Vingroup، Techcombank نے صرف 4.8%/سال کی شرح سود کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ لون پیکج تجویز کیا

سماجی رہائش کے لیے VND8,010 بلین قرض کے پیکج کو پائلٹ کرنے کی تجویز

حال ہی میں، وزارت تعمیرات نے وزیراعظم کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی کریڈٹ ذرائع تجویز کیے گئے ہیں۔ 30 مئی کو، وزارت تعمیرات نے اسٹیٹ بینک، ونگ گروپ کارپوریشن، اور ٹیک کام بینک کے ساتھ مل کر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی کریڈٹ کے ذرائع سے متعلق سفارشات اور تجاویز کو واضح کرنے کے لیے کام کیا۔

اس سے پہلے، 8 مئی کو، Vingroup اور Techcombank نے وزارت تعمیر کو ایک دستاویز پر دستخط کیے تھے جس میں سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے کریڈٹ پروگرام کی تجویز پیش کی تھی۔ یہ لون پیکج ان افراد پر لاگو ہوتا ہے جو سرمایہ کاروں کی تصدیق شدہ اور فراہم کردہ فہرست کے مطابق سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں۔ انہیں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کے 100% تک قرض دیا جاتا ہے۔

ان دو "بڑے لوگوں" نے ہر مدت میں سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک کی سوشل ہاؤسنگ لون سود کی شرح پر مبنی قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 30 سال اور قرض کی شرح سود کی تجویز پیش کی۔ فی الحال، شرح سود 4.8%/سال ہے اور پہلے 5 سالوں کے لیے مقرر ہے۔ قرض کا ضامن سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے۔

سماجی مکانات کی خریداری کے لیے اس ترجیحی قرض کے پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے، ان دونوں یونٹوں نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک اضافی معمول کے قرضے کی نمو کی حدیں دینے پر غور کرے تاکہ کریڈٹ ادارے اپنے کاروبار کو فعال طور پر وسعت دے کر آمدنی پیدا کر سکیں تاکہ لوگوں کو سماجی ہاؤسنگ خریدنے میں مدد کے لیے خرچ کیے جانے والے سود کی شرح کے فرق کو پورا کیا جا سکے۔

پیمانے کے لحاظ سے، یہ کریڈٹ پیکج VND8,010 بلین میں شروع کرنے کی تجویز ہے۔ اس مالیاتی ذریعہ کو بنانے کے لیے، بینک نے پائلٹ کے آغاز سے 5 سال کے لیے اضافی قرض کی حدیں دینے پر غور کرنے کی تجویز پیش کی، اس کے علاوہ اسٹیٹ بینک کی جانب سے مالی سال کے آغاز میں کریڈٹ اداروں کو اعلان کردہ حد کے علاوہ۔

ان دونوں اداروں نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ وزارت تعمیرات سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کے نفاذ میں مؤثر طریقے سے حصہ لینے کے لیے کریڈٹ اداروں کے لیے معاونت اور حالات پیدا کرے۔

بن دونگ میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (تصویر: کھونگ چیم)۔

قرضے کی شرح سود میں 3 سے 5 فیصد تک کمی کی تجویز

تعمیراتی وزارت نے کہا کہ Vingroup اور Techcombank کی طرف سے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لینے والوں کے لیے ایک نئے ترجیحی قرض کے پیکج کو پائلٹ کرنے کی تجویز میں 120,000 بلین VND کے کیپیٹل سورس میں بہت سی مماثلتیں ہیں۔

اس کے مطابق، یہ تجویز سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے افراد کو نشانہ بناتی ہے۔ دریں اثنا، VND120,000 بلین پیکج سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کرائے پر لینے اور سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے افراد کے سرمایہ کاروں کے لیے اضافی مدد فراہم کرتا ہے۔

تاہم، مجوزہ پائلٹ پروگرام کے لیے سود کی شرح سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کا 100% ہے۔ جہاں تک 120,000 بلین VND پیکج کا تعلق ہے، یہ ریگولیٹ نہیں ہے لیکن بینک قرض کے قانون کے مطابق اسے فعال طور پر نافذ کریں گے۔

دونوں اداروں کی طرف سے وزارت تعمیرات کو تجویز کردہ کریڈٹ پیکج کی شرح سود 4.8%/سال ہے، جو کہ 120,000 بلین VND کے سرمائے کے ذریعہ سے کم ہے۔ فی الحال، گھر کے خریداروں کے لیے شرح سود 7.5%/سال ہے۔

مجوزہ کریڈٹ پیکج کے لیے قرض کی مدت 30 سال تک ہے اور پہلے 5 سال ترجیحی ہیں۔ 120,000 بلین VND پیکیج گھر کے خریداروں کے لیے تقسیم کی تاریخ سے 5 سال کے لیے ترجیحی شرح سود کا بھی اطلاق کرتا ہے۔ اسٹیٹ بینک ترجیحی قرضے کی مدت میں توسیع کے لیے بھی مطالعہ کر رہا ہے۔

تحقیق کی بنیاد پر، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ وزیر اعظم اسٹیٹ بینک کو ہدایت کریں کہ وہ چار سرکاری کمرشل بینکوں کے گروپ سے باہر مزید کمرشل بینکوں کو 120,000 بلین VND کے امدادی سرمائے کے ساتھ قرض پروگرام میں حصہ لینے کی ترغیب دیں۔

اس کے علاوہ، ہم ترجیحی قرض کی مدت میں اضافہ کرنے اور قرض کی شرح سود کو عام تجارتی قرضوں کے مقابلے میں 3-5% تک کم کرنے پر غور جاری رکھیں گے تاکہ صنعتی پارک کے کارکنوں اور کم آمدنی والے افراد کو مکان خریدنے کا موقع اور حوصلہ ملے۔

وزارت تعمیرات نے یہ بھی سفارش کی کہ وزیر اعظم اسٹیٹ بینک کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے سرمائے کے ذرائع کی معاونت میں حصہ لینے والے بینکوں کے لیے قرض کی شرح نمو کی حد کا مطالعہ کرنے اور فیصلہ کرنے کے لیے تفویض کریں۔

ان دو اداروں کے لیے جنہوں نے یہ تجویز پیش کی، وزارت تعمیر نے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز کے لیے پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تزئین و آرائش کے پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے مضامین کا مطالعہ کرنے اور ان کو شامل کرنے کی سفارش کی جو اس پروگرام سے قرض لے سکتے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vingroup-techcombank-de-xuat-goi-vay-nha-o-xa-hoi-lai-suat-chi-48nam-20240716220256470.htm