بعد مرور 20 عامًا بدون كتاب وردي، أصبح كل من مشتري المنازل والمستثمرين في وضع صعب

لقد استوفى المستثمر التزاماته المالية، واستثمر في البنية التحتية، وباع جميع المنتجات، ولكن على مدى السنوات العشرين الماضية، لم يتم منح 25 منزلاً في مشروع الإسكان Duong Hong 9B4 - 9B8 في مدينة هوشي منه الكتب الوردية، مما وضع السكان والشركات في موقف صعب.

رغم الوفاء بالتزاماتها المالية والاستثمار في البنية التحتية وبيع جميع المنتجات، لم يتم منح 25 شقة الكتب الوردية، مما تسبب في شكاوى من السكان ووضع الشركة في موقف صعب - صورة: NH

وفي حديث مع موقع Tuoi Tre Online ، قال ممثلو السكان الذين اشتروا منازل في مشروع إسكان Duong Hong في بلدية Binh Hung (المعروفة سابقًا بمنطقة Binh Chanh) في مدينة هوشي منه، إنهم اشتروا منازل لسنوات عديدة ولكن لم يتم منحهم الكتب الوردية بعد.

مشتري المنازل قلقون

وبحسب هذه الأسر، وبسبب "عدم صبرهم" بشأن التقدم المحرز في إصدار الكتب الوردية، ناقش الناس مع المستثمر، شركة دونج هونغ للإنشاءات وتجارة الإسكان، ثم تلقوا رداً من الشركة بأنها تحاول مناقشة الأمر مع السلطات في مدينة هوشي منه لتسريع إجراءات إصدار الكتب الوردية للناس.

لكن ما يقلق الناس هو أنهم لا يعرفون متى سيتم منح منازلهم شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن.

في هذه الأثناء، يقول الناس إنه عندما يتم "تعليق" الكتاب الوردي، فإن الأسر التي تريد القيام بإجراءات مثل الرهن العقاري للحصول على رأس المال للإنتاج والأعمال التجارية سوف تواجه صعوبات.

نتمنى أن تُسرّع الشركات والجهات الحكومية الإجراءات وتُحلّ أيّة مشاكل. إذا سُلّم المنزل، ولكن مرّت عشرون عامًا ولم يُنشر الكتاب الوردي بعد، فسيكون مُشتري المنزل هم من سيُعاني في النهاية، كما قال أحد مُمثّلي السكان.

تم تخصيص أرض لمشروع إسكان دونغ هونغ من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بموجب القرار رقم 6541 في عام 2004. ووفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد 1/500، يضم المشروع ما مجموعه 254 منزلًا.

أكمل المستثمر البنية التحتية التقنية بنسبة 100%، وسدّد التزاماته المالية، وسلّم دفاتر التسجيل الوردية لـ 229 شقة. إلا أن الشقق الـ 25 المتبقية لم تُمنح دفاتر التسجيل الوردية بعد، رغم بيعها للمواطنين منذ سنوات طويلة.

اقتراح لإزالة العوائق في منح الكتب الوردية قريبًا

وبحسب البحث فإن هذه المشكلة تنبع من سياسة ترتيبات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض التي أصدرتها لجنة الشعب بالمدينة قبل أكثر من 20 عامًا.

في عام 2003، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه التوجيه رقم 07، الذي يتطلب من مستثمري مشاريع الإسكان تخصيص 10٪ من صندوق الأراضي لبناء المساكن، أو 20٪ من صندوق الإسكان المباع وفقًا لمبدأ الحفاظ على رأس المال (مع التدقيق) لتضعه الدولة في صندوق الإسكان والأراضي للمشاريع الرئيسية في المدينة.

ومع ذلك، في 24 نوفمبر/تشرين الثاني 2005، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة النشرة الرسمية رقم 7623 التي تنص على "إلغاء تنظيم تخصيص 10% من صندوق الأراضي السكنية أو 20% من صندوق الإسكان في مشاريع الأعمال السكنية لإعادة بيعها بسعر التكلفة إلى المدينة وفقاً للتوجيه رقم 07/2003".

استناداً إلى الوثيقة رقم 7623، قامت شركة Duong Hong بنشر وتداول جميع منتجات الإسكان التجاري وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد.

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال ممثل شركة Duong Hong إنه بعد 20 عامًا من الاستثمار في البنية التحتية والأعمال، باع المستثمر جميع منتجات الإسكان في القطعة 9B4 للعملاء.

بحسب هذا الشخص، ورغم تسليم المنتج وسكن السكان فيه لسنوات طويلة، إلا أنهم ما زالوا عالقين، ولا يستطيعون إصدار دفاتر وردية لنحو 10% من منازل المشروع. وهذا يدفع العملاء إلى الشكوى ورفع دعاوى قضائية، مما يؤثر سلبًا على سمعة المستثمر.

يأمل المستثمر أن ينظر مسؤولو مدينة هو تشي منه في إزالة العقبات التي تعترض منح الشهادات للعملاء المتبقين، وأن يوجهوا بذلك. وصرح ممثل شركة دونغ هونغ قائلاً: "يجب تهيئة الظروف المواتية للشركات للعمل بسلاسة".

حل القضايا المماثلة

وقال السيد لي هوانج تشاو - جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن المشروع لديه وثائق قانونية كاملة وقد أوفت المؤسسة بالتزاماتها المالية، ولم يتم منح الكتب الوردية إلا لـ 25 منزلاً فقط من المشروع.

وفقًا للسيد تشاو، منذ عام ٢٠٠٥ وحتى الآن، لم يحصل جميع هؤلاء العملاء على دفاتر وردية، مما يُصعّب عليهم ممارسة حقوقهم. مؤخرًا، حدد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بوضوح معايير تصنيف ومعالجة مشاكل مشاريع الإسكان التجاري، مثل مشروع شركة دونغ هونغ، ويمكنه توجيه التسوية الفورية لمنح دفاتر وردية لمشتري المنازل.

وأضاف السيد تشاو أن لجنة الشعب بالمدينة يجب أن تنظر في توجيه إدارة الزراعة والبيئة لتوجيه حالات مماثلة لمشروع دونج هونغ لتنفيذ إجراءات منح الكتب الوردية للعملاء المتبقين في هذه المشاريع.

العودة إلى الموضوع

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm