قائمة أسعار إيجار بيوت الضيافة والشقق الصغيرة في سبتمبر 2025 في هانوي

جدول مقارنة أسعار المساكن الداخلية في هانوي في مارس 2025 وسبتمبر 2025

رغم ارتفاع إيجارات الغرف خلال موسم العودة إلى المدارس، إلا أن أسعار الإيجار في هانوي لم ترتفع إلا قليلاً، وهو أمر مفاجئ. ويعود ذلك إلى وفرة المعروض والضغط المالي على المستأجرين.

منطقة	يكتب	سعر الإيجار سبتمبر 2025	سعر الإيجار لشهر مارس 2025
ماي دينه (نام تو ليم)	غرفة للإيجار 20-25م²	2.8 - 3.4 مليون	2.4 - 3 مليون
مي تري	غرفة للإيجار 18-25م²	2.4 - 2.6 مليون	2.2 - 2.3 مليون
فو دو - تان مي - نهان مي	غرفة للإيجار 20-30م²	2.3 - 3 مليون	2 - 2.7 مليون
ماي دينه (نام تو ليم)	شقة صغيرة 25-40 متر مربع	4.5 - 5.5 مليون	3.8 - 4.7 مليون
مي تري	شقة صغيرة 25-40 متر مربع	4.7 - 6 مليون	4 - 5.4 مليون
Cau Giay - Dich Vong Hau	غرفة للإيجار 20م²	2.8 - 3 مليون	2.5 - 2.7 مليون
Nghia Do - Quan Hoa	غرفة للإيجار 25-30م²	3.5 - 4 مليون	3 - 3.4 مليون
ين هوا	غرفة للإيجار 25-30م²	3.3 - 4 مليون	3 - 3.5 مليون
Cau Giay - Yen Hoa	شقة صغيرة 25-40 متر مربع	4.7 - 6.5 مليون	4.2 - 6 مليون
ها دونغ (فان كوان - مو لاو)	شقة صغيرة 25-40 متر مربع	3.6 - 5.2 مليون	3.2 - 4.6 مليون

وفقًا لأحدث استطلاع، لم تشهد أسعار الإيجارات في المناطق الرائجة مثل كاو جاي، ونام تو ليم، وهاي با ترونغ أي تغيير يُذكر مقارنةً ببداية الصيف. وتحديدًا، ظل سعر الغرفة الخاصة بمساحة 20 مترًا مربعًا في كاو جاي يتراوح بين 2.8 و3 ملايين دونج فيتنامي. كما استقر سعر الغرفة التي تزيد مساحتها عن 30 مترًا مربعًا في منطقة نغيا دو بين 3.5 و4 ملايين دونج فيتنامي.

سجل قطاع الشقق الصغيرة وضعًا مشابهًا. لم تتغير أسعار الإيجارات في مناطق مي دينه، وكاو جاي، وها دونغ مقارنةً بالأشهر القليلة الماضية، حيث تراوحت بين 3.6 و6.5 مليون دونج، حسب الموقع والمنطقة.

قائمة أسعار الإيجار في هانوي: ارتفاع طفيف بسبب الضغوط الاقتصادية

أسباب عدم ارتفاع أسعار الإيجارات في هانوي بشكل كبير

رغم دخولنا فترة الذروة، حيث يتوافد عشرات الآلاف من الطلاب الجدد إلى هانوي بحثًا عن سكن، إلا أن أسعار الإيجارات هذا العام لم تشهد ارتفاعًا حادًا كما حدث في الأعوام السابقة. وهناك عدة أسباب مهمة تفسر هذا التطور:

في السنوات الأخيرة، استثمر العديد من مُلّاك العقارات في بناء مساكن مغلقة جديدة وشقق صغيرة مُجهزة بكامل الخدمات، مثل المصاعد ومكيفات الهواء والمطابخ المغلقة. وبفضل ذلك، أصبح السوق يضم مجموعة من منتجات الإيجار، موزعة بالتساوي في مناطق كاو جياي، ونام تو ليم، وثانه شوان، وها دونغ. ومع ازدياد العرض بسرعة، يقل الضغط لرفع الأسعار خلال موسم الذروة.

الطلاب والعمال الشباب هم الفئة الرئيسية من المستأجرين، بدخل متوسط عادةً. إذا ارتفعت الأسعار فجأةً، فهم على استعداد لاختيار غرف بعيدة عن المركز أو مشاركة الغرف مع العديد من الأشخاص لتوفير التكاليف. هذه "المقاومة" هي التي تدفع مُلّاك العقارات إلى التفكير مليًا قبل رفع الأسعار بشكل حاد.

ارتفعت أسعار الأراضي ومواد البناء وصيانة المساكن، مما ضغط على مُلّاك العقارات. ومع ذلك، بدلًا من رفع الأسعار فجأةً خلال موسم الذروة، قام العديد من مُلّاك العقارات بتعديلها تدريجيًا وبهدوء منذ بداية عام ٢٠٢٥. وبفضل ذلك، ارتفع سعر الإيجار الحالي بنسبة ١٠-١٥٪ مقارنةً بشهر مارس ٢٠٢٥، ولكنه لا يُسبب صدمةً سعريةً عند التحاق الطلاب.

في المناطق ذات الكثافة الطلابية العالية، مثل مي دينه، وشوان ثوي، وكاو جياي، يُسبب وجود عدد كبير جدًا من بيوت الإقامة والشقق الصغيرة منافسة شرسة. ومن المرجح أن يفقد مُلّاك العقارات الذين يرفعون الأسعار بشكل مبالغ فيه زبائنهم، نظرًا لتعدد الخيارات البديلة المتاحة للمستأجرين. وهذا يُسهم في الحفاظ على استقرار مستوى الأسعار.

يميل بعض الطلاب والعمال الشباب إلى استئجار مساكن مؤقتة عبر منصات إلكترونية، أو اختيار غرف بعيدة عن مركز المدينة، مع التنقل بالحافلة أو القطار. يُبدّد هذا التوجه الطلب، ويُخفّف الضغط على المناطق التي كانت تُعتبر الأكثر ازدحامًا في السابق.

المصدر: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html