وزارة الاعمار: بعض الجماعات المضاربة والسمسرة تتسبب في تشويش المعلومات لرفع الاسعار.

أرسلت وزارة الإنشاءات للتو تقريرًا رقم 5333 إلى مكتب الحكومة بشأن تحليل هيكل التكلفة وسعر البيع وأسباب ارتفاع أسعار العقارات واقتراح الحلول.

وبحسب التقرير، أشارت وزارة الإنشاءات إلى عدد من الأنشطة التي تؤثر على أسعار العقارات. وتحديدًا، يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية شحّ المعروض لعرض أسعار بيع مرتفعة، مع توقعات بأرباح أعلى من متوسط أرباح المشاريع العقارية.

وعلى وجه الخصوص، في بعض المناطق التي يوجد فيها عدد قليل أو حتى مشروع واحد فقط للبيع بينما الطلب وعدد المشترين المسجلين مرتفعان، يمكن للمستثمرين رفع سعر البيع بسبب نقص المنافسة وسعر المرجع لتحقيق الربح.

وتعتقد الوزارة أيضاً أن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية يقومون بتعطيل معلومات السوق بهدف "تضخيم الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"... واستغلال نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بنفسية الناس وجذب الاستثمارات وفق علم نفس الجماهير لتحقيق الربح.

في الأساس، ينفق مستثمرو مشاريع الإسكان ما يقارب 3% من سعر البيع لدفع رسوم قاعة التداول والوسطاء لبيع المنتجات. ومع ذلك، غالبًا ما يختار كلٌّ من قاعة التداول والوسطاء، وفقًا لحالة السوق، إضافة أسعار أعلى عند التعامل مع العملاء.

المشاريع ذات المنتجات القليلة التي يجذب إليها العديد من العملاء، غالبًا ما تتطلب من المشترين دفع مبلغ أكبر من السعر المحدد في العقد المبرم مع المستثمر، وهو ما يُسمى بالفرق، وفقًا لوزارة البناء. هذا الفرق ليس ثابتًا، بل يعتمد على حالة السوق وطبيعة المشروع واتفاق الوسيط مع العميل، وقد يتراوح بين 5% و10% و20%.

على سبيل المثال، في مشروع سكني منخفض الارتفاع في مقاطعة هونغ ين ، تُباع الوحدات السكنية بسعر يتراوح بين 7 و8 مليارات دونج للوحدة، ويدفع العملاء فرقًا متوسطًا يبلغ حوالي 750 مليون دونج، أي ما يعادل 10%. ولكن مع تباطؤ المشروع، ينخفض هذا الفرق أيضًا إلى حوالي 250 مليون دونج، حتى أن العديد من الطوابق تُباع بدون هذا الفرق.

منطقة حضرية في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وأشارت الوزارة أيضًا إلى أن أسعار معاملات العقارات في السوق الثانوية ترتفع أيضًا بفعل أنشطة الوساطة. وعادةً ما يدفع البائع 1% من سعر البيع للوسيط.

مع ذلك، عندما يكون السوق نشطًا، يضيف الوسطاء هامش ربح للتداول مع العملاء. على سبيل المثال، إذا بيعت شقة بحوالي 5 مليارات دونج فيتنامي، يمكن للوسيط إرسال هامش ربح يتراوح بين 200 و300 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل 5%. أو إذا بيع منزل تاون هاوس بحوالي 10 مليارات دونج فيتنامي، يمكن للوسيط إرسال هامش ربح يبلغ حوالي 500 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل 5% من سعر البيع.

حتى أن وزارة البناء ذكرت أنه خلال فترة ازدهار السوق، لجأ العديد من الوسطاء إلى الإيداع لشراء المنازل والأراضي من البائعين، ثم رفعوا الأسعار بنسبة 10-15% وبيعوها للآخرين. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة شقة 5 مليارات دونج، يقوم الوسيط بإيداع مليار دونج للشراء ويوافق على الدفع خلال شهر واحد. خلال هذه الفترة، يجد الوسيط عملاء يبيعونه بفارق يتراوح بين 6 و7 مليارات دونج.

وأوضحت الوزارة أن "التجميع أظهر أن هذه الأنشطة التي تقوم بها بعض الجمعيات والجماعات المضاربة والمستثمرين وسماسرة العقارات تشكل أيضاً جزءاً من سبب ارتفاع أسعار العقارات والأراضي في الآونة الأخيرة".

ومن هنا اقترحت الوزارة دراسة واقتراح سياسة ضريبية لحالات تملك واستغلال العديد من المساكن والأراضي للحد من أنشطة المضاربة وشراء وبيع المساكن والأراضي في فترة قصيرة بهدف الربح.

وفي الوقت نفسه، اقترحت الدراسة أن تدرس الجهات المختصة تجربة نموذج "مركز تداول العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" للحد من الوضع الذي يمكن أن تتواطأ فيه قاعات تداول العقارات والوسطاء لتعطيل السوق.

واقترحت الوزارة أيضًا تعزيز التفتيش والرقابة والإدارة الفعالة لأنشطة أعمال الخدمات العقارية وخدمات قاعة تداول العقارات وخدمات الوساطة وغيرها.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm