من المثير للدهشة أن البنك يتصدر قائمة البنوك الرائدة في مجال الإقراض العقاري، متفوقًا على العديد من "البنوك الكبرى"

يوضح توضيح البيانات المالية للربع الثاني من عام 2025 لـ 29 بنكًا تجاريًا أن 14 بنكًا فقط أعلنت عن تفاصيل القروض القائمة حسب الصناعة.

من بين 14 بنكاً أعلنت عن تفاصيل القروض القائمة حسب القطاع، سجل 12 بنكاً ارتفاعاً في نسبة القروض العقارية مقارنة بـ 31 ديسمبر 2024، فيما شهد بنكان فقط انخفاضاً.

وهذا هو بنك VPBank، حيث بلغت نسبة قروض العقارات اعتبارًا من 30 يونيو 24.81% من إجمالي القروض القائمة، بانخفاض 2.11% مقارنة بنسبة القروض في نهاية عام 2024؛ بينما بلغت نسبة قروض العقارات في بنك LPBank 2.77% فقط من إجمالي القروض القائمة، بانخفاض 0.29% مقارنة بالنسبة في نهاية عام 2024.

ويعتبر بنك LPBank أيضًا البنك الذي يتمتع بأقل نسبة إقراض عقاري بين البنوك الأربعة عشر التي نشرت قروضًا مستحقة مفصلة حسب القطاع.

يذكر أن بنك PVCombank واصل الحفاظ على مكانته الرائدة، متجاوزاً Techcombank لمدة عامين متتاليين ليصبح البنك صاحب أعلى نسبة إقراض عقاري بين 14 بنكاً، حيث استحوذ على 36.1% من إجمالي القروض القائمة، بزيادة قدرها 5.1% مقارنة بنسبة الإقراض العقاري في نهاية عام 2024.

وهذا هو أيضًا البنك الرائد في النظام من حيث نسبة الإقراض لهذا القطاع "الحساس" اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، بما يصل إلى 31%.

ويحتل بنك Techcombank المرتبة الثانية من حيث نسبة الإقراض العقاري، بنسبة تصل إلى 33.62% من إجمالي القروض القائمة (هذه النسبة في 31 ديسمبر 2024 هي 30.88%).

أما البنوك المتبقية التي لديها نسب إقراض عقاري بين البنوك الـ14 فهي: SHB 26.82%، VPBank 24.81%، Viet A Bank 19.91%، HDBank 16.98%، KienLong Bank 16.09%، MB Bank 10.3%، PGBank 10.11%، TPBank 9.89%، MSB 9.78%، Saigonbank 7.27%، VIB 2.85% و LPBank 2.77%.

ارتفع الائتمان على مستوى النظام في الأشهر السبعة الأولى من العام بنحو 10% مقارنة بنهاية عام 2024 - وهي زيادة مرتفعة إلى حد ما مقارنة بنحو 6% في نفس الفترة من العام الماضي.

وعلى وجه الخصوص، فإن نمو الائتمان العقاري أعلى عموماً من المستوى العام في النصف الأول من عام 2025.

في الاجتماع الحكومي الدوري في يوليو الماضي، أقرّت محافظ بنك فيتنام المركزي، نغوين ثي هونغ، بذلك. إلا أن رئيس القطاع المصرفي قيّم هذه الزيادة بأنها تتماشى مع التوجه نحو تذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات. فبعد إزالة العقبات القانونية، تصبح الحاجة إلى رأس المال للتنفيذ حتمية.

في مؤتمر المستثمرين الذي عقده مؤخرا البنك العسكري التجاري المشترك (MB)، أعرب السيد لوو ترونغ ثاي، رئيس مجلس إدارة بنك MB، عن آرائه حول "ذوق" MB لقطاع العقارات.

نحن حريصون جدًا على إقراض العقارات، بما في ذلك العقارات التجارية والصناعية والاستهلاكية. يُعطي بنك MB الأولوية لإقراض العقارات الصناعية التي جذبت العديد من شركات الاستثمار الأجنبي المباشر. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتمثل سياسة بنك MB في فرض رقابة صارمة، مع تحديد حدود سنوية، لضمان ضبط المخاطر.

وبحسب التقارير المالية للأرباع السابقة، فإن بنك مسقط عادة ما يحافظ على نسبة قروض العقارات عند حوالي 8% من إجمالي القروض القائمة.

في 30 يونيو، بلغت نسبة قروض بنك MB العقارية 10.3% من إجمالي القروض القائمة. وتتجاوز هذه النسبة بشكل طفيف المبدأ العام للبنك القاضي بضبط قروض العقارات بما لا يتجاوز 10% من إجمالي القروض القائمة.

قروض عقارية لـ 14 بنكًا حتى 30 يونيو 2025
إس تي تي	بنك	قرض (مليون دونج)	نسبة قروض العقارات إلى إجمالي الدين	زيادة/نقصان من 31/12/2024
1	بنك تككوم	227,450,082	33.62%	2.74%
2	في بي بنك	186.003.124	24.81%	-2.11%
3	إس إتش بي	155,764,094	26.82%	1.78%
4	ميجا بايت	85,534,227	10.30%	1.57%
5	بنك HDBANK	83.125.168	16.98%	0.45%
6	بنك بي في سي أو إم	47,120,793	36.10%	5.10%
7	تي بي بنك	28,176,634	9.89%	1.35%
8	بنك فييت أ	20,396,550	19.91%	1.51%
9	إم إس بي	19,418,945	9.78%	0.12%
10	بنك كينلونج	11,188,991	16.09%	1.26%
11	بنك إل بي	10,196,009	2.77%	-0.29%
12	فيب	10,159,799	2.85%	1.09%
13	بنك بي جي بي	4,593,325	10.11%	1.55%
14	بنك سايجون	1,472,321	7.27%	2.12%