DNVN - خلال مشاركتهم في نقاش "عقارات ها نام : دورة جديدة" في 28 يوليو، أشار خبراء وشركات إلى أن ها نام تتمتع بإمكانيات وفرص واعدة للتطوير العقاري. وقد استقطبت ها نام مستثمرين كبارًا لتشكيل ملامح المدينة.
وفيما يتعلق بسوق العقارات، قالت السيدة فام ثي مين - نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، التابع لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن الحكومة والوزارات تبذل جهودًا يومية في النصف الأول من العام لتسريع الوقت الفعلي للقوانين المتعلقة بسوق العقارات اعتبارًا من الأول من أغسطس.
ومع ذلك، تواجه بعض المحليات صعوبات بسبب عدم وجود موظفين رئيسيين يتمتعون بسلطة كافية لمراجعة والموافقة على الوثائق والسجلات المتعلقة بالمشاريع العقارية.
في مقاطعة ها نام وحدها، من بداية العام وحتى نهاية مايو 2024، اجتذبت المقاطعة بأكملها 29 مشروعًا (ما يعادل 223٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023) ورأس مال معدل لـ 22 مشروعًا (ما يعادل 200٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023).
من بين مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر، منحت المقاطعة 10 مشاريع جديدة برأس مال مسجل إجمالي قدره 57.2 مليون دولار أمريكي. و14 مشروعًا معدلًا بزيادة رأس مال استثماري قدرها 280.9 مليون دولار أمريكي. أما بالنسبة لرأس المال المحلي، فقد منحت المقاطعة 19 مشروعًا جديدًا برأس مال مسجل إجمالي قدره 2,795 مليار دونج فيتنامي، و8 مشاريع معدلة بزيادة رأس مال استثماري قدرها 836 مليار دونج فيتنامي.
في المتوسط، تشهد مقاطعة ها نام إنشاء عشرة مشاريع عقارية جديدة سنويًا. ولا يوجد في المقاطعة حاليًا سوى حوالي 43 مشروعًا سكنيًا تجاريًا ومناطق حضرية مكتملة فيها مساكن أساسية. وقبل عام 2023، سيعتمد المعروض السكني في ها نام بشكل رئيسي على الأراضي وعدد قليل من المنازل منخفضة الارتفاع من مشاريع صغيرة وغير احترافية.
تتمتع ها نام بإمكانيات وفرص واعدة للتطوير العقاري، مثل موقعها القريب من العاصمة هانوي ، وشبكة مواصلات متزامنة وحديثة، ورأس مال استثماري محلي وأجنبي متزايد. ومع ذلك، لم يشهد سوق العقارات في ها نام ازدهارًا بعد، لأن المشاريع التي طُوّرت سابقًا لم تكن بالجودة والحجم المناسبين، وفقًا للسيدة مين.
تتمتع ها نام بالعديد من المزايا في جذب رأس المال الأجنبي المباشر والتنمية الصناعية مثل الموقع والنقل المريح وسياسات دعم الاستثمار الجيدة، وفي السنوات الأخيرة، شجعت جذب الاستثمار في المشاريع العقارية مع العديد من الشركات الكبيرة مثل Sun Group وBitexco وBRG Group وT&T أو Icon4...
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إن ها نام أرضٌ ذهبية، تزخر بإمكانياتٍ واعدة، وفرصٍ واعدة للتطوير. لا سيما في ظلّ انخفاض أسعار العقارات في المحافظات الشمالية، وعدم وجود مجالٍ كافٍ للنمو. تُعدّ هذه المنطقة سوقًا واعدةً لتدفقات رأس المال إلى العقارات في الضواحي.
وفقًا للخبير الاقتصادي تران دينه ثين، سيشهد سوق العقارات في ها نام مستقبلًا باهرًا. تضم منطقة دلتا النهر الأحمر بأكملها إحدى عشرة مقاطعة، ويتجلى مستقبل سوق العقارات في ها نام في كونها إحدى المقاطعات ذات الأولوية للاستثمار والتطوير.
تتمتع ها نام بدور ريادي وزخم وإمكانات نمو قوية، وتشهد ازدهارًا في الصناعة والسياحة. ورغم قلة عدد سكانها، تُعدّ ها نام أيضًا منطقة رائدة في مجال التحضر. وتتمتع بزخم قوي بين المقاطعات والمدن الأربع، حيث بلغ معدل التحضر فيها حوالي 30.7% في عام 2020.
مستوى التحضر في ها نام ليس مرتفعًا، لكن لدينا مساحة حضرية جيدة نسبيًا. هذا يعني أن لدينا مساحةً كافيةً، وهذه ميزةٌ للمستثمرين في ها نام.
وأكد السيد ثين أن هناك خاصيتين مهمتين بشكل خاص في ها نام: ربط التنمية السياحية بمنطقة السياحة الروحية تام تشوك وجذب المستثمرين على نطاق واسع لتشكيل "اللعبة" الحضرية.
ويوصي الخبراء بأنه من أجل جذب الموارد البشرية عالية الجودة والاحتفاظ بها، بما يخدم التوجه التخطيطي 2021 - 2030 (تصبح ها نام مركزًا صناعيًا عالي التقنية)، تحتاج ها نام إلى تعزيز تطوير مشاريع الإسكان، بما في ذلك القطاعات الراقية والفاخرة.
الاستثمار في تطوير المناطق الحضرية الراقية سيُحدث نقلة نوعية في مظهر المنطقة وبنيتها التحتية، مما يُرسي أسسًا قوية لانطلاقة سوق العقارات في ها نام.
السيد نجوين
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/bat-dong-san-ha-nam-thu-hut-cac-nha-dau-tu-tam-co-de-dinh-hinh-cuoc-choi/20240729080934307
تعليق (0)