العقارات - مورد لإنشاء البنية التحتية "الناعمة" للمراكز المالية المستقبلية

يعد العقار، وخاصة العقارات الحضرية المتكاملة، عامل البنية التحتية الأساسي لتشكيل المراكز المالية الدولية في فيتنام.

في استراتيجيتها التنموية طويلة المدى، تطمح فيتنام إلى أن تصبح مركزًا ماليًا إقليميًا، سعيًا منها لأن تصبح وجهة مالية عالمية. وهذا ليس هدفًا اقتصاديًا فحسب، بل هو أيضًا اختبارٌ لمؤسساتها وقدرتها على الحوكمة، وقدرتها على تهيئة بيئة عمل ومعيشة جاذبة بما يكفي لجذب تدفقات رأس المال الدولية.

ولتحقيق هذه الطموحات، بالإضافة إلى الإطار القانوني الشفاف والسياسات المالية التنافسية والبنية الأساسية التكنولوجية الحديثة، هناك عامل أساسي ولكن أقل ذكراً في كثير من الأحيان وهو العقارات ــ وخاصة المناطق الحضرية المتكاملة ــ عامل "البنية الأساسية الناعمة" الذي يشكل قدرة فيتنام على التكامل والتنمية في النظام المالي العالمي المستقبلي.

لا تشمل "البنية التحتية الناعمة" هنا المساحات المادية فحسب، بل تشمل أيضًا كامل منظومة الخدمات الداعمة للحياة - من الرعاية الصحية والتعليم وبيئة العمل والتسوق والترفيه إلى مساحات الاسترخاء والمجتمعات. هذه العناصر تخلق جاذبية مستدامة للخبراء والمستثمرين وتدفقات رأس المال الدولية.

الحلقة الثامنة – برنامج حواري بعنوان "بناء الدولة" تحت عنوان "فيتنام – وجهة مالية عالمية".

في الحلقة الثامنة من البرنامج الحواري "بناء الوطن" تحت عنوان "فيتنام - وجهة مالية عالمية"، قالت السيدة ثي آنه داو، مديرة التسويق في مجموعة ماسترايز: "علينا أن ننظر إلى العقارات ليس فقط كمساكن، بل أيضًا كبنية تحتية مرنة لتدفقات رأس المال الدولي". ووفقًا للسيدة داو، تُعدّ المناطق الحضرية المتكاملة - حيث يعيش السكان ويعملون، مع تمتعهم بوصول كامل إلى خدمات تعليمية ورعاية صحية وثقافية وتجارية بمعايير دولية - البيئة المادية الأساسية لبناء نظام مالي مستدام.

العقارات - أساس "البنية التحتية الناعمة" للمدن المالية الدولية

لا يقتصر دور العقارات، وخاصةً المناطق الحضرية المتكاملة واسعة النطاق، على توفير مساحات للعيش والعمل فحسب، بل يلعب أيضًا دورًا في بناء البنية المادية لمركز مالي حديث. هذا هو الأساس الذي يُشكل التنافسية الوطنية، حيث تلتقي موارد الأراضي والبنية التحتية للنقل والطاقة والتكنولوجيا وقدرات إدارة المدن. تُشكل عناصر مثل المكاتب من الفئة الأولى، والمناطق الحضرية الدولية، والمراكز التجارية، والمدن التابعة المترابطة بشكل متزامن، "الهيكل" لنموذج "مركز المدينة" - كما نجحت سنغافورة ودبي وهونغ كونغ في بناء مكانة مالية عالمية.

شارك الدكتور فو تري ثانه - مدير معهد أبحاث استراتيجية العلامة التجارية والقدرة التنافسية والسيدة ثي آنه داو - مدير قسم التسويق في مجموعة ماسترايز في البرنامج الحواري "بناء الدولة" تحت عنوان "فيتنام - وجهة مالية عالمية".

في الوقت نفسه، يُعدّ القطاع العقاري قناةً مباشرة لرأس المال الدولي، مما يُسهم في تنويع الموارد المالية وتوسيع نطاق المنتجات المالية المشتقة. وستُشكّل تدفقات رأس المال الدولي، عند انخراطها بشكل أعمق في السوق، معايير تشغيلية شفافة، مما يُرسي أسس سوق مالية مهنية ومستقرة وفعالة. في الواقع، إذا شكّل قطاع العقارات 16.5% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجّل حديثًا في عام 2024، فإن هذه النسبة سترتفع إلى ما يقارب 24% في الربع الأول من عام 2025 وحده، مما يعكس ثقة المستثمرين الدوليين القوية في إمكانية بناء منظومة متكاملة من الاستثمارات المالية والحضرية والتكنولوجية في فيتنام.

