2024 هو العام الأخير الذي يتغلب فيه القطاع العقاري على العقبات

[إعلان 1]

في "منتدى العقارات 2024 - التغلب على التحديات" الذي عقد صباح يوم 5 يناير، قالت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات والترويج للاستثمار في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال صعبًا، إلا أنه أصبح أكثر نشاطًا منذ الربع الرابع من عام 2023 عندما تم فتح العديد من المشاريع للبيع.

شهد العرض والمعاملات تحسنًا في الربع الرابع، حيث بلغ إجمالي العرض 21,774 منتجًا، بزيادة قدرها 6% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2023. ومن بين هذه المنتجات، طُرح حوالي 7,000 منتج في السوق لأول مرة. وفي قطاع الإسكان الاجتماعي وحده، تم إنجاز 46 مشروعًا تضم 20,210 وحدات، بما يمثل 4.7% من الخطة للفترة 2021-2025.

سيصل إجمالي المعروض السكني في عام 2023 إلى نحو 55,329 منتجًا، بزيادة قدرها نحو 14% مقارنةً بإجمالي عدد المنتجات المعروضة في عام 2022. وسيصل معدل الاستيعاب في السوق ككل في عام 2023 إلى 33%، أي ما يعادل نحو 18,600 شقة ومنتجًا سكنيًا منخفض الارتفاع تم تداولها بنجاح؛ أي ما يعادل إجمالي عدد معاملات الإسكان في عام 2022.

في تعليقه على سوق العقارات، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن عام ٢٠٢٤ قد يكون العام الأخير لتجاوز سوق العقارات للعقبات. سيستقر السوق تدريجيًا، وقد تتغير الصورة العامة نحو اتجاه أكثر إيجابية.

وقال السيد دينه إنه على الرغم من أن التغييرات في القانون الجديد لم يتم تطبيقها بعد، إلا أنها ستكون إشارة إيجابية للكيانات لوضع ثقتها و"صدمة" روحها لمرحلة التحضير في الفترة المقبلة، بشرط أن يكون قانون الأراضي (المعدل) "متكاملاً" ومتسقًا مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية (المعدل) اللذين تم إقرارهما سابقًا.

وعلق رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأن السوق سيستمر في الحفاظ على إشارات جيدة في الربعين الأول والثاني من عام 2024 من نهاية عام 2023. ومن نهاية الربع الثالث فصاعدًا، سيظهر تعافي العقارات بوضوح.

وتوافق الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونغ مع هذا الرأي، حيث أشار إلى مزايا جديدة لسوق العقارات في عام ٢٠٢٤. وأوضح أن التوجه الحكومي الجذري، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة، سيُسهّل على الشركات الحصول على رأس المال، وسيُحوّل اهتمام الناس إلى قنوات الاستثمار العقاري. ومن هنا، سيشهد السوق تغيرات واضحة.

وعلق تقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أيضًا على أنه في عام 2024، سيكون للعديد من العوامل الكلية تأثير إيجابي على السوق مثل: استمرار تعديل أسعار فائدة قروض الإسكان إلى الأسفل، واستمرار الإسكان الاجتماعي في كونه محور برنامج تطوير الإسكان الحكومي .

وفي الوقت نفسه، سيتم الترويج لاستكمال الموافقة على التخطيط في المحليات قيد الدراسة قريبًا؛ والتركيز على تعزيز الاستثمار العام، وخلق زخم اقتصادي في العديد من المناطق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد... سيكون بمثابة "دعم" للسوق.

ومن المتوقع أيضًا أن يستقر سوق العقارات في عام 2024، ومن المتوقع أن يرحب بعودة حوالي 30-40٪ من وسطاء العقارات.

سيتصدر قطاع العقارات السكنية السوق اعتبارًا من منتصف عام 2024، بإجمالي عرض شقق يُقدر بأكثر من 30 ألف وحدة سكنية. منها 15 ألف وحدة سكنية في هانوي، و5 آلاف وحدة سكنية في مدينة هو تشي منه، وحوالي 10 آلاف وحدة سكنية في بينه دونغ .

في حين لا يزال قطاع العقارات الصناعية يُعتبر قطاعًا واعدًا للنمو، لا يزال قطاع العقارات السياحية والمنتجعات يواجه العديد من التحديات؛ بينما لم يشهد قطاع العقارات التجارية أي تقلبات. والجدير بالذكر أن أنشطة الاندماج والاستحواذ لا تزال تحافظ على جاذبيتها.

في كلمته خلال المنتدى، أكد السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء): "يتجاوز سوق العقارات حاليًا أصعب فترة، مع انخفاضات شهرية وربع سنوية. وتُعدّ مدينة هو تشي منه المدينة الأكثر إيجابية في هذا المجال".

وفقًا للسيد هوانغ هاي، من أجل "التغلب على الصعوبات" في الماضي، منذ بداية عام 2023 وحتى الآن، وجهت الحكومة بقوة شديدة وانضمت الوزارات والفروع ذات الصلة على الفور لإزالة "الاختناقات" في الإجراءات والأراضي والائتمان والسندات وما إلى ذلك. إلى جانب السياسات الصادرة في الوقت المناسب، تم أيضًا استكمال الممر القانوني بإقرار قانونين لهما تأثير كبير على السوق: قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل).

وعلى وجه الخصوص، قامت مجموعة العمل الحكومية بمراجعة وحث وإزالة الصعوبات التي واجهتها سلسلة من المشاريع العقارية في العديد من المناطق على وجه السرعة.

ومع ذلك، قال السيد هاي إنه من أجل أن تستمر السياسات والحلول في إنتاج النتائج المتوقعة، لا تزال هناك حاجة إلى الوقت والمشاركة والدعم من الوزارات والقطاعات والشركات والأفراد.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر