'زمین کے کرایے کے فرق سے نمٹنا بہت سی سماجی ناانصافیوں کو چھپا رہا ہے'

21 جون کی صبح، قومی اسمبلی نے عوامی تبصرے موصول ہونے کے بعد نظر ثانی شدہ اراضی قانون پر بحث کی۔

سستی زمین خریدیں اور اسے سینکڑوں گنا زیادہ قیمت کی زمین میں تبدیل کریں۔

اپنی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، ڈیلیگیٹ ٹران وان کھائی، قومی اسمبلی کی کمیٹی برائے سائنس ، ٹیکنالوجی اور ماحولیات کے اسٹینڈنگ ممبر نے کہا کہ 13 ویں پارٹی کی مرکزی کمیٹی برائے زمین کی قرارداد 18 میں طے شدہ کاموں میں سے ایک "زمین کے کرایے کے اختلافات کو کنٹرول کرنے کے لیے تحقیق اور پالیسیاں تیار کرنا، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانا" ہے۔

مندوب تران وان کھائی نے 21 جون کی صبح کی بحث میں اپنی رائے کا اظہار کیا۔

مسٹر کھائی نے تسلیم کیا کہ صلاحیت کو بروئے کار لانے، زمینی وسائل کی زیادہ سے زیادہ قیمت، بدعنوانی، منفیت، زمین کی شکایات، قیاس آرائیوں اور زمین کے فضول استعمال پر قابو پانے کے لیے دو بہت بڑے مسائل سے نمٹنا ضروری ہے: زمین کے کرایے کا فرق اور زمین کی قیمت۔

"زمین کے کرایے میں فرق کہاں سے آتا ہے، اگر زمین استعمال کرنے والوں کی کوششوں اور سرمایہ کاری کے اخراجات کی وجہ سے نہیں تو یہ کہاں سے آتا ہے؟"، مسٹر کھائی نے کہا۔ ان کے مطابق، زمین کے کرایے کا فرق کم قیمت والی زمین سے زیادہ قیمت والی زمین میں زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی سے پیدا ہوتا ہے۔

ہا نام کے مندوب نے زرعی اراضی کے خریدے جانے، کم قیمتوں پر معاوضہ دینے اور پھر رہائشی اراضی اور کمرشل اور سروس اراضی میں تبدیل ہونے کی حقیقت کا بھی حوالہ دیا جس کی قیمت درجنوں، یہاں تک کہ سینکڑوں گنا زیادہ ہے۔

"لوگوں کی زمین کے لیے زمین کے کرایے کے اختلافات کو سنبھالنے کا مسئلہ بہت ساری سماجی ناانصافیوں کو چھپا رہا ہے۔ زمین پورے لوگوں کی ہے، لوگوں نے قربانیاں دی ہیں اور اپنا حصہ ڈالا ہے، اپنے زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثے ریاست کے حوالے کیے ہیں اور سرمایہ کاروں نے انفراسٹرکچر اور شہری علاقوں کی تعمیر اور ترقی کے لیے مشترکہ ترقی میں حصہ ڈالا ہے، اس لیے انہیں سرمایہ کاری اور شہری ترقی سے فائدہ اٹھانا چاہیے۔" مسٹر نے کہا۔

اس سے، مسٹر کھائی کا خیال ہے کہ اس بار زمینی قانون (ترمیم شدہ) کو زمین کے کرائے کے اختلافات کی وجہ سے فوائد سے ناانصافی کو ختم کرنا چاہیے، تاکہ زمینی وسائل کے نقصان سے بچا جا سکے۔

"مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب زمین کی قیمتوں کا تعین ابھی بھی مبہم ہے"

اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، مسٹر کھائی نے کہا کہ زمین کی مالیاتی پالیسی، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے اور ریاست، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے درمیان زمین کے کرایے کے اختلافات سے فائدہ اٹھانے کے لیے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کا طریقہ تیار کرنا ضروری ہے۔

170 مندوبین نے ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے پر بحث کے لیے اندراج کیا ہے۔ قومی اسمبلی آج 21 جون کو پورا دن اس قانون کے مسودے پر بحث میں گزارے گی۔

مخصوص تبصرے دیتے ہوئے، مسٹر کھائی نے کہا کہ ترمیم شدہ زمینی قانون کے مسودے میں زمین کی تشخیص کے لیے چار اصول طے کیے گئے ہیں، لیکن انھوں نے حیرت کا اظہار کیا کہ کیا یہ اصول عملی طور پر اس طرح کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے کافی ہیں۔

مسٹر کھائی نے تجزیہ کیا کہ مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب زمین کی قیمتوں کے تعین کی بنیاد ابھی بھی مبہم ہے۔ 2023 میں زمین کی قیمتیں مختلف ہیں لیکن 2024 میں وہ مختلف ہوں گی، اس لیے ان کا تعین کرنا بہت مشکل ہے تاکہ پیسے کا نقصان نہ ہو۔ دوسری طرف، زمین کی قیمتوں کا تعین ریاست، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنا چاہیے۔

مسٹر کھائی نے کہا، "اگر ہم محفوظ منصوبہ بندی کے ساتھ جاری رکھتے ہیں، تو معاوضہ، مدد اور باز آبادکاری کے اخراجات بہت زیادہ ہوں گے، جس سے سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ کو نافذ کرنے اور سماجی و اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالنے کے لیے راغب کرنا مشکل ہو جائے گا۔"

وہاں سے، مسٹر کھائی نے تجویز پیش کی کہ ڈرافٹنگ ایجنسی "مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی تشخیص کا طریقہ" مکمل کرے۔

وزیر اعظم فام من چن نے نظر ثانی شدہ اراضی قانون کے مباحثے کے اجلاس میں شرکت کی۔

اسی طرح، زمین کی تشخیص کے طریقوں کے مطابق "زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ان پٹ معلومات" کے ساتھ، مسٹر کھائی نے یہ بھی سوچا کہ کیا مسودے میں درج معلومات کے ذرائع بہت وسیع لیکن ناکافی معلوم ہوتے ہیں، ایک درست بنیاد کو یقینی نہیں بناتے اور زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ترکیب کرتے وقت پیچیدہ ہوتے ہیں۔

"میرا خیال ہے کہ مارکیٹ کے قریب زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ضروری ہے کہ مارکیٹ کے قابل اعتماد ڈیٹا اور مخصوص قانونی ضوابط کی بنیاد پر مارکیٹ کی زمین کی قیمتوں کے بارے میں معلومات کا ڈیٹا بیس جمع کرنے کے لیے ایک نظام موجود ہو،" مسٹر کھائی نے کہا، اور زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ان پٹ معلومات سے متعلق ضوابط کا مطالعہ جاری رکھنے کی تجویز دی۔

زمین کی تشخیص کے طریقوں کے بارے میں، مسودے میں زمین کی تشخیص کے چار طریقوں کا نام دیا گیا ہے اور حکومت کو تفصیلی ضوابط فراہم کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔ مسٹر کھائی نے کہا کہ مسودے میں جتنے زیادہ طریقے بتائے جائیں گے، اس کا اطلاق کرنا اتنا ہی مشکل ہوگا۔

"اگر ان چار طریقوں کو زمین کے ایک ہی پلاٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے لاگو کیا جائے تو چار مختلف قیمتیں ہوں گی۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت کا حساب لگاتے وقت، تجزیہ کرنے اور کئی طریقوں کا انتخاب کرنے کی موجودہ صورتحال سے گریز کرتے ہوئے، زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے ایک بہت آسان طریقہ تیار کرنا ممکن ہے،" مسٹر کھائی نے زور دیا۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm