نئے رجحانات دفتر کے کرایے کی ترقی کے طریقے کو تبدیل کر رہے ہیں۔

کئی عوامل کی وجہ سے سپلائی محدود ہے۔

سال کے پہلے چھ مہینوں کے لیے آفس لیزنگ مارکیٹ پر Savills Vietnam کی رپورٹ کے مطابق، قبضے کی شرح مستحکم رہی اور 91% کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔ کچھ چھوٹی اور درمیانے درجے کی کمپنیوں نے گریڈ B اور C کی عمارتوں میں اپنے احاطے خالی کرنے کے بعد صرف 1% سہ ماہی کمی دیکھی تھی۔

Savills Research نے یہ بھی اشارہ کیا کہ گریڈ A کی دفتری عمارتوں نے دیگر طبقات کے مقابلے بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کیا، قبضے کی شرح 94% تک پہنچ گئی اور کرایہ کی قیمتیں VND 1.4 ملین/m2/ماہ کی اوسط ہیں۔ خطے کے دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں، Q2 2023 میں، ہو چی منہ شہر میں گریڈ A کے دفاتر میں خالی جگہوں کی شرحیں کم تھیں اور جکارتہ، کوالالمپور، اور بنکاک سے زیادہ کرایے کی قیمتیں تھیں۔

تاہم، جب کرائے کے لیے دفتری جگہ تیار کرنے کے امکانات کا موازنہ کیا جائے تو یہ واضح ہے کہ ہو چی منہ شہر میں فراہمی کافی کم ہے۔ یہ اس وقت مارکیٹ میں طلب اور رسد میں عدم توازن پیدا کرتا ہے۔

اس مسئلے کی وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ ٹو تھی ہونگ این - سیولز ویتنام میں کمرشل رئیل اسٹیٹ سروسز کی سینئر ڈائریکٹر نے کہا کہ نئی سپلائی کی کمی جزوی طور پر سرمایہ جمع کرنے میں مشکلات، خاص طور پر قرضوں کے حصول میں مشکلات کی وجہ سے ہے۔

نئے رجحانات دفتر کے کرائے کی ترقی کے طریقے کو تبدیل کر رہے ہیں (شکل 1)۔ — محترمہ ٹو تھی ہانگ این - کمرشل ریئل اسٹیٹ سروسز کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Vietnam۔

مزید برآں، معروضی حدود ہیں، جیسے آگ کی حفاظت یا دیگر قانونی مسائل سے متعلق ضوابط۔ لہذا، مارکیٹ صرف نئی سپلائی کو آہستہ آہستہ جذب کرتی ہے، جس سے طلب اور طلب کے درمیان عدم توازن پیدا ہوتا ہے۔

"مارکیٹ بھی بڑے پیمانے پر ان شعبوں کی مانگ سے تشکیل پاتی ہے جن میں لیز پر دی گئی جگہ کا بڑا حصہ ہوتا ہے، جیسے کہ انفارمیشن ٹیکنالوجی، لاجسٹکس، فنانس اینڈ انشورنس، مینوفیکچرنگ، اور رئیل اسٹیٹ۔ یہ وہ شعبے بھی ہیں جو انتہائی غیر مستحکم اور مجموعی معاشی صورتحال کے لیے حساس ہیں۔ اس لیے یہ کہا جا سکتا ہے کہ ان شعبوں میں رجحانات اکثر ریاستی مارکیٹ کی عکاسی کرتے ہیں۔

تاہم، مجموعی طور پر، ویتنام میں آفس مارکیٹ تیز رفتار ترقی اور بہت سے نئے صنعتی رجحانات کے ساتھ ایک امید افزا مارکیٹ ہے۔

نئے رجحانات مارکیٹ کو تبدیل کر رہے ہیں۔

متعدد مطالعات اور سروے کے ذریعے، Savills Vietnam نے 2023 اور آنے والے سالوں کے لیے دفتری حصے میں چار نمایاں رجحانات کی نشاندہی کی ہے۔

سب سے پہلے، لچکدار (ہائبرڈ) کام کے انتظامات کا رجحان COVID-19 کے اثرات اور انفارمیشن ٹیکنالوجی میں ترقی کی وجہ سے تیزی سے مقبول ہو رہا ہے۔ یہ کارکنوں کے لیے لچک پیدا کرتا ہے اور آفس مارکیٹ کو شکل دیتا ہے۔ یہ ماڈل دفتر کے کرایے کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، طلب کی بنیاد پر جگہ کے کرایے کی اجازت دیتا ہے، اور وسائل کی بچت کرتا ہے۔

دوم، کاروبار کرائے کے اخراجات کو کم کرنے اور کام کی جگہ کو بہتر بنانے کے لیے تیزی سے اپنے دفاتر کو مالیاتی ضلع سے باہر منتقل کر رہے ہیں۔ دریں اثنا، نئے تیار کردہ گریڈ A کے دفتر کی جگہ کی سپلائی مرکزی علاقے سے باہر پھیل رہی ہے، جیسے Phu My Hung Tower (ضلع 7)، CII ٹاور (Binh Thanh District)، اور The Hallmark (Thu Duc City)...

اس کل میں سے، Q3 2023 سے 2025 کے آخر تک ہو چی منہ شہر میں دفتری سپلائی کا 75% سے زیادہ گرین سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کی امید ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اس قسم کی عمارت کام کی جگہوں کو تیار کرنے پر اور بھی زیادہ زور دے گی جو کرایہ داروں کی صحت کے لیے اچھی ہوں۔

تیسرا، موجودہ قسم کے دفتری مقامات افرادی قوت کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے خدمات اور سہولیات فراہم کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ ایک دفتر میں 4-5 نسلوں کو ایک ساتھ کام کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے، ہر ایک اپنی اپنی منفرد ضروریات کے ساتھ۔

Savills کے سروے کے مطابق، ملازمین کی چار نسلوں میں خواہشات میں فرق واضح ہے۔ روایتی دفتری ڈھانچے اور ترتیب کو جدید دفاتر میں تبدیل کرنے سے نہ صرف کام کی کارکردگی میں اضافہ ہوتا ہے بلکہ کمپنی کے اندر ملازمین کی متعدد نسلوں کے درمیان تعامل اور مشغولیت کو بھی فروغ ملتا ہے۔

آخر میں، ہو چی منہ سٹی آفس مارکیٹ طلب اور رسد کے اتار چڑھاو کے لیے تیزی سے موافقت کا مظاہرہ کرتی ہے۔ Savills نے 2022-2023 کے دوران کرایے کی قیمتوں میں معمولی کمی نوٹ کی، کیونکہ مکان مالکان نے کرایہ داروں کو برقرار رکھنے اور نئے لوگوں کو راغب کرنے کے لیے قیمتوں کو لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کیا۔ قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ میں یہ لچک مارکیٹ کی تبدیلیوں سے ہم آہنگ ہونے کی گہری صلاحیت کی عکاسی کرتی ہے۔

"کاروبار آہستہ آہستہ اپنے دفاتر کے استعمال کے طریقے کو تبدیل کر رہے ہیں، اخراجات کو کم کرنے اور اپنی ضروریات کو پورا کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ ورک اسپیس کو بہتر بنانا، دور دراز کے کام کو بڑھانا، اور دیگر لچکدار حل تلاش کرنا وہ مؤثر طریقے ہیں جو وہ اختیار کر رہے ہیں،" محترمہ ٹو تھی ہونگ این نے کہا۔

نئے رجحانات دفتر کے کرایے کی ترقی کے طریقے کو تبدیل کر رہے ہیں (شکل 2)۔ — آفس رینٹل پروڈکٹس اب صرف ورک اسپیس فراہم کرنے کے بارے میں نہیں ہیں جیسا کہ وہ ہوا کرتے تھے۔

اس ماہر نے یہ بھی نوٹ کیا کہ لچکدار آفس مارکیٹ تیزی سے ترقی کر رہی ہے اور استحکام سے گزر رہی ہے۔ اس قسم کی جگہ کے ممتاز فراہم کنندگان، جیسے Circo، Dreamplex، اور Toong، اپنی کارروائیوں کو بڑھا رہے ہیں، قبضے کی شرح 80% سے زیادہ ہے۔ یہ لچکدار کام کی جگہوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کی عکاسی کرتا ہے، خاص طور پر تیزی سے بدلتی ہوئی کام کی ضروریات کے تناظر میں، سہولت اور لچک کے متلاشی مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

ماخذ