وقعت 16 مشروعا للإسكان الاجتماعي عقود ائتمان لاقتراض رأس المال من حزمة الـ120 مليار دونج.
حتى الآن، أصدرت 36/63 لجنة شعبية إقليمية في جميع أنحاء البلاد وثائق تعلن عن مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية على بوابة المعلومات الإلكترونية (وقعت 16 مشروعًا عقود ائتمان للحصول على قروض بموجب برنامج 120 ألف مليار دونج).
 |
| مناطق الإسكان الاجتماعي في مشروع منطقة فينه دييم ترونج الحضرية، مدينة نها ترانج، مقاطعة خانه هوا . |
استجابت وزارة البناء للتو لعريضة الناخبين في خان هوا بشأن اقتراح دراسة ووضع سياسات لتشجيع وخلق الظروف للشركات للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، والمساكن للعمال والعمال بأسعار معقولة لخلق الظروف للعمال لاستئجار أو شراء من أجل استقرار حياتهم.
بناءً على ذلك، أفادت وزارة الإنشاءات بأنه في 27 نوفمبر/تشرين الثاني 2023، وفي الدورة السادسة، أقرّ المجلس الوطني الخامس عشر قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس/آب 2024). وفي 26 يوليو/تموز 2024، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يُفصّل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس/آب 2024).
على وجه التحديد، نص قانون الإسكان لعام 2023 والمرسوم رقم 100/2024/ND-CP على سياسات الإسكان الاجتماعي مع العديد من اللوائح الجديدة لتشجيع وتعزيز الاستثمار والتطوير وخفض أسعار البيع وأسعار الإيجار بالتقسيط وأسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية حتى يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المنخفض والعمال من الوصول إلى شراء وشراء بالتقسيط واستئجار المنازل لتحقيق الاستقرار في حياتهم مثل: اختيار المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للبيع والشراء بالتقسيط والإيجار؛ تبسيط شروط شراء وشراء بالتقسيط واستئجار المساكن الاجتماعية؛ ينص على وجه التحديد على ربح أقصى قدره 10٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية لضمان أن يكون سعر البيع وسعر الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية مناسبًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال؛ بالنسبة لأسعار إيجار المساكن الاجتماعية، سيتفق المستثمر والمستأجر وفقًا لإطار السعر الذي تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية...
على وجه التحديد، تنص الفقرة 2 من المادة 85 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن المستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية للبيع أو الإيجار مع الشراء أو التأجير يحق لهم الحصول على الحوافز التالية:
الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض عن كامل مساحة الأرض المخصصة للمشروع، ولا يتعين على المستثمر القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع المعفاة وإيجار الأرض، ولا يتعين عليه القيام بإجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض، إلا في الحالة المنصوص عليها في الفقرة (د) من هذه المادة؛
تمتع بضريبة القيمة المضافة التفضيلية وضريبة دخل الشركات وفقًا لقوانين الضرائب؛
التمتع بربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية؛
يُخصَّص ما يصل إلى 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع المُستثمَرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية للاستثمار في بناء المنشآت التجارية والسكنية. ويُسمَح لمستثمر مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية باحتساب تكاليف الاستثمار في بناء المنشآت التجارية والسكنية بشكل منفصل، دون تضمينها ضمن تكلفة المسكن الاجتماعي، ويحق له الحصول على جميع أرباح مساحة المنشآت التجارية والسكنية. وفي حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يجب على المستثمر دفع رسوم استخدام الأرض لمساحة بناء المساكن التجارية وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
في حال عدم تخصيص مخطط تفصيلي لمشروع استثماري لبناء مساكن اجتماعية، معتمد من جهة حكومية مختصة، صندوقًا أرضيًا منفصلًا لبناء مرافق الخدمات والأعمال التجارية والمساكن التجارية ضمن المشروع، يُسمح لمستثمر المشروع بتخصيص ما لا يزيد عن 20% من إجمالي مساحة المشروع للأعمال التجارية والخدماتية. ويُسمح لمستثمر مشروع استثمار بناء المساكن الاجتماعية بإجراء محاسبة منفصلة، ولا يُسمح له بضم تكلفة الاستثمار في إنشاء هذه المنطقة التجارية والخدماتية إلى تكلفة المساكن الاجتماعية، ويحق له الاستفادة من جميع أرباح هذه المنطقة.
- اقتراض رأس المال بفوائد تفضيلية؛ وفي حالة بناء المساكن الاجتماعية للإيجار، اقتراض رأس المال بفوائد أقل وبآجال قروض أطول من تلك الخاصة ببناء المساكن الاجتماعية للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك وفقاً للوائح التي يصدرها رئيس مجلس الوزراء في كل فترة؛
بدعم من اللجنة الشعبية الإقليمية لربط نظام البنية التحتية التقنية للمشروع مع نظام البنية التحتية التقنية الإقليمي، وضمان تزامن البنية التحتية الاجتماعية داخل نطاق المشروع وخارجه...
وفقًا لوزارة البناء، فإن تحديد أسعار البيع وأسعار الإيجار والشراء وأسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية منصوص عليه في المادة 87 من قانون الإسكان لعام 2023 والتعليمات المحددة في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP للحكومة الذي يوضح عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة المساكن الاجتماعية، حيث لا يُسمح للمستثمرين بإدراج الحوافز المذكورة أعلاه في أسعار البيع وأسعار الإيجار والشراء للمساكن، مما يضمن أن تكون أسعار المساكن الاجتماعية مناسبة لغالبية سكان المناطق الحضرية.
وفيما يتعلق بالائتمان التفضيلي للمستثمرين، قالت وزارة البناء إن الحكومة ورئيس الوزراء وجها الوزارات والفروع مؤخرًا لدراسة مصادر رأس المال لدعم وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتحديدًا مصدر رأس المال البالغ 120 ألف مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة، والذي يتم موازنته بشكل استباقي من قبل البنوك التجارية ورأس مال الميزانية من خلال بنك السياسات الاجتماعية.
حتى الآن، أصدرت 36/63 لجنة شعبية إقليمية على مستوى البلاد وثائق تعلن عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية على بوابة المعلومات الإلكترونية (وقعت 16 مشروعًا عقود ائتمان للحصول على قروض بموجب برنامج 120 ألف مليار دونج بإجمالي التزام ائتماني قدره 4200 مليار دونج، وديون مستحقة قدرها 1727 مليار دونج).
وقالت وزارة البناء إن "الآليات والسياسات المذكورة أعلاه ضمنت الحوافز والتشجيع وخلقت الظروف للمستثمرين والشركات للمشاركة في الاستثمار والتطوير لخلق مصدر لتوفير السكن الاجتماعي".
تعليق (0)