تقریباً 20 گھنٹے تک جاری رہنے والے لانگ کھُک گاؤں، ٹین ین کمیون (ہوائی ڈک، ہنوئی ) کے علاقے LK03 اور LK04 میں 19 زمینوں کی ریکارڈ نیلامی سے بہت سے لوگ اب بھی حیران ہیں۔ نتیجتاً، بولی کے 9 راؤنڈز کے بعد، لینڈ لاٹ LK03-12 کی سب سے زیادہ قیمت 133.3 ملین VND/m2 تک تھی، جو ابتدائی قیمت سے 18 گنا زیادہ تھی۔ اس زمین کا رقبہ 113m2 ہے، اس لیے کل قیمت 15 بلین VND ہے۔
بہت سے بروکرز نے پہلے سے زیادہ قیمت پر فروخت ہونے کے انتظار میں چھتریاں لگا رکھی ہیں (تصویر: ڈونگ ٹام)۔
اس کے علاوہ، لاٹ LK03-06 اور LK04-06 127.3 ملین VND/m2 پر دوسرے نمبر پر تھے۔ 14 دیگر لاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں 97.3 سے 121.3 ملین VND/m2 تک تھیں۔ سب سے کم جیتنے والی قیمتوں کے ساتھ دو لاٹ 91.3 ملین VND/m2 تھے، جو ابتدائی قیمت سے 12.5 گنا زیادہ ہیں۔
نیلامی میں موجود کچھ لوگوں کا کہنا تھا کہ یہ قیمت اس وقت بہت زیادہ تھی جب قریبی مین روڈ پر زمین کی تقریباً 80-90 ملین VND/m2 میں تجارت ہو رہی تھی۔
تاہم، نیلامی ختم ہونے کے بعد، جیتنے والے سرمایہ کار 300 سے 600 ملین VND/لاٹ کے فرق پر فروخت کر رہے تھے۔ مثال کے طور پر، محترمہ تھوئے - با وی میں ایک سرمایہ کار - نے کہا کہ ان کے خاندان نے 17 زمینوں کی نیلامی میں حصہ لینے کے لیے درخواست جمع کرائی لیکن بالترتیب 91.3 ملین VND/m2، 97.3 ملین VND/m2 اور 121.3 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ صرف 3 لاٹ جیتے۔
نیلامی جیتنے کے بعد بہت سے لوگوں نے 300 - 800 ملین VND/لاٹ کے فرق میں فروخت کرنے کی پیشکش کی (اسکرین شاٹ)
اس نے کہا کہ زمین جو 97.3 ملین VND/m2 میں فروخت ہوئی تھی وہ تقریباً 600 ملین VND کے فرق کے ساتھ دوسرے سرمایہ کار کو فروخت کر دی گئی ہے۔ وہ 600 ملین VND/لاٹ کے فرق کے ساتھ باقی 2 زمینوں کو فروخت کرنا جاری رکھے گی۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ 133.3 ملین VND/m2 کی سب سے زیادہ قیمت والی زمین اس وقت بروکرز 800 ملین VND کی قیمت کے فرق کے ساتھ فروخت کر رہی ہے۔
اس نیلامی میں موجود کچھ سرمایہ کاروں کا کہنا تھا کہ جیتنے کی قیمت علاقائی مارکیٹ سے بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے "منافع کمانے" کے لیے جائیداد کو تیزی سے منتقل کرنے کا امکان بہت مشکل ہوگا۔
اس سے قبل، نگو با کے علاقے، تھان تھان گاؤں، تھانہ کاو کمیون (تھان اوئی، ہنوئی) میں 68 پلاٹوں کی نیلامی 10 اگست کی صبح ہوئی تھی، جس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو بھی حیران کر دیا تھا۔ سیشن کے اختتام پر، کارنر پلاٹ کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت تقریباً 100.5 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 8 گنا زیادہ تھی۔ ریگولر پلاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں 63-80 ملین VND/m2 تھیں، جو ابتدائی قیمت سے 5 سے 6.4 گنا زیادہ تھیں۔
نیلامی جیتنے کے فوراً بعد، بہت سے سرمایہ کاروں نے 300-500 ملین VND/لاٹ کے فرق کے ساتھ گروپس پر فروخت کے لیے اشتہار دیا۔ تاہم، صرف ایک دن بعد، فرق 100-200 ملین VND تک گر گیا۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ شرکاء کا حساب ہے، لیکن طلب اور رسد میں ایڈجسٹمنٹ ہو گی (تصویر: ڈونگ ٹام)۔
ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کمزور ہے لیکن مطالبہ بہت مضبوط ہے، بشمول ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری کی طلب۔ لہذا، وہ مکمل قانونی حیثیت کے حامل منصوبوں کی توقع رکھتے ہیں جیسے کہ نیلامی کی گئی زمین۔
انہوں نے کہا کہ یہ رجحان معمول کی بات ہے تاہم قیمت مارکیٹ کی سطح سے زیادہ ہے۔ قیمتوں میں اضافہ شرکاء کے حساب سے ہے، تاہم طلب اور رسد میں ایڈجسٹمنٹ ہوگی۔
ان کا کہنا تھا کہ چند روز قبل تھانہ اوئی میں زمین کی نیلامی کی طرح کچھ لوگوں نے تیزی سے اپنے نقصانات کاٹ لیا۔ لہذا، مارکیٹ کے شرکاء کو علم اور مہارت کی ضرورت ہے۔
ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
تبصرہ (0)