس تجارتی پروجیکٹ (امریکی ڈالر 408.1 ملین)۔

خوردہ اور ہوٹل کی سرمایہ کاری جیسی مخصوص مارکیٹوں سے Q4/2023 میں دوہرے ہندسوں کی نمو کے ساتھ، دوسرے طبقات کو پیچھے چھوڑنے کی توقع ہے۔ اعلی قرضے لینے کے اخراجات اور پیداوار کے بڑے پھیلاؤ کی وجہ سے دفتری سرمایہ کاری میں کمی جاری ہے، لیکن یہ اب بھی سب سے زیادہ دلچسپی رکھنے والا طبقہ ہے، جو سرمایہ کاری کے حجم کا 30% ہے۔ دریں اثنا، فیکٹری کی فراہمی میں کمی کی وجہ سے سہ ماہی میں مارکیٹوں میں صنعتی سرمایہ کاری میں قدرے کمی واقع ہوئی۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ انویسٹمنٹ سیکٹر میں مسلسل جمود کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، لیکن تارکین وطن اور طلباء کی بڑھتی ہوئی تعداد کی بدولت آسٹریلیا میں یہ ایک روشن مقام ہے۔

ویتنام میں سرمایہ کاروں کے اعتماد کے لیے اچھا اشارہ

بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کے باوجود، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی ویتنامی مارکیٹ میں بالعموم اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی اب بھی بڑھ رہی ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، 20 دسمبر 2023 تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) سرمایہ تقریباً 36.61 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت کے دوران 32.1 فیصد زیادہ ہے۔

مزید برآں، Fitch Ratings نے حال ہی میں ویتنام کی طویل مدتی خودمختار کریڈٹ ریٹنگ کو "مستحکم" آؤٹ لک کے ساتھ BB+ (BB سے) میں اپ گریڈ کیا ہے۔ 2024 میں، ویتنام کی جی ڈی پی کی شرح نمو 6-6.5% تک پہنچنے کی توقع ہے، مستحکم غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں مشکلات کو دور کرنے، عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ اور ترقی کو تیز کرنے کے لیے بروقت اقتصادی پالیسیوں کی بدولت۔

ایشین مارکیٹ کے مشترکہ چیلنجوں سے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ کس طرح متاثر ہوئی ہے؟ تھائی بن ڈونگ تصویر 2 — ایف ڈی آئی کے بڑھتے ہوئے سرمائے کے بہاؤ کے ساتھ ویتنامی مارکیٹ کو اب بھی بہت سراہا جاتا ہے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ نے ریئل اسٹیٹ میں بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری ریکارڈ کی جس میں قابل ذکر سودوں جیسے کہ HiteJinro - ایک بڑی کوریائی مشروب کمپنی نے تھائی بن میں 8.2 ہیکٹر سے زیادہ کی ایک فیکٹری میں سرمایہ کاری کی، جس کی مالیت 100 ملین USD سے زیادہ تھی؛ چین سے ڈیلی گروپ لمیٹڈ کمپنی (ڈیلی گروپ) نے ہائی ڈونگ میں ڈائی این انڈسٹریل پارک کی توسیع میں تقریباً 21.2 ہیکٹر اراضی کا استعمال کرتے ہوئے 270 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کی۔ Hyosung Group (Korea) Ba Ria - Vung Tau صوبے کے Phu My II انڈسٹریل پارک میں تقریباً 720 ملین USD (تقریباً 17,500 بلین VND) کی کل سرمایہ کاری سے کاربن فائبر اور مواد تیار کرنے کے لیے ایک فیکٹری تعمیر کرے گا، ...

صرف آفس کے حصے میں، ویتنام میں تیزی سے ترقی کرنے والی 85% کمپنیاں ESG کے لیے پرعزم ہیں، جو کہ مارکیٹ میں سبز دفاتر کی مانگ میں اضافے کا ایک عنصر بھی ہے۔ 2026 تک، ہو چی منہ سٹی میں 300,000 مربع میٹر نئی گریڈ A کے دفتر کی جگہ کا خیرمقدم کرنے کی توقع ہے۔ مزید برآں، شہر کی مستقبل کی گریڈ A اور گریڈ B کی فراہمی کا 80% سے زیادہ حصہ سبز ہوگا۔

ہنوئی میں، اب سے 2026 تک، 15 نئے منصوبے 389,770 مربع میٹر سے زیادہ دفتری جگہ فراہم کریں گے۔ گریڈ A کے دفاتر میں مستقبل کی سپلائی کا 86% حصہ متوقع ہے۔ ہنوئی میں مستقبل کے دفتر کی جگہ کا 18% گرین آفس اسپیس ہوگا۔

"اچھی خبر یہ ہے کہ مارکیٹ کو حال ہی میں اہم قوانین کی منظوری ملی ہے، جن میں ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ کا قانون (ترمیم شدہ) اور زمین سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) شامل ہیں۔ ان قوانین کی منظوری کو آنے والے سال میں سرمایہ کاری مارکیٹ کے لیے ایک مثبت سگنل کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے اعتماد میں اضافہ ہوگا۔ اس سال ایک نئے دور کے آغاز کے لیے شعبے کلیدی ہوں گے تاہم، ہمیں اب بھی واضح تبدیلیوں کا مشاہدہ کرنے کے لیے ذیلی قانون کے دستاویزات کا انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