لتحويل المراكز المالية من "تستحق العمل" و"تستحق العيش" إلى "تستحق الاستثمار".

وفقاً للسيدة ثي آنه داو، لا يمكن أن تعتمد رحلة بناء مركز مالي عالمي على البنية التحتية التقنية أو المؤسسات المالية فحسب، بل يجب أن تتوسع لتشمل البنية التحتية الحيوية - وهي عامل حاسم في القدرة على الاحتفاظ بالكفاءات والخبراء والمستثمرين الدوليين. فالمركز المالي الناجح ليس مجرد مكان "يستحق العمل"، بل هو أيضاً مكان "يستحق العيش" لتحقيق الاستقرار طويل الأجل. فقط عندما يتقارب هذان العاملان "يستحق العمل - يستحق العيش"، يمكن للمركز المالي أن يصبح حقاً مكاناً "يستحق الاستثمار". هذا هو مثلث القيمة للمركز المالي الحديث، حيث تكون بيئة العمل شفافة، وتُشجع فرص التطوير، وتُضمن جودة الحياة، حيث تلتقي الثقة والموارد لتشكيل نظام بيئي مستدام.

إن المناطق الحضرية المخططة وفقًا للمعايير الدولية لا توفر مساحة معيشية عالية الجودة فحسب، بل إنها تخلق أيضًا الثقة والإلهام للمستثمرين العالميين.

في هذا السياق، يُصبح قطاع العقارات جسرًا بين الاقتصاد والحياة. فالمناطق الحضرية المُصممة وفقًا للمعايير الدولية لا توفر مساحات معيشة عالية الجودة فحسب، بل تُعزز أيضًا الثقة والإلهام للمستثمرين العالميين. وفي الوقت نفسه، سيُسهم الترابط بين العقارات والصناعة والخدمات اللوجستية والبنية التحتية التكنولوجية في بناء قدرة تنافسية جديدة لفيتنام. وعندما يتم التخطيط المتزامن للمجمعات الصناعية والمطارات والموانئ والمناطق الحضرية، سيصبح قطاع العقارات حلقة وصل استراتيجية تربط فيتنام بالشبكة المالية والتجارية العالمية.

الدور الرائد لمجموعة ماسترايز في رحلة إنشاء "البنية التحتية الناعمة"

من منظور استراتيجي، تُعدّ العقارات والابتكار والتكنولوجيا الركائز الثلاث التي تتضافر لمساعدة فيتنام على تحقيق رؤيتها في أن تصبح وجهة مالية عالمية جذابة ومستدامة. بفضل قدرتها على تطوير عقارات متعددة القطاعات - من الإسكان والتجارة والمكاتب والخدمات وتجارة التجزئة إلى البنية التحتية والخدمات اللوجستية - لا تقتصر مجموعة ماسترايز على إنشاء مساحات سكنية فحسب، بل تُساهم أيضًا في بناء أساس "البنية التحتية الناعمة" للمراكز المالية المستقبلية في فيتنام.

باعتبارها نظامًا بيئيًا عقاريًا دوليًا، تعد مجموعة ماسترايز رائدة في جلب معايير البنية التحتية الحديثة - الحضرية - التطوير التجاري، حيث يمكن للخبراء العالميين العثور على مساحة معيشية لائقة - بيئة عمل بمعايير دولية وجودة استثمار مضمونة بالقيمة التشغيلية الفعلية.

عندما يتم تشكيل "البنية الأساسية الناعمة" - ليس فقط المباني، ولكن نظام بيئي دولي للمعيشة والعمل والاستثمار - فلن تصبح فيتنام وجهة لتدفقات رأس المال فحسب، بل ستصبح أيضًا نقطة التقاء للنخب العالمية، مما يساهم في خلق موقف جديد للبلاد على الخريطة المالية العالمية.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-nguon-luc-tao-ha-tang-mem-cho-trung-tam-tai-chinh-trong-tuong-lai-10390545.html