العقارات المنتجعية تواصل فترة "السبات" رغم الحفاظ على الخصومات الكبيرة

سُجِّلت المعلومات المذكورة أعلاه في تقرير سوق العقارات لشهر أبريل الذي نشرته مجموعة DKRA مؤخرًا. وبناءً على ذلك، استمر انخفاض المعروض في قطاع الفلل السياحية منذ نهاية الربع الثاني من عام 2022، وكان عدد المشاريع المُطْلَقة في السوق محدودًا للغاية، حيث انخفض المعروض بنسبة 69% مقارنةً بالشهر السابق، وبنسبة 98% مقارنةً بالفترة نفسها.

تحديدًا، لم يُسجل خلال الشهر سوى مشروعين، مشروع جديد ومشروع آخر يُطرح للبيع في المرحلة التالية، مع انضمام 12 وحدة إلى قائمة العرض. وواصلت منطقتا الشمال والجنوب تصدرهما لسوق العقارات ككل، بينما لم تُسجل المنطقة الوسطى أي مشاريع جديدة لأربعة أشهر متتالية.

في الوقت نفسه، يبلغ حجم الاستهلاك 3 وحدات فقط، أي ما يعادل نسبة استهلاك 38%. ويعود ذلك إلى انخفاض الطلب بشكل كبير، وتباطؤ مبيعات المشاريع الجديدة. وقد أغلقت 60% من المشاريع الرئيسية صناديقها دون تسجيل أي معاملات.

وفقًا لهيئة تنظيم سوق الأوراق المالية في جمهورية فيتنام (DKRA)، لم يتغير مستوى سعر البيع الأولي مقارنةً بالشهر الماضي. في الشمال، سُجِّل أعلى سعر بيع أولي عند 28.8 مليار دونج للوحدة، وأدنى سعر عند 8.5 مليار دونج للوحدة.

في الجنوب، يبلغ أعلى سعر أساسي 52.2 مليار دونج للوحدة، وأدنى سعر 29.1 مليار دونج للوحدة. من المتوقع أن يشهد الشهر المقبل ارتفاعًا طفيفًا في العرض والطلب في السوق، ولكن دون تقلبات ملحوظة، ويتركز بشكل رئيسي في فو كوك. ولا يزال العديد من المستثمرين يطبقون سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة سماح سداد رأس المال، وغيرها، لدعم المشترين في هذا القطاع.

العرض الأساسي وأسعار البيع حسب الموقع.

في قطاع منازل التاون هاوس/الشقق الفندقية، لم يُضاف إلى المعروض سوى 20 وحدة من مشروعين جديدين في أبريل، بزيادة قدرها 33% مقارنة بالشهر السابق، إلا أن هذا العدد لا يزال منخفضًا للغاية، ويتركز بشكل رئيسي في فو كوك وتوين كوانغ . في المقابل، بلغ حجم الاستهلاك 8 وحدات فقط، بانخفاض قدره 99% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

لا يزال الطلب في السوق متواضعًا، إذ لا يتجاوز 1% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وتشهد جميع المشاريع الجديدة تباطؤًا في المبيعات، وخاصةً المشاريع الأولية، حيث أغلق أكثر من 60% من المشاريع صناديقها دون تسجيل أي معاملات. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات مقارنة بالشهر السابق، ويستمر تطبيق سياسات خصم تتراوح بين 30% و40% من أسعار البيع للسداد السريع لتحفيز الطلب في السوق.

من المتوقع أن يشهد الشهر المقبل ارتفاعًا طفيفًا في العرض والطلب في السوق، مع التركيز على المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي يطورها مستثمرون يتمتعون بإمكانات مالية قوية. في الوقت نفسه، لا تزال منطقتا الشمال والجنوب تتصدران قائمة المناطق من حيث العرض، بينما لا تزال المنطقة الوسطى تعاني من ندرة المشاريع الجديدة.

في قطاع الشقق الفندقية، أُضيفت 84 وحدة إلى المعروض الجديد من مشروعين، ومشروع جديد، ومشروع في المرحلة التالية، بانخفاض تجاوز 58% مقارنة بشهر مارس، وبانخفاض 17% مقارنة بالفترة نفسها. وبلغ الاستهلاك الجديد 32 وحدة، أي ما يعادل معدل استهلاك 38%.

يظل استهلاك الشقق الفندقية منخفضا.

لا يزال مستوى العرض منخفضًا جدًا، حيث انخفض بأكثر من 58% مقارنة بالشهر السابق، وبنحو 17% مقارنة بالفترة نفسها. ولا تزال المنطقتان الشمالية والوسطى تتصدران المناطق من حيث العرض. أما الجنوب، فقد استمر في عدم تسجيل أي إمدادات جديدة لمدة أربعة أشهر متتالية.

لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، ولا تزال البرامج التفضيلية، وخصومات السداد السريع، وفترات السماح بسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، تُطبق على نطاق واسع لجذب انتباه العملاء. ولا تزال المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، التي تديرها علامات تجارية عالمية من فئة 4 إلى 5 نجوم، تحظى بأولوية في السوق، وتتمتع بمعدلات مبيعات أفضل مقارنةً بمستوى السوق العام.

في الشمال، يبلغ أدنى سعر أساسي 31 مليون دونج/متر مربع، وأعلى سعر 56.1 مليون دونج/متر مربع. ورغم ركود السوق، يبقى سعر البيع في الجنوب مرتفعًا جدًا، حيث يبلغ أدنى سعر أساسي 109.6 مليون دونج/متر مربع، وأعلى سعر 139.4 مليون دونج/متر مربع.

ومن المتوقع أن يستمر تعافي العرض والطلب في السوق خلال الشهر المقبل بفضل المعلومات الإيجابية من الحكومة ، إلا أنه لن تكون هناك الكثير من الاختراقات على المدى القصير.

مصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duongtiep-tuc-chuoi-ngay-ngu-dong-du-van-duy-tri-chiet-khau-cao-post247884.html