خطوات تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية وفق الضوابط الجديدة

(دان تري) - يُقدّم مستخدمو الأراضي الزراعية طلبات لتغيير استخداماتهم وفقًا للوائح. بعد ذلك، تُراجع هيئة إدارة الأراضي المختصة شروط تغيير استخداماتهم.

تنص المادة 116 من البند 5 من قانون الأراضي لعام 2024 على أنه يجوز للأسر والأفراد تغيير غرض استخدام الأراضي الزراعية في المناطق السكنية، والأراضي الزراعية في نفس قطعة الأرض مع الأراضي السكنية إلى أرض سكنية إذا كان ذلك متوافقاً مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق وفقاً لأحكام قانون التخطيط الحضري المعتمد من الجهات المختصة.

يسمح قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بتحويل استخدامات الأراضي الزراعية إلى استخدامات سكنية من خلال تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة، بدلاً من التخطيط السنوي لاستخدام الأراضي على مستوى المقاطعة كما كان الحال سابقًا في قانون الأراضي لعام ٢٠١٣. وينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة لمدة عشر سنوات (رؤية ٢٠ عامًا). ويُوضع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة سنويًا.

وبذلك، يُسمح للأسر والأفراد بتغيير غرض استخدام الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية إذا كان ذلك متوافقاً مع تخطيط استخدام الأراضي المعتمد على مستوى المنطقة.

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định mới - 1 — تم التخلي عن الأراضي المخصصة لمشروع المنطقة الحضرية في هانوي لسنوات عديدة (صورة توضيحية: ها فونج).

تنص المادة 227 من قانون الأراضي لعام 2024 على إجراءات تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية. ويجب الحصول على موافقة الجهات الحكومية المختصة على تحويل أغراض استخدام الأراضي، وأن يتم ذلك وفقًا للإجراءات المتبعة.

على وجه التحديد، يتقدم مستخدمو الأراضي بطلبات تحويل استخداماتهم وفقًا للأنظمة. بعد ذلك، تتحقق هيئة إدارة الأراضي المختصة من شروط التحويل. في حال عدم استيفاء الطلب للأنظمة، يُطلب من مستخدم الأراضي استكمال الطلب وإعادة تقديمه إلى هيئة إدارة الأراضي المختصة.

في حالة تطبيق أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، تقوم هيئة إدارة الأراضي المختصة بإعداد ملف وتقديمه إلى اللجنة الشعبية للمستوى المختص لإصدار قرار بالسماح بتغيير غرض استخدام الأراضي وتخصيص الأراضي وتأجيرها؛

في حالة تحديد أسعار محددة للأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، تقوم هيئة إدارة الأراضي المختصة بإعداد ملف وتقديمه إلى اللجنة الشعبية للمستوى المختص لإصدار قرار بالسماح بتغيير غرض استخدام الأراضي وتخصيص الأراضي وتأجيرها؛ وتنظيم تحديد أسعار الأراضي، وتقديمها إلى الجهة المختصة للموافقة على أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm