نئے رجحانات دفتر کے کرایے کی ترقی کے طریقے کو بدل دیتے ہیں۔

بہت سے عوامل کی وجہ سے سپلائی میں رکاوٹیں۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں آفس لیزنگ مارکیٹ پر رپورٹ میں Savills Vietnam کی طرف سے پہلے شائع کیا گیا تھا، قبضے کی شرح نے ایک مستحکم صورتحال ریکارڈ کی اور 91% تک کی اعلی سطح پر پہنچ گئی۔ کئی چھوٹی اور درمیانے درجے کی کمپنیوں کے کلاس B اور C عمارتوں میں احاطے واپس کرنے کے بعد اس میں سہ ماہی بہ سہ ماہی صرف 1% کی کمی واقع ہوئی۔

Savills Research نے یہ بھی نشاندہی کی کہ گریڈ A کے دفتر کی عمارتوں نے دیگر طبقات کے مقابلے بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کیا، 94% تک قبضے اور کرایہ VND1.4 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گیا۔ خطے کے دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں، Q2/2023 میں، ہو چی منہ شہر میں گریڈ A کے دفاتر میں خالی جگہ کی شرحیں کم تھیں اور جکارتہ، کوالالمپور اور بنکاک کے مقابلے زیادہ کرایے تھے۔

تاہم، جب دفتری کرائے کی ترقی کے امکانات کا موازنہ کیا جائے تو یہ واضح ہے کہ ہو چی منہ شہر کی اس مارکیٹ میں سپلائی کا پیمانہ بہت کم ہے۔ یہ موجودہ مرحلے میں مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان فرق پیدا کرتا ہے۔

اس مسئلے کی وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ ٹو تھی ہونگ آن - کمرشل رئیل اسٹیٹ سروسز کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Vietnam نے کہا کہ نئی سپلائی کی کمی کا مسئلہ جزوی طور پر سرمائے کی نقل و حرکت میں مشکلات، خاص طور پر قرض لینے میں دشواریوں کی وجہ سے ہے۔

نئے رجحانات دفتر کے رینٹل کی ترقی کے طریقے کو تبدیل کرتے ہیں 1 — محترمہ ٹو تھی ہانگ این - کمرشل ریئل اسٹیٹ سروسز کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Vietnam۔

اس کے علاوہ، معروضی پابندیاں ہیں، جیسے آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے ضوابط یا دیگر قانونی مسائل۔ لہذا، مارکیٹ صرف نئی سپلائی کو آہستہ آہستہ قبول کرتی ہے، جس کی وجہ سے طلب میں عدم توازن پیدا ہوتا ہے۔

"مارکیٹ بڑے پیمانے پر کرائے کے تناسب کے ساتھ صنعتوں کی مانگ سے بھی تشکیل پاتی ہے جیسے کہ انفارمیشن ٹیکنالوجی، لاجسٹکس، فنانس اینڈ انشورنس، مینوفیکچرنگ، اور رئیل اسٹیٹ۔ یہ ایسی صنعتیں بھی ہیں جو عام معاشی صورتحال کے لیے غیر مستحکم اور حساس ہوتی ہیں۔ اس لیے یہ کہا جا سکتا ہے کہ ان صنعتوں میں رونما ہونے والے رجحانات بھی اکثر عام مارکیٹ کے بازاروں میں ہوتے ہیں۔"

تاہم، پوری تصویر کو دیکھتے ہوئے، ویتنام میں آفس مارکیٹ ایک ممکنہ مارکیٹ ہے جس میں تیزی سے ترقی اور صنعت میں ترقی کے بہت سے نئے رجحانات ہیں۔

نئے رجحانات مارکیٹ کو بدل دیتے ہیں۔

بہت سے مطالعات اور سروے کے ذریعے، Savills Vietnam نے 2023 اور آنے والے وقت میں دفتر کے شعبے میں 4 نمایاں رجحانات ریکارڈ کیے ہیں۔

سب سے پہلے، COVID-19 کے اثرات اور انفارمیشن ٹیکنالوجی میں ترقی کی وجہ سے لچکدار (ہائبرڈ) کام کرنے کا رجحان مقبول ہو رہا ہے۔ یہ کارکنوں کے لیے لچک پیدا کرتا ہے اور آفس مارکیٹ کو شکل دیتا ہے۔ یہ ماڈل دفتری کرایہ کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، طلب کے مطابق جگہ کرایہ پر لینے کی اجازت دیتا ہے اور وسائل کی بچت کرتا ہے۔

