تخفيف جميع القيود المفروضة على ملكية المسكن

سجلت سوق الأسهم الصينية للتو ارتفاعًا قويًا للغاية عندما أعلنت العديد من الحكومات المحلية في وقت واحد عن تدابير لإنقاذ سوق العقارات، في أعقاب الإشارة الصادرة عن حكومة بكين.

في 29 سبتمبر، أعلنت حكومة مدينة قوانغتشو فجأة أنه سيتم إزالة جميع القيود المفروضة على شراء المنازل وسيدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 30 سبتمبر.

وبحسب القواعد السابقة، كان على الأسر المهاجرة التي تنتقل للعيش في مدينة قوانغتشو أن تدفع الضرائب أو التأمين الاجتماعي لمدة 6 أشهر على الأقل لتكون مؤهلة لشراء منزلين كحد أقصى. يقتصر الأشخاص العازبون على شراء شقة واحدة فقط. والآن تمت إزالة هذه الشروط.

قررت حكومة شنغهاي أيضًا تقليص فترة دفع الضرائب الإلزامية من 3 سنوات إلى عام واحد (حتى يتمكن المواطنون من شراء منزل). قامت المدينة بخفض شرط الدفعة الأولى لشراء المنزل الأول إلى 15٪. تدخل اللوائح الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أكتوبر.

واتخذت السلطات في شنتشن خطوة مماثلة من خلال تخفيف القيود المفروضة على شراء المنازل. في السابق، كانت المدينة تقتصر على امتلاك العائلات المحلية لمنزلين كحد أقصى. لا يجوز للأشخاص الأفراد امتلاك أكثر من وحدة واحدة. تسمح اللوائح الجديدة للمواطنين بشراء شقة إضافية في مناطق معينة. يُسمح للعائلات المهاجرة، إذا كان لديها طفلين على الأقل، بشراء منزلين، بدلاً من منزل واحد كما كان الحال من قبل.

عقارات الصين كوليرز.gif
المدن الصينية الكبرى تتخذ إجراءات متزامنة لإنقاذ العقارات. الصورة: كوليرز

وتأتي الخطوات الرامية إلى تخفيف شروط شراء المنازل في العديد من المدن الكبرى في الصين في الوقت الذي تشير فيه بكين إلى سلسلة من التدابير لإنقاذ سوق العقارات بعد عدة سنوات من الأزمة التي أثرت بشدة على النمو الاقتصادي .

في السابق، اتخذت الحكومة الصينية سلسلة من التدابير لإنقاذ الاقتصاد، مثل خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية، والنظر في إعادة شراء الفائض من المعروض من الشقق...

واتفق المكتب السياسي الصيني يوم 26 سبتمبر على تعزيز الإنفاق المالي واستقرار سوق العقارات والعزم على تحقيق الأهداف الاقتصادية لعام 2024.

ونقلت بلومبرج عن مصدر قوله إن وزارة المالية الصينية تخطط لإصدار سندات حكومية خاصة بقيمة مئات المليارات من الدولارات في عام 2024 لتحفيز الاستهلاك ومساعدة الحكومات المحلية في حل مشاكل الديون.

وفي وقت سابق، خفض بنك الشعب الصيني نسبة الاحتياطي الإلزامي (RRR) بمقدار 50 نقطة أساس، وخفض سعر الإقراض المتوسط ​​الأجل (MLF) وسعر الفائدة الأساسي للقرض (LPR) بمقدار 20-30 نقطة أساس.

ارتفاع حاد في أسهم العقارات، فهل يتعافى القطاع العقاري الصيني قريبا؟

في جلسة التداول يوم 30 سبتمبر، ارتفع مؤشر هانغ سنغ للعقارات في البر الرئيسي بنسبة 7%، مما أدى إلى تمديد سلسلة الانتصارات لهذه المجموعة من الأسهم. ارتفعت أسعار العقارات بنسبة تزيد عن 30% الأسبوع الماضي.

