قائمة أسعار الأراضي لعام 2026 أقرب إلى سعر السوق.

في الدورة الثامنة التي اختتمت مؤخراً للمجلس الشعبي العاشر للمحافظة، وافق المندوبون بالإجماع على القرار الذي يصدر أول قائمة أسعار للأراضي في المحافظة، اعتباراً من 1 يناير 2026. وتُعد هذه وثيقة بالغة الأهمية توفر أساساً قانونياً لتحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي، وتخدم إدارة الدولة وتلبي احتياجات التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمحافظة.

منظر لمنطقة بحيرة Suoi Cam، الواقعة في منطقتي Đồng Xoài و Bình Phước . (صورة توضيحية: هوانغ ليك)

يُعتبر مجلس الإدارة الجديد أقرب إلى القيمة السوقية الحقيقية، مما يضمن الحقوق المشروعة للشعب ويساهم في جذب الاستثمارات وتحقيق استقرار إيرادات الميزانية.

التكيف مع الواقع العملي.

بحسب المعلومات التي عُرضت في الاجتماع، صرّح الرفيق نغوين توان آنه، عضو اللجنة الدائمة للجنة الحزبية الإقليمية ومدير إدارة الزراعة والبيئة، بأن قائمة الأسعار، التي وُضعت أولاً وفقاً للوائح القانونية الجديدة، تُحدد بدقة نطاق التطبيق، والجهات المشمولة به، ومبادئ تنفيذه. وتُفصّل القائمة كل نوع من أنواع الأراضي: الزراعية، وغير الزراعية، وغير المستغلة؛ كما تُحدد طريقة تحديد الموقع، والمناطق الحدودية، وكيفية تطبيق قائمة الأسعار عند نقاط الحدود بين دونغ ناي والمحافظات والمدن الأخرى.

يُظهر استعراض اللجنة الاقتصادية والميزانية التابعة لمجلس الشعب الإقليمي أن هذا التعديل يتضمن العديد من النقاط الجديدة، ويتوافق مع الوضع العملي بعد دمج المقاطعة، ويتماشى بشكل أكبر مع ظروف السوق.

على وجه التحديد، ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية في منطقة دونغ ناي (قبل الدمج) عمومًا بنسبة تتراوح بين 80 و233% في جميع أقسام الطرق والمسارات، مقارنةً بقائمة الأسعار الحالية، مما يعكس بدقة القيمة السوقية الحقيقية خلال السنوات القليلة الماضية. في المقابل، في منطقة بينه فوك (قبل الدمج)، ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية ارتفاعًا طفيفًا بنسبة تتراوح بين 5 و35% على طول طرق النقل الرئيسية؛ بينما ظلت الأسعار على الطرق بين البلديات والطرق الريفية دون تغيير يُذكر.

تُعدّل أسعار الأراضي غير الزراعية وفقًا لمستويات البنية التحتية والتوسع الحضري. وبناءً على ذلك، سجلت منطقة دونغ ناي (قبل الدمج) زيادة متوسطة تتراوح بين 10 و30%، مع ارتفاعات وصلت إلى 50% في بعض المناطق. أما في منطقة بينه فوك (قبل الدمج)، فقد شهدت العديد من المناطق السكنية انخفاضًا في أسعار الأراضي بنسبة تتراوح بين 1 و19% نتيجة تباطؤ المعاملات وتحويل مباني المكاتب الحكومية، إلا أن بعض المناطق شهدت ارتفاعًا في أسعار الأراضي بفضل البنية التحتية الجديدة والمطورة لقطاع النقل.

بحسب السيد هوينه فييت كوونغ، رئيس لجنة الاقتصاد والميزانية في مجلس الشعب الإقليمي، وهي الجهة المسؤولة عن تقييم مشروع القرار، فإن السعر الجديد أقرب إلى القيمة السوقية. وهذا يضمن حقوق الشعب عند استصلاح الدولة للأراضي لصالح المشاريع، ويخلق مصدراً مستقراً للإيرادات للميزانية، فضلاً عن تحقيق العدالة في الوفاء بالالتزامات المالية.

في كلمته أمام الجلسة الختامية لمجلس الشعب الإقليمي في التاسع من ديسمبر، أكد الرفيق تون نغوك هانه، العضو المناوب في اللجنة المركزية للحزب، ونائب الأمين الدائم للجنة الحزب الإقليمية، ورئيس مجلس الشعب الإقليمي، على أهمية تشكيل أول مجلس إدارة على الإطلاق، لما له من تأثير مباشر على تنفيذ المشاريع، وجذب الاستثمارات، ومهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية للإقليم في عام 2026 وما بعده. وقد أظهرت مناقشة مجلس الشعب الإقليمي لهذا القرار، ودراسته له، واعتماده له في الجلسة الختامية، التزاماً واضحاً بالمسؤولية وفقاً للقانون، فضلاً عن الاستجابة السريعة لمتطلبات المرحلة التنموية الجديدة.

تم اعتماد القرار الذي ينص على قائمة أسعار الأراضي الأولية لمقاطعة دونغ ناي في عام 2026 خلال الدورة الثامنة (أواخر عام 2025) للمجلس الشعبي العاشر للمقاطعة. ويتألف القرار من 3 مواد، بالإضافة إلى اللوائح التنفيذية و8 ملاحق.

سيتم إدخال المزيد من التحسينات خلال عملية التنفيذ.

وفقًا للوائح الجديدة، سيتم إصدار قائمة أسعار الأراضي لأول مرة في عام 2026 وتحديثها سنويًا، بدلًا من تحديثها مرة واحدة كل خمس سنوات. يُعد هذا تحولًا جوهريًا، إذ يُسهم في التكيف السريع مع تقلبات السوق وتقليص الفجوة بين أسعار الأراضي التي تُعلنها الدولة وأسعار المعاملات الفعلية.

بحسب هوينه فييت كوونغ، رئيس لجنة الاقتصاد والميزانية في مجلس الشعب الإقليمي: تحتاج اللجنة التوجيهية إلى مواصلة تحسين عملية التنفيذ، مع التركيز على النهج الموجهة نحو السوق ومواءمة مصالح الشعب والشركات والدولة.

خلال مناقشات اجتماع مجلس الشعب الإقليمي في نهاية عام ٢٠٢٥، أعرب العديد من المندوبين عن توقعاتهم بشأن مجلس الإدارة الجديد. وفي هذا الصدد، علّق المندوب نغوين كيم فوك، سكرتير لجنة الحزب ورئيس مجلس الشعب في بلدية بينه مينه، قائلاً: "لم تُعدّل أسعار الأراضي الزراعية لسنوات عديدة، أو عُدّلت بشكل طفيف للغاية، مما أدى إلى فجوة كبيرة بينها وبين أسعار السوق. إن إجراء أول تعديل في مجلس الإدارة أمر ضروري ومناسب. ومع ذلك، هناك حاجة إلى مزيد من الدراسات الاستقصائية في المناطق التي تشهد مشاريع واستعدادات للاستحواذ على الأراضي لضمان حقوق السكان وتهيئة الظروف المناسبة لإزالة الأراضي."

علاوة على ذلك، اقترح النائب فوك أن تكون هناك آلية "ثغرة" تسمح باستمرار تطبيق مجلس الإدارة القديم في الربع الأول من عام 2026 لحل تراكم الطلبات وضمان انتقال سلس.

وبنفس الرأي، صرّح المندوب تا كوانغ ترونغ، سكرتير لجنة الحزب ورئيس المجلس الشعبي لبلدية شوان هوا، قائلاً: "إنّ ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المناطق سيُحمّل السكان أعباءً مالية إضافية، لا سيما في المناطق التي تشهد تحضراً سريعاً. ولذلك، اقترح تمديد العمل بقائمة الأسعار القديمة حتى نهاية الربع الأول من عام 2026 لتسهيل الإجراءات الإدارية وضمان توافق الرأي العام."

بحسب نغوين ثي هوانغ، عضو لجنة الحزب في المقاطعة ونائبة رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، فإن إصدار وتنفيذ مجلس إدارة الأسعار في الوقت المناسب ووفقًا للوائح يُعدّ ركيزة أساسية لتنمية المقاطعة في ظل الظروف الراهنة. ويتمثل المبدأ التوجيهي للمقاطعة طوال عملية إنشاء مجلس إدارة الأسعار وإقراره في تقليل التباينات بين الأسعار التي تحددها الدولة وأسعار السوق، وضمان شفافية المعلومات، والمساهمة في بيئة استثمارية مستقرة.

في الفترة المقبلة، ولضمان أن تدخل قائمة أسعار الأراضي الجديدة حيز التنفيذ فعلاً وأن تخلق توافقاً عالياً بين الناس، ستقوم الوكالات والجهات المحلية المعنية بتعزيز الدعاية والإفصاح العام؛ وفي الوقت نفسه، ستواصل تحسين قاعدة بيانات الأراضي سنوياً لخدمة تحديث قوائم أسعار الأراضي في السنوات اللاحقة لتعكس الواقع.

تُعدّ قائمة أسعار الأراضي أداةً إداريةً ومحركاً للتنمية في آنٍ واحد. فقائمة أسعار الأراضي التي تُراعي السوق وتُحقق التوازن بين مصالح الأغلبية تُسهم في تسريع إزالة الأراضي، وتعزيز صرف الاستثمارات العامة، وتحسين البنية التحتية، وزيادة جاذبية الاستثمار. وينبغي ألا تقتصر أسعار الأراضي على كونها قريبة من أسعار السوق وقت إصدارها، بل يجب تعديلها بمرونة وبشكل مستمر للمساعدة في الحد من الشكاوى والدعاوى القضائية في قطاع الأراضي.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/