2024 هو العام الأخير الذي يتغلب فيه القطاع العقاري على العقبات

[إعلان 1]

في "منتدى العقارات 2024 - التغلب على التحديات" الذي عقد صباح يوم 5 يناير، قالت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات والترويج للاستثمار في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال صعبًا، إلا أنه أصبح أكثر نشاطًا منذ الربع الرابع من عام 2023 عندما تم فتح العديد من المشاريع للبيع.

وتحسن العرض والمعاملات في الربع الرابع حيث بلغ إجمالي العرض 21,774 منتجاً، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. ومن بين هذه المنتجات، يتم طرح حوالي 7,000 منتج في السوق لأول مرة. وفي قطاع الإسكان الاجتماعي وحده، تم إنجاز 46 مشروعاً بواقع 20.210 وحدة، بنسبة بلغت 4.7% من الخطة في الفترة 2021 - 2025.

سيصل إجمالي المعروض من المساكن في عام 2023 إلى حوالي 55,329 منتجًا، بزيادة قدرها حوالي 14% مقارنة بإجمالي عدد المنتجات المعروضة في عام 2022. وسيصل معدل الامتصاص في السوق بأكمله في عام 2023 إلى 33%، أي ما يعادل حوالي 18,600 شقة ومنتجات منخفضة الارتفاع تم تداولها بنجاح؛ ما يعادل إجمالي حجم المعاملات السكنية في عام 2022.

وفي تعليقه على سوق العقارات، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن عام 2024 قد يكون العام الأخير لسوق العقارات في "التغلب على العقبات". من المتوقع أن يستقر السوق تدريجيا وقد تتغير الصورة العامة في اتجاه أكثر إيجابية.

وقال السيد دينه إنه على الرغم من أن التغييرات في القانون الجديد لم يتم تطبيقها بعد، إلا أنها ستكون إشارة إيجابية للكيانات لوضع ثقتها و"صدمة" روحها لمرحلة التحضير في الفترة المقبلة، بشرط أن يكون قانون الأراضي (المعدل) "متكاملاً" ومتسقًا مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية (المعدل) اللذين تم إقرارهما سابقًا.

وعلق رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأن السوق سيستمر في الحفاظ على إشارات جيدة في الربعين الأول والثاني من عام 2024 من نهاية عام 2023. ومن نهاية الربع الثالث فصاعدًا، سيظهر تعافي العقارات بوضوح.

وفي رأي مماثل، ذكر الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونج أيضًا بعض المزايا الجديدة لسوق العقارات في عام 2024. ووفقًا له، فإن التوجه الجذري للحكومة، إلى جانب انخفاض مستوى أسعار الفائدة، سيساعد الشركات على الوصول بسهولة إلى رأس المال، وسيحول الناس انتباههم إلى قنوات الاستثمار العقاري. ومن هناك، سوف يشهد السوق تغييرات واضحة.

وعلق تقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أيضًا على أنه في عام 2024، سيكون للعديد من العوامل الكلية تأثير إيجابي على السوق مثل: استمرار تعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى الأسفل، واستمرار الإسكان الاجتماعي في كونه محور برنامج تطوير الإسكان الحكومي .

وفي الوقت نفسه، سيتم الترويج للموافقة على التخطيط في المحليات قيد الدراسة من أجل الانتهاء منه في وقت مبكر؛ التركيز على تعزيز الاستثمار العام، وخلق زخم اقتصادي في العديد من المناطق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد... سيكون بمثابة "دعم" للسوق.

ومن المتوقع أيضًا أن يستقر سوق العقارات في عام 2024 ويتوقع أن يرحب بعودة حوالي 30-40٪ من وسطاء العقارات.

من المتوقع أن يقود قطاع العقارات السكنية السوق اعتبارًا من منتصف عام 2024 بإجمالي معروض من الشقق يقدر بأكثر من 30 ألف منتج. ومن بينها، يوجد في هانوي 15 ألف منتج، وفي مدينة هوشي منه 5 آلاف منتج، وفي بينه دونغ حوالي 10 آلاف منتج.

في حين لا يزال العقارات الصناعية تعتبر قطاع نمو جيد، إلا أن العقارات السياحية والمنتجعات لا تزال تواجه العديد من التحديات؛ العقارات التجارية لا تشهد أي تقلبات. ومن الجدير بالذكر أن أنشطة الدمج والاستحواذ لا تزال جذابة.

وفي حديثه في المنتدى، أكد السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) -: إن سوق العقارات تغلب حاليًا على الفترة الأكثر صعوبة، مع الانخفاضات الشهرية والربع سنوية. مدينة هوشي منه هي المنطقة التي شهدت أكبر قدر من التغييرات الإيجابية.

وفقًا للسيد هوانغ هاي، من أجل "التغلب على الصعوبات" في الماضي، منذ بداية عام 2023 حتى الآن، وجهت الحكومة بقوة شديدة وانضمت الوزارات والفروع ذات الصلة على الفور لإزالة "الاختناقات" في الإجراءات والأراضي والائتمان والسندات وما إلى ذلك. إلى جانب السياسات الصادرة في الوقت المناسب، تم أيضًا استكمال الممر القانوني بإقرار قانونين لهما تأثير كبير على السوق: قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل).

وعلى وجه الخصوص، قامت مجموعة العمل الحكومية بمراجعة وحث وإزالة الصعوبات التي واجهتها سلسلة من المشاريع العقارية في العديد من المناطق على وجه السرعة.

ومع ذلك، قال السيد هاي إنه من أجل أن تستمر السياسات والحلول في إنتاج النتائج المتوقعة، لا تزال هناك حاجة إلى الوقت والمشاركة والدعم من الوزارات والقطاعات والشركات والأفراد.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر