أساس غير كاف لفرض ضريبة على أرباح نقل العقارات

قال وزير المالية نجوين فان ثانج إنه لا يوجد حاليا أساس كاف لجمع الضرائب على أرباح تجارة العقارات حتى يتم إنشاء قاعة تجارة العقارات عبر الإنترنت.

أساس غير كاف لفرض ضريبة على أرباح نقل العقارات

صرح وزير المالية، نجوين فان ثانغ، بأن مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المُعدّل لا يزال يرث النظام الحالي المتمثل في تحصيل ضريبة بنسبة 2% على تحويلات العقارات من قيمة كل تحويل، بفضل سهولة تطبيقه ومراجعته. وستُطبّق الوزارة ضريبة تدريجية على أرباح الأفراد الذين يستثمرون ويتاجرون في العقارات عند توفر بيانات رقمية كافية للأراضي مرتبطة ببيانات VNeID. وحسب قوله، عند إنشاء سوق تداول العقارات الذي تُجري الحكومة تجربته، مع أسعار بيع وشراء عقارات شفافة، سيدعم ذلك تغيير أساليب تحصيل الضرائب.

من المتوقع أن يبدأ مركز المعاملات العقارية الإلكتروني تجريبيًا في عامي 2026 و2027، حيث يُمكن للمواطنين شراء وبيع ونقل وتقييم العقارات، وفقًا لخطة وزارة الإنشاءات . تشمل أنواع المعاملات في المركز المنازل المتاحة، والمنازل المستقبلية، وحقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية... وسيتعين إجراء جميع المعاملات (الشراء، والبيع، ونقل الملكية، والتأجير، والتمليك بالتقسيط) من خلال هذا المركز عند اعتماد مشروع القرار من الجهات المختصة ودخوله حيز التنفيذ.

في يوليو/تموز، اقترحت وزارة المالية فرض ضريبة على تحويلات الأفراد العقارية بضرب الدخل الخاضع للضريبة في معدل ضريبة قدره 20% لكل تحويل. ويُحدد هذا الدخل الخاضع للضريبة بسعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء والنفقات المعقولة المتعلقة بتحقيق الدخل من تحويلات العقارات.

في حال عدم تحديد سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به، تُحسب ضريبة الدخل الشخصي بضرب سعر البيع في معدل الضريبة. ويعتمد معدل الضريبة في هذه الحالة على مدة الملكية، بحد أقصى 10%.

ومن المنتظر أن يصوت مجلس النواب على قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل صباح يوم 10 ديسمبر/كانون الأول.

المصدر: https://vtv.vn/chua-du-co-so-danh-thue-tren-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-100251120110138325.htm