فوضى أسعار المساكن
شهدت أسعار بيع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا مؤخرًا. إلا أن هذه المعلومات زادت من حيرة مشتري المنازل عندما قام الوسطاء بتعديل سعر البيع بأنفسهم. وبالتالي، يصعب تحديد السعر الحقيقي للمنزل.
شقة بمساحة 89 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم في منطقة ماي دينه (نام تو ليم، هانوي) معروضة للبيع من قِبل العديد من الوسطاء بأسعار تتراوح بين 4.3 و4.37 مليار دونج فيتنامي. وبالتالي، فإن الفرق بين أعلى وأدنى سعر مُعلن للوساطة هو 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
صرحت سمسارة تُدعى هونغ في هانوي أن مالكة الشقة عرضت الشقة مقابل 4.37 مليار دونج، لكنها خفضت السعر إلى 4.35 مليار دونج. وإذا رغب المشتري، فيمكنه التفاوض أكثر لخفض السعر بمقدار يتراوح بين 50 و100 مليون دونج. الشقة حاليًا محفوظة في سجل أحمر بانتظار نقل الملكية من مالك جديد.
شقة واحدة ولكن تم الإعلان عنها للبيع بأسعار مختلفة (لقطة شاشة).
قالت السيدة خان لينه (ثانه شوان، هانوي) إن عائلتها ترغب في شراء شقة بغرفتي نوم. في أوائل سبتمبر، شاهدت شقة بمساحة 79.4 مترًا مربعًا في ثانه شوان. وقدّر الوسيط سعرها بـ 5.4 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 68 مليون دونج للمتر المربع.
ومع ذلك، بعد أيام قليلة، عرض عليها وسيط آخر الشقة نفسها مقابل 5.1 مليار دونج، أي أقل بـ 300 مليون دونج من عرض الوسيط السابق. قالت السيدة لينه: "كلما بحثتُ أكثر، شعرتُ بالضياع في متاهة أسعار الشقق. لذلك ترددتُ في الشراء لأنني لم أكن متأكدة من صحة سعر الـ 5.1 مليار دونج".
في حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد ترونغ جيانغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إنه من الشائع أن يُعلن عن بيع منزل بأسعار متفاوتة في السوق. والسبب هو أن العديد من الوسطاء يتعاقدون مسبقًا مع مالك المنزل على السعر الذي سيحصلون عليه.
يعلن السماسرة عن أسعارهم الخاصة، بل ويرفعونها بشكل مبالغ فيه، مما يدفع المشترين إلى الاعتقاد بأنهم سيدفعون فورًا إذا حصلوا على خصم كبير. لذلك، يجب على مشتري المنازل التحقق بعناية من السعر من مصادر موثوقة قبل الدفع.
تصحيح أنشطة نشر الشائعات
تُظهر أحدث بيانات الأبحاث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن فيتنام تضم حوالي 100,000 وسيط عقاري نشط يعملون رسميًا في منظمات أعمال مهنية. من بين هؤلاء، يحمل حوالي 40,000 فرد فقط من المشاركين في الأنشطة شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
معظم السماسرة هم من العاملين لحسابهم الخاص، "هواة"، "وظائف جانبية"، غير مدربين، بلا معرفة مهنية، يعملون بشكل عفوي، وليسوا تحت إدارة أي وكالة.
كل ما يهمهم هو إتمام الصفقة بأسرع وقت ممكن، مستغلين فرصة "تضخيم" أسعار العقارات لتحقيق الأرباح، واحتكار السلع، والاحتيال على العملاء... مما يؤدي إلى التلاعب بالسوق. وتؤدي هذه العواقب إلى زعزعة استقرار سوق العقارات، وتآكل ثقة المستثمرين، وتشويه سمعة شركات الوساطة القانونية.
وقالت وزارة الإنشاءات إن العديد من المحليات في جميع أنحاء البلاد قامت في الآونة الأخيرة بتنفيذ اللوائح القانونية بشكل استباقي فيما يتعلق بأعمال العقارات والاستثمار والأراضي والإسكان ... وحققت نتائج معينة.
مع ذلك، لا يزال نمو سوق العقارات غير مستدام، ولا تزال هناك مخاطر محتملة. ولا تزال بعض المناطق تشهد انتهاكات من قِبل المؤسسات والأفراد والشركات للقانون. وينشر بعض المستثمرين وسماسرة العقارات الشائعات، ويبيعون ويشترون العقارات، ويشوهون المعلومات لرفع أسعارها لتحقيق الربح.
وعلى وجه الخصوص، هناك حالة في هانوي حيث ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع والمنازل الفردية في بعض المناطق مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وبا دينه، وهواي دوك... بشكل غير طبيعي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس.
طلبت الوزارة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية التركيز على تفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للشركات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المنطقة. وفي الوقت نفسه، ينبغي على هذه الوحدات مراقبة عمليات بيع وشراء العقارات التي تم تداولها بشكل متكرر، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية التي تشهد ارتفاعات غير اعتيادية في الأسعار.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm
تعليق (0)