وارتفعت أيضًا العديد من مجموعات الأسهم الأخرى، مما ساهم في ارتفاع مؤشر CSI 300 في الصين بنسبة 8.5% في جلسة التداول الأخيرة من سبتمبر. وشهد هذا المؤشر أقوى أسبوع من الارتفاع منذ 16 عاما (من 23 إلى 27 سبتمبر).

وفي جلسة 30 سبتمبر، ارتفعت العديد من أسهم شركات العقارات العملاقة بشكل حاد، مثل سهم Longfor Group Holdings (المدرجة في بورصة هونج كونج) الذي ارتفع بنسبة 12.4%؛ ارتفاع أسهم شركة هانغ لونغ العقارية بنسبة 12.7%؛ ارتفاع سهم شركة تشاينا فانكي بنسبة 11.7%

وفي مقابلة مع قناة CNBC ، قال ألين فينج، المدير الإداري لشركة الأبحاث Rhodium Group، إن تخفيف القيود على شراء المنازل يمكن أن يساعد في تعزيز مبيعات العقارات في المدن من الدرجة الأولى - مثل بكين وشنغهاي وقوانغتشو.

على مدى السنوات الأربع الماضية، وقع سوق العقارات والبناء في الصين في أزمة خطيرة بعد أن اتخذت حكومة بكين تدابير قوية لتطهير الشركات الضعيفة في هذا المجال. بعض الشركات مثل إيفرغراند وكونتري جاردن أعلنت إفلاسها.

ومع ذلك، فإن العقارات والبناء يمثلان أكثر من 25% من الناتج المحلي الإجمالي للصين. ومن ثم فإن التأثير على ثاني أكبر اقتصاد في العالم سيكون شديدا للغاية. وتعاني العديد من الصناعات المرتبطة بالعقارات أيضًا.

وتعتبر هذه الإشارات التي تشير إلى "التحول" لإنقاذ العقارات نادرة. ولم تكتف بكين بسياسة إنقاذ العقارات، بل أطلقت أيضاً العديد من الحلول لتحفيز الأسواق المالية.

لكن ما يقلق كثيرين هو: بعد سنوات عديدة من الأزمة، هل يمكن لسوق العقارات الصيني أن يتعافى بسرعة؟ هل يمكن للجسم الضعيف والمرهق أن يتعافى بسرعة؟

وفي تعليق على قناة CNBC، علق الخبير ألين فينج بأن تدابير مماثلة لتخفيف القيود المفروضة على شراء المساكن تم تنفيذها في بعض المدن الصغيرة الأخرى في الصين، لكنها لم تكن فعالة للغاية.

ويقول غاري نج، الخبير الاقتصادي في بنك ناتيكسيس، إن السبب هو "مستويات المخزون المرتفعة".

وفي واقع الأمر، كان لانهيار سوق العقارات في الصين خلال الأعوام القليلة الماضية العديد من العواقب السلبية. ويرجع السبب في ذلك إلى أن حكومة بكين تشعر بالقلق إزاء التطور السريع لشركات العقارات الكبرى، والزيادة المذهلة في نسبة الديون، وظهور فائض في المساكن.

ومع ذلك، يقول العديد من الخبراء إن استنتاج وجود فائض في المساكن في الصين ليس دقيقا تماما. في المدن الكبرى، حتى عندما حدثت أزمة العقارات، ارتفعت أسعار العديد من أنواع المنتجات العقارية. لا يزال النقص في الشقق قائما بالنسبة لسكان المدن من الدرجة الأولى. يضطر الناس إلى العيش في شقق ضيقة مكونة من غرفة نوم واحدة لجميع أفراد الأسرة.

من المحتمل أن ظاهرة الاكتظاظ السكاني المذكورة تتركز بشكل رئيسي في المناطق البعيدة عن المدن الكبرى، والتي تفتقر إلى المدارس والمستشفيات والوظائف وما إلى ذلك. ربما اقترض مطورو العقارات الصينيون الكثير واستثمروا بسرعة كبيرة في أماكن غير مؤهلة لجذب الناس للعيش فيها.

ويواصل القادة بيع الأسهم في سياق شركات السيارات التي تواجه صعوبات في قطاع السيارات الفاخرة لكنها تسجل إشارات إيجابية بفضل بيع السيارات الصينية الرخيصة.