دوسرا، کاروبار کرائے کے اخراجات کو کم کرنے اور کام کرنے کی جگہ کو بہتر بنانے کے لیے اپنے دفاتر کو مالیاتی مرکز سے باہر منتقل کرنے کا رجحان رکھتے ہیں۔ دریں اثنا، کرائے کے لیے گریڈ A کے دفتر کی فراہمی کو مرکزی علاقے جیسے Phu My Hung Tower (ضلع 7)، CII ٹاور (Binh Thanh) یا The Hallmark (Thu Duc City) سے باہر مزید تیار کیا جا رہا ہے۔

جس میں سے، ہو چی منہ سٹی میں 2023 کی تیسری سہ ماہی سے 2025 کے آخر تک 75% سے زیادہ آفس سپلائی کی توقع ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اس قسم کی دفتری جگہ کرایہ داروں کے لیے صحت مند کام کرنے کی جگہ تیار کرنے پر زیادہ توجہ دے گی۔

تیسرا، دفتری کرائے کی اقسام اب انسانی وسائل کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے خدمات اور سہولیات فراہم کرنے پر توجہ مرکوز کر رہی ہیں۔ ایک دفتر میں ایک ساتھ کام کرنے والی 4-5 نسلوں کو ایڈجسٹ کرنا پڑ سکتا ہے، ہر نسل کو الگ الگ ضروریات کے ساتھ۔

Savills کے سروے کے مطابق مزدوروں کی چار نسلیں اپنی خواہشات میں فرق ظاہر کرتی ہیں۔ روایتی دفتر کے ڈھانچے اور ترتیب کو جدید دفتر میں تبدیل کرنے سے نہ صرف کام کی کارکردگی کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے بلکہ ملازمین کی متعدد نسلوں کو کمپنی سے منسلک کرنے کے مواقع بھی پیدا ہوتے ہیں۔

آخر میں، HCMC آفس مارکیٹ نے طلب اور رسد میں اتار چڑھاؤ کے ساتھ تیزی سے موافقت کرنے کی اپنی صلاحیت دکھائی ہے۔ Savills نے 2022-2023 کی مدت میں کرایے کی قیمتوں میں معمولی کمی کو نوٹ کیا، کیونکہ مالک مکان کرایہ داروں کو برقرار رکھنے اور نئے لوگوں کو راغب کرنے کے لیے لچکدار طریقے سے قیمتوں کو ایڈجسٹ کرتے ہیں۔ قیمت کی ایڈجسٹمنٹ میں لچک مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے مطابق ہونے میں حساسیت کو ظاہر کرتی ہے۔

"کاروبار آہستہ آہستہ اپنے دفاتر کے استعمال کے طریقے کو تبدیل کر رہے ہیں، لاگت کو کم کرنے اور اپنی ضروریات کو پورا کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ ورک اسپیس کو بہتر بنانا، ریموٹ ورکنگ میں اضافہ، اور دیگر لچکدار حل تلاش کرنا موثر طریقے ہیں،" محترمہ ٹو تھی ہانگ این نے کہا۔

نئے رجحانات دفتر کے رینٹل کی ترقی کے طریقے کو تبدیل کرتے ہیں 2 — آفس رینٹل پروڈکٹس صرف پہلے کی طرح کام کرنے کی جگہ فراہم نہیں کرتے ہیں۔

اس ماہر نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ لچکدار آفس مارکیٹ تیزی سے بڑھ رہی ہے اور صاف ہو رہی ہے۔ اس قسم کے مشہور فراہم کنندگان جیسے Circo، Dreamplex، Toong نئے علاقے کھول رہے ہیں، جن میں 80% سے زیادہ قبضے کی شرح ہے۔ یہ لچکدار کام کی جگہوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کی عکاسی کرتا ہے، جو کہ سہولت اور لچک کی تلاش میں مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، خاص طور پر تیزی سے بدلتی ہوئی کام کی ضروریات کے تناظر میں۔

ماخذ