می لن میں 4 بلین VND/m2 سے زیادہ کا زمین کی نیلامی جیتنے والا کیس: مبہم تفصیلات

غلط ریکارڈنگ کی وجہ سے نیلامی کی گئی اراضی کے 4 بلین VND/m2 سے زیادہ کی ادائیگی

می لن ضلع میں 2023 کی آخری زمین کی نیلامی میں، مسٹر نگوین تھانہ تنگ نے 4.28 بلین VND/m2 ادا کیے، جو Tien Thinh کمیون میں 102m2 زمین کے پلاٹ کی ابتدائی قیمت سے 142 گنا زیادہ ہے۔

تاہم، نیلامی ختم ہونے کے بعد، مسٹر تنگ نے اپنی خواہش کا اظہار کیا کہ حکام قیمت کی غلط ریکارڈنگ کی بنیاد پر 600 ملین VND (شروعاتی قیمت کے حساب سے زمین کی قیمت کے 20% کے برابر) کی رقم واپس لینے پر غور کریں۔

3 جنوری کی صبح، ڈین ٹری کے رپورٹر سے اس معاملے کو سنبھالنے کے بارے میں بات کرتے ہوئے، می لن ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین، مسٹر ہونگ آن ٹان نے کہا کہ اصولی طور پر، نیلامی کے ضوابط کے مطابق، نیلامی جیتنے والے کو اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔ اس کے برعکس، اگر نیلامی کا فاتح مندرجہ بالا ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتا ہے، تو اس کا مطلب ڈپازٹ کھو دینا ہے۔

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — می لن ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں زمین کی نیلامی (تصویر تصویر: ٹروونگ تھین)۔

تاہم، مسٹر ٹوان کے مطابق، 4 بلین VND/m2 سے زیادہ کی ادائیگی ایک عام غلطی ہے۔ ضلعی حکام خاص طور پر اس معاملے کا جائزہ لے رہے ہیں، وہاں سے قانون کے مطابق معقول حل نکال رہے ہیں۔

"ایک ریاستی انتظامی ایجنسی کے طور پر، ہم اس نیلامی میں شامل افراد کے حقوق کے تحفظ کے لیے اصولوں کے مطابق صحیح اور سختی سے کام کریں گے،" مسٹر ٹوان نے تصدیق کی۔

نیلامی کے لیے رکھے گئے 46 پلاٹوں کا رقبہ 83.7m2 سے 297.1m2 تک ہے۔ قیمتیں VND23.2 ملین/m2 سے VND31.9 ملین/m2 تک۔

نتیجے کے طور پر، جیتنے کی سب سے کم قیمت 23.4 ملین VND/m2 تھی، سب سے زیادہ قیمت 47.6 ملین VND/m2 تک تھی۔ کل جیتنے والی نیلامی 150 بلین VND سے زیادہ تھی، جو کہ ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 25 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔

کیا بولی پرچی کی معلومات گمراہ کن ہے؟

اس واقعے کے بارے میں، ڈین ٹری رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ بولی کے فارم میں غلطی تھی۔ مسٹر ڈنہ نے کہا کہ یہ غلطی بہت بنیادی اور غیر ضروری تھی، جس کی وجہ سے نیلامی کے شرکاء میں الجھن پیدا ہو گئی۔

خاص طور پر، نیلامی میں حصہ لینے والے نے زمین کی اکائی کی قیمت (VND/m2 میں شمار کی گئی) کو زمین کے پلاٹ کی کل قیمت (VND میں شمار کیا گیا) کے ساتھ غلطی کی ہو سکتی ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ مسٹر Nguyen Thanh Tung نے 4.28 بلین VND/مکمل اراضی پلاٹ کی بولی لگائی ہے، لیکن بولی کے فارم کی معلومات کے لیے حصہ لینے والے کو bm2 کی ضرورت تھی۔

"مسٹر Nguyen Thanh Tung کو فارم بھرنے کے لیے 4.28 بلین VND کو 102 مربع میٹر سے تقسیم کرنا چاہیے تھا، جو کہ 41.96 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ تاہم، 41.96 ملین VND/مربع میٹر بھرنے کے بجائے، مسٹر Tung نے VND2/4.8 بلین ڈیکوا میٹر بھرا۔ تجزیہ کیا

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — زمین پر موجود مواد کا حصہ چو تران گاؤں، ٹین تھین کمیون، می لن ڈسٹرکٹ، ہنوئی شہر میں صحیح بولی کے فارم کا استعمال کرتا ہے (تصویر قانونی ماہر Nguyen Van Dinh کی طرف سے فراہم کی گئی ہے)۔

اس طرح، مسٹر ڈنہ کے مطابق، بولی کے فارم میں ایک خرابی تھی، اکائیوں میں ایک تضاد تھا: نمبروں میں رقم VND/m2 ہے؛ الفاظ میں VND ہے (الفاظ میں رقم بھی VND/m2 ہونی چاہئے)۔

"اس غلطی سے، ہم جائیداد کی نیلامی کرنے والی تنظیم کی صلاحیت پر سوال اٹھا سکتے ہیں۔ ایسی بنیادی اور غیر ضروری غلطی کیسے ہو سکتی ہے؟ یہاں سے، ہم دیکھ سکتے ہیں کہ مسٹر تنگ کے لیے الجھن میں پڑنے کی ایک بنیاد ہے کیونکہ بولی کے فارم میں غلطی ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

اس معاملے کے حل کے بارے میں، انہوں نے کہا کہ جائیداد کی نیلامی سے متعلق 2016 کے قانون کے آرٹیکل 72 میں جائیداد کی نیلامی کے نتائج کو منسوخ کرنے کے معاملات طے کیے گئے ہیں، تاہم، ایسا کوئی معاملہ نہیں ہے جو براہ راست مسٹر تنگ کے کیس پر لاگو ہوتا ہو۔

تاہم، مسٹر ڈین کے مطابق، اس معاملے میں، مسٹر Nguyen Thanh Tung جائیداد کی نیلامی کے نتائج کی منسوخی پر جائیداد کی نیلامی کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 72 کی دفعات پر بھروسہ کر سکتے ہیں "نیلامی کی گئی جائیداد والے شخص کے درمیان ہونے والے معاہدے کے مطابق، جائیداد کی نیلامی کی تنظیم اور نیلامی کے فاتح ...

اس کے مطابق، مسٹر تنگ بولی کے فارم میں غلطی کی بنیاد پر، عدالت کے فیصلے کی بنیاد پر جس میں غلطی کی وجہ سے ٹرانزیکشن کو غلط قرار دیا گیا ہے (اگر کوئی ہے) تو جائیداد کی نیلامی کی تنظیم اور نیلامی کی گئی جائیداد کے حامل شخص سے جائیداد کی نیلامی کے نتیجے کی منسوخی پر بات چیت اور تبادلہ خیال کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔

"اس صورت میں، جائیداد کی نیلامی کرنے والی تنظیم (نیلامی کمپنی) کو نیلامی کی گئی جائیداد کے مالک (می لن ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی) کو جائیداد کی نیلامی کے قانون کی شق 2، آرٹیکل 24 اور دستخط شدہ جائیداد کی نیلامی سروس کنٹریکٹ کے مطابق معاوضہ ادا کرنا ہو سکتا ہے،" مسٹر ڈِن نے شیئر کیا۔

ماخذ