وزارة الإعمار: السكن الميسر غائب وأسعار الشقق مستمرة في الارتفاع

في الربع الثالث من هذا العام، بلغ إجمالي المعروض الوطني من المساكن نحو 3300 شقة إضافية مكتملة، معظمها شقق متوسطة المستوى وفاخرة للغاية. واصلت أسعار الشقق ارتفاعها بنسبة 4-6% مقارنة بالربع السابق.

Bộ Xây dựng: nhà ở bình dân vắng bóng, giá bán chung cư tăng cao - Ảnh 1. — قالت وزارة البناء إن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ارتفعت بنسبة 4-6% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع السابق - صورة: NAM TRAN

في ربع سنة فقط، أصبح لدى البلاد كلها 3300 شقة إضافية.

أشارت بيانات سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث من عام 2024 التي أعلنتها وزارة البناء في 30 أكتوبر/تشرين الأول إلى أنه في الربع الثالث، اكتمل في جميع أنحاء البلاد 16 مشروعًا عقاريًا بحجم حوالي 3314 وحدة، وعدد المشاريع يعادل 76.1٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

وعلى وجه التحديد، يبلغ عدد المشاريع العقارية المنجزة في الشمال 7 مشاريع ( هانوي مشروعان)، والمنطقة الوسطى 3 مشاريع، والجنوب 6 مشاريع (مدينة هو تشي منه مشروعان).

ويبلغ عدد المشاريع العقارية المرخصة حديثاً على مستوى الدولة 23 مشروعاً بحجم بناء 11,669 وحدة بنسبة 153.3% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ومن بينها، يوجد في الشمال 16 مشروعًا (في هانوي 4 مشاريع)، وفي الوسط 5 مشاريع، وفي الجنوب مشروعان (في مدينة هو تشي منه مشروع واحد).

بلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية على مستوى الدولة في الربع الثالث من العام الجاري 55 مشروعاً، بحجم بناء نحو 21.3 ألف وحدة، بنسبة نمو بلغت 117% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كما يوجد في الدولة 939 مشروعاً عقارياً قيد الإنشاء بحجم حوالي 426,158 شقة.

وفيما يتعلق بتوفير السكن الاجتماعي، وحسب وزارة البناء، فقد تم خلال الربع الثالث من العام الجاري تنفيذ 8 مشاريع سكنية اجتماعية على مستوى الجمهورية بحجم نحو 4960 وحدة.

ومن بين هذه المشاريع، تم إنجاز مشروع واحد فقط بمقياس 200 شقة، وبدأ بناء 4 مشاريع بمقياس بناء 2084 شقة، وتمت الموافقة على 3 مشاريع لسياسة الاستثمار بمقياس بناء 2676 شقة.

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

وفيما يتعلق بأسعار المعاملات العقارية، قالت وزارة البناء إن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ستستمر في الارتفاع في الربع الثالث من عام 2024. وارتفعت أسعار بيع الشقق القديمة والجديدة بنسبة تتراوح بين 4 و6% مقارنة بالربع السابق، وارتفعت بنسبة تتراوح بين 22 و25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبحسب وزارة الإنشاءات فإن سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات يعود إلى تأثير عدد من العوامل مثل: ارتفاع تكاليف الأراضي، وعدم كفاية منتجات الإسكان بأسعار معقولة لتلبية الطلب في السوق.

وقد أدى هذا الوضع إلى ارتفاع أسعار الشقق، حيث شهدت بعض المناطق زيادات محلية بنسبة 35-40% اعتمادًا على الموقع مقارنة بالربع السابق.

لا توجد شقق بأسعار معقولة (أقل من 25 مليون دونج/ ^م2 ) للبيع في السوق تقريبًا، ولا تزال الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها بين 25 - 50 مليون دونج/ ^م2 ) تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض، والباقي عبارة عن شقق فاخرة وفخمة للغاية (يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/ ^م2 ).

وفقًا لمسح أجرته وزارة البناء، فإن أسعار بيع بعض مشاريع الشقق في هانوي هي كما يلي: Ecolife Tay Ho حوالي 72.6 مليون دونج / ^{م 2} ، Sunshine Garden حوالي 54.2 مليون دونج / ^{م 2} ، Chelsea Park حوالي 62.3 مليون دونج / ^{م 2} ، Trang An Complex حوالي 70.8 مليون دونج / ^{م 2} .

يبلغ سعر مشروع زيورخ حوالي 46-55 مليون دونج/ ^م2 ، ويبلغ سعر مشروع لومي بريستيج من 69 مليون دونج/ ^م2 ، ويبلغ سعر مشروع مجمع ناينتي حوالي 60-75 مليون دونج/ ^م2 ، ويبلغ سعر مشروع سافير حوالي 47-61 مليون دونج/ ^م2 ، ويبلغ سعر مجمع نجوين توان فيها السكني متعدد الاستخدامات 107 حوالي 75-97.2 مليون دونج/ ^م2 .

في مدينة هوشي منه، أسعار بيع بعض مشاريع الشقق في الربع الثالث هي كما يلي: يبلغ سعر Horizon Phu My Hung حوالي 125.4 مليون VND / ^{م 2} ، ويبلغ سعر The Ascent حوالي 64.2 مليون VND / ^{م 2} ، ويبلغ سعر Lu Gia Plaza حوالي 46.4 مليون VND / ^{م 2} .

مشروع مركز الماس من 61 إلى 73.3 مليون دونج/ ^م2مشروع مدينة ثام لونغ من 29.8 إلى 43.5 مليون دونج/ ^م2مشروع Urban Green من 52 إلى 59.7 مليون دونج/ ^م2 ، مشروع Glory Heights من 40 إلى 80 مليون دونج/ ^م2 ، مشروع The Aurora Phu My Hung من 88 إلى 90 مليون دونج/ ^م2 ، مشروع The Beverly Solari من 46.83 إلى 65.6 مليون دونج/ ^م2 .

استمرار اقتراح الضرائب لمنع المضاربة والشراء والبيع في فترة قصيرة لتحقيق الربح

وللحد من المضاربة وإعادة البيع في سوق العقارات، تواصل وزارة الإنشاءات توصية وزارة المالية بإجراء البحوث والاقتراحات والمشورة للجهات المختصة بشأن السياسات الضريبية للحد من الأنشطة المضاربة وإعادة البيع قصيرة الأجل بهدف الربح.

وفي الوقت نفسه، إجراء البحوث حول سياسات فرض الضرائب على المنازل الثانية والأراضي، وفرض الضرائب على المنازل والأراضي المهجورة وغير المستخدمة، والتأكد من أنها تتسق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm