كم عدد المنازل والفيلات التي يجب على الفرد بيعها لإنشاء مشروع تجاري؟

منذ الأول من أغسطس، دخل قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ حيز التنفيذ. وينص العديد من بنوده الجديدة على حقوق والتزامات المؤسسات والأفراد في مجال الأعمال العقارية.

الأعمال العقارية هي استثمار رأس المال للقيام بأنشطة البناء، والشراء، واستلام التحويلات للبيع، والنقل؛ والتأجير، والتأجير من الباطن، والتأجير مع الشراء للعقارات؛ وتقديم خدمات الوساطة العقارية؛ وخدمات تداول العقارات؛ وخدمات الاستشارات العقارية أو إدارة العقارات لأغراض الربح.

متى لا يكون من الضروري إنشاء شركة عقارية؟

تنص المادة 9 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على شروط ممارسة المؤسسات والأفراد للأعمال العقارية. وينص البند الأول من هذه المادة بوضوح على ما يلي:

"يجب على المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات إنشاء مؤسسة وفقًا لأحكام قانون المؤسسات أو إنشاء تعاونية أو اتحاد تعاوني وفقًا لأحكام قانون التعاونيات، مع خطوط ومهن الأعمال العقارية (يشار إليها مجتمعة باسم مؤسسات الأعمال العقارية)، باستثناء الحالات المحددة في البند 3 والبند 4 من هذه المادة.

في حالة ممارسة المؤسسات والأفراد لأعمال الخدمات العقارية، يجب عليهم الالتزام بأحكام الفقرة الخامسة من هذه المادة.

ومن هنا يتبين أن هناك حالتين لا يشترط فيهما إقامة مشروع تجاري عند ممارسة الأعمال العقارية، وهما:

لا يتعين على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة النطاق إنشاء مؤسسة عقارية ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقًا لأحكام القانون.

لا يلتزم المنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل أو أعمال البناء أو مساحات البناء في أعمال البناء غير التجارية، أو يبيعون أو يؤجرون أو يستأجرون - يشترون المنازل أو أعمال البناء أو مساحات البناء في أعمال البناء على نطاق صغير، بأحكام هذا القانون، ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقاً لأحكام القانون.

في حالة قيام فرد ببيع أو تأجير منزل أو عمل بناء أو جزء من مساحة أرضية عمل بناء، فإنه من الضروري أيضًا إجراء التصديق والتصديق وفقًا لأحكام الفقرة 5 من المادة 44.

مشروع عقاري قيد التنفيذ (تصوير: تران خانج).

اللوائح المتعلقة بالأعمال العقارية الصغيرة

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 96/2024 الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. تنص المادة 7 من المرسوم 96 بوضوح على معايير الأعمال العقارية الصغيرة، وليس لأغراض تجارية وأقل من النطاق الصغير.

يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم استيفاء المتطلبات التالية:

أولاً، لا يشترط إقامة مشروع استثماري وفقاً لأحكام قانون البناء والإسكان.

ثانيًا، لا يُحتسب هذا الشرط في حالة العقود التي تتجاوز قيمتها 300 مليار دونج، والتي تتضمن أكثر من 10 معاملات في السنة. أما في حالة المعاملة الواحدة خلال السنة، فلا تُحتسب القيمة.

المنظمات والأفراد الذين يقومون ببيع المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء غير التجارية أو بيع أو تأجير أو استئجار المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء على نطاق صغير، بما في ذلك:

الأفراد الذين لا يلزمهم إقامة مشاريع استثمارية وفقاً لأحكام قانون البناء وقانون الإسكان.

لا تتجاوز قيمة عقود المنظمة 300 مليار دونج، ولديها أكثر من 10 معاملات سنويًا. في حال وجود معاملة واحدة سنويًا، لا تُحتسب القيمة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm