 |
| ایف ڈی آئی کیپٹل سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ کو دو طریقوں سے متاثر کرتا ہے۔ (تصویر: تھو گیانگ) |
Savills کے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) میں اضافے نے براہ راست اور بالواسطہ طور پر سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالا ہے۔ ہنوئی نے سروسڈ اپارٹمنٹ پراجیکٹس تیار کرنے کے ساتھ ساتھ اس طبقہ کی بڑھتی ہوئی مانگ میں سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری حاصل کی ہے جب ماہرین کی ایک بڑی تعداد پڑوسی صنعتی پارکوں میں آکر کام کرتی ہے۔
ہنوئی کے ساتھ ساتھ، ہمسایہ علاقوں جیسے کہ Bac Ninh اور Hai Phong میں بھی سروسڈ اپارٹمنٹ تیار کرنے کی صلاحیت ہے۔ کرایہ داروں کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے کے لیے ان صوبوں میں منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے اور منظم اور آسانی سے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔
محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ - سیولز ہنوئی کے کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر نے تجزیہ کیا کہ ایف ڈی آئی سرمایہ سروس شدہ اپارٹمنٹ مارکیٹ کو دو سمتوں سے متاثر کرتا ہے۔
سب سے پہلے براہ راست اثر کی سمت ہے، غیر ملکی سرمایہ کار سروسڈ اپارٹمنٹ کے منصوبوں میں سرمایہ لگاتے ہیں۔
مثال کے طور پر، ہنوئی کی مارکیٹ اس وقت کوریائی اور جاپانی سرمایہ کاروں کی طرف سے لگائے گئے بہت سے بڑے پروجیکٹوں کو ریکارڈ کرتی ہے جیسے کہ لوٹے سینٹر لیو گیائی، لوٹے مال ویسٹ لیک، کیانگنم لینڈ مارک 72، رائیجنٹ پارکس یا دی مستند ہاسیکو لانگ بین...
سرمایہ کار جاپان، کوریا، سنگاپور وغیرہ کے غیر ملکی ماہرین کی خدمت کے لیے کلاس A سروسڈ اپارٹمنٹس تیار کرتے ہیں جو طویل مدتی کام کے لیے ویتنام آتے ہیں۔ یہ اپارٹمنٹس مکمل طور پر سہولیات سے آراستہ ہیں، فوری استعمال کے لیے تیار ہیں۔ پروجیکٹ میں طویل مدتی رہنے والے افراد اور خاندانوں کے لیے معاون خدمات بھی ہیں۔
دوسری سمت اس طبقہ کی بڑھتی ہوئی مانگ کی سمت میں سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ پر ایف ڈی آئی کا بالواسطہ اثر ہے۔ خاص طور پر، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت مضبوطی سے ایف ڈی آئی کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے اور ویتنام نے بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں اور بڑے اداروں جیسے سام سنگ، ایل جی، فاکسکن وغیرہ کی توجہ حاصل کی ہے۔
نومبر 2024 کے آخر تک، ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے حصص کی خریداری کے لیے نئے رجسٹرڈ، ایڈجسٹ اور تعاون کردہ سرمایہ تقریباً 31.4 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں نے 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں ملک بھر کے 55 صوبوں اور شہروں میں سرمایہ کاری کی۔
FDI میں اضافہ ہوتا ہے، زمین کی مانگ اور ریڈی بلٹ فیکٹری کرایہ پر لینا بھی بڑھتا ہے، خاص طور پر ترقی یافتہ یا ابھرتے ہوئے علاقوں میں جیسے کہ Bac Ninh، Hai Phong، Bac Giang ... ان میں سے، Bac Ninh اس وقت سب سے نمایاں علاقہ ہے جب FDI کو راغب کرنے میں ملک کی قیادت تقریباً 5.04 بلین امریکی ڈالر کی کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے ساتھ ہے، جو کہ ملک کی مجموعی سرمایہ کاری کے مقابلے میں 1% 3 گنا زیادہ ہے۔ اسی مدت کے مقابلے میں.
ایک ہی وقت میں، Bac Ninh شمالی علاقے میں تیار شدہ فیکٹریوں اور گوداموں کی سب سے بڑی سپلائی کا بھی مالک ہے، جو کل سپلائی کا 40% ہے۔ اس کے بعد Hai Phong کا نمبر 33% مارکیٹ شیئر کے ساتھ ہے۔ اس کے علاوہ، ہنوئی کے ہمسایہ علاقے ہیں جیسے Vinh Phuc، Thai Nguyen اور Ha Nam۔
صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی اور سروسڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے درمیان تعلق کا تجزیہ کرتے ہوئے، محترمہ ہینگ نے بتایا کہ جب کاروبار زمین، فیکٹریوں یا پہلے سے تعمیر شدہ گوداموں کو لیز پر دینے میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو وہ اکثر ماہرین کو کام پر بھیجتے ہیں۔
ابتدائی مراحل میں، یہ ماہرین سروسڈ اپارٹمنٹس پر غور اور انتخاب کرتے ہیں۔ وہ ہنوئی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کے انتخاب کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ ان کے بچوں کے لیے رہائش، تفریحی سرگرمیوں سے لے کر اسکولوں تک تمام سہولیات موجود ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، تیزی سے ترقی یافتہ نقل و حمل کا نظام ماہرین کو ہنوئی کے اپارٹمنٹس سے لے کر پڑوسی صنعتی پارکوں تک کام کے لیے روزانہ سفر کرنے میں مدد فراہم کرتا ہے۔
مارکیٹ کی طلب کے جواب میں، محترمہ ہینگ نے پیش گوئی کی ہے کہ مستقبل میں، ہنوئی میں سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ اب بھی ایک نمایاں پوزیشن برقرار رکھے گی۔ اگلے 3 سالوں میں، مارکیٹ میں 2,000 سے زیادہ سروسڈ اپارٹمنٹس متعارف کرائے جائیں گے۔ جس میں، مغربی جھیل کے علاقے سے ایک قابل ذکر تعداد میں حصہ ڈالنے کی امید ہے۔ Tay Ho اور Ba Dinh کے مقبول علاقوں میں بہت زیادہ سپلائی جاری رہے گی۔
کچھ علاقے جنہوں نے کامیابی کے ساتھ ایف ڈی آئی کیپٹل کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang، Thai Nguyen، Hai Phong، Quang Ninh... کچھ سرمایہ کار معیاری مصنوعات، بین الاقوامی آپریٹرز، متنوع یوٹیلیٹیز، اور مقامی طور پر کام کرنے والے ماہرین کے گروپ کو راغب کرنے کے لیے ہنوئی مارکیٹ کے ساتھ مقابلہ کرنے کے لیے ضروری مکمل خدمات کے ساتھ سروسڈ اپارٹمنٹس تیار کرنے پر غور کر رہے ہیں۔ ان بازاروں میں اس وقت بہت سی بڑی امدادی سہولیات بھی ہیں جیسے کہ بین الاقوامی اسکول، اعلیٰ معیار کے اسپتال، اور گولف کورس۔
تبصرہ (